소 재 지	경기도 이천시 백사면 도지리
물건용도	대지
토지면적	518.00㎡(156.70평)
건물면적
사건번호	2024타경6095
감정평가액	222,557,000원
최저입찰가	(34%) 76,337,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 222,557,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 73,381,970원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 581일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 581일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.22.근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도지리 24-5	대	505㎡ (152.76평)
토지	도지리 24-22	대	13㎡ (3.93평) 155분의 13 지분 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 이천시 백사면 도지리 소재 "도지2리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 본건 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -기호(1): 대체로 평탄한 부정형 토지로 주거나지임.
-기호(2): 대체로 평탄한 부정형 토지로 도로등임.
4)인접 도로상태 본건은 공히 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 -기호(1,2): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 본건 기호(2) 지목은 "대"이나 현황도로로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월22일	소유권
2020년7월22일	근저당권	84,000,000원
2020년7월22일	지상권
2024년10월18일	임의경매
2025년4월7일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록2: 지분매각임. 지목은 '대'이나 현황도로로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지는 등기부와 같이 대지로 이용중임 목록2. 토지는 등기부상 대지이나 현황은 도로로 중임

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	214,662,400원원	116,965,903원원	51%	2회회
6개월	166,915,800원원	92,195,678원원	57%	1.8회회
12개월	199,352,756원원	108,050,634원원	57%	1.9회회

[경기 이천 경매] 대지 최저경매가 7634만원!

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-07-08	2024타경34977	[대지] 이천시 율면 석산리 284-1 [법정지상권] 토지(대지권): 88.33평	48,180,000원 11,568,000원	유찰 (3회)
	2026-07-08	2024타경34977	[대지] 이천시 율면 석산리 284-5 토지(대지권): 88.18평	48,097,500원 16,498,000원	유찰 (3회)
	2026-06-17	2024타경6095	[대지] 이천시 백사면 도지리 24-5 토지(대지권): 156.70평	222,557,000원 76,337,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경기도 이천시 백사면 도지리
물건용도	대지
토지면적	518.00㎡(156.70평)
건물면적
사건번호	2024타경6095
감정평가액	222,557,000원
최저입찰가	(34%) 76,337,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

사건번호 : 2024타경6095 (수원지방법원 여주지원)

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경기 이천시 백사면 도지리에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 2256만원, 현재 최저입찰가는 7634만원입니다.

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