구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	배양동 69-312	전	394㎡ (119.19평)
	배양동 69-313	전	2863㎡ (866.06평)
	배양동 69-316	묘지	136㎡ (41.14평)
	배양동 69-319	전	1605㎡ (485.51평)

1)위치 및 주위환경 본건은 화성시 배양동 소재 "배양초등학교" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트 및 주택 등의 주거시설, 상업시설, 농지 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 본건 북서측으로 융건로가 통과하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,4)는 장방형, 기호(2,3)은 부정형의 토지로서, 현장조사일 현재 개발행위를 위하여 일부 토목공사가 진행된 것으로 조사됨.
4)인접 도로상태 기호(1,4)의 북서측으로 4차로의 포장도로가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연녹지지역, 경관지구(안녕전통경관지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 비행안전제6구역(전술), 역사문화환경보존지역, 역사문화환경보존지역(4구역), 성장관리권역, 중점경관관리구역.
＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호(2) : 자연녹지지역, 경관지구(안녕전통경관지구), 가축사육제한구역(전부제한), 상대 보호구역(화성오산교육지원청 문의), 비행안전제6구역(전술), 역사문화환경보존지역, 역사 문화환경보존지역(2구역), 역사문화환경보존지역(4구역), 시도지정문화재구역(외곽으로부터 300미터이내의 지역 도협의), 성장관리권역, 중점경관관리구역.
기호(3) : 자연녹지지역, 경관지구(안녕전통경관지구), 가축사육제한구역(전부제한), 상대 보호구역(화성오산교육지원청 문의), 비행안전제6구역(전술), 역사문화환경보존지역, 역사 문화환경보존지역(2구역), 시도지정문화재구역(외곽으로부터 300미터이내의 지역 도협의), 성장관리권역, 중점경관관리구역.
기호(4) : 자연녹지지역, 경관지구(안녕전통경관지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 비행안전제6구역(전술), 역사문화환경보존지역, 역사문화환경보존지역(4구역), 성장관리권역, 중점경관관리구역.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 본건은 현장조사일 현재 개발행위를 위하여 일부 토목공사가 진행된 것으로 조사됨. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계 미상이며, 기호(3) 묘지상에 분묘는 소재하지 아니함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월2일	소유권
2022년9월2일	근저당권	5,400,000,000원
2022년9월2일	지상권
2023년10월20일	근저당권	563,990,000원
2023년12월11일	근저당권	300,000,000원
2023년12월19일	압류
2024년1월25일	압류
2024년1월25일	가처분
2024년4월23일	압류
2024년4월24일	임의경매
2024년8월16일	압류
2025년4월17일	압류
2025년11월27일	가압류	21,000,000원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 1, 2, 4.는 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 3. 본건은 개발행위를 위하여 일부 토목공사가 진행된 것으로 보이고, 개발행위와 관련된 건축인허가 등의 정확한 내용과 효력 유무, 승계 가능 여부등은 관할청에 확인을 요함 4. 정확한 경계 및 이용상황의 확인은 경계측량 등 필요 5. 목록 3. 묘지상에 분묘는 소재하지 아니함

[부동산 현황조사서 비고란]
현장은 공사를 하다가 중단된 상태로 추정되고 이 건 부동산(

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2024타경66589] 화성 배양동 전 경매 요약합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-25	2025타경56495	[전] 화성시 장안면 장안리 1075-59 토지(대지권): 52.94평	47,425,000원 47,425,000원	신건 (0회)
	2026-03-24	2025타경55007	[전] 화성시 비봉면 구포리 2-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 574.15평	324,478,000원 324,478,000원	신건 (0회)
	2026-03-17	2024타경97521	[전] 화성시 비봉면 쌍학리 575-10 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,509.48평	1,451,710,000원 1,451,710,000원	신건 (0회)
	2026-04-10	2024타경85238	[전] 화성시 서신면 전곡리 420-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 81.83평	27,050,000원 18,935,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2024타경66589	[전] 화성시 배양동 69-312 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,511.90평	5,650,649,000원 3,955,454,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2024타경88909	[전] 화성시 팔탄면 덕천리 320-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 388.71평	758,289,000원 530,802,000원	유찰 (1회)
	2026-03-25	2025타경1592	[전] 화성시 장안면 금의리 505-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 152.76평	101,206,000원 70,844,000원	유찰 (1회)
	2026-03-13	2025타경55361	[전] 화성시 봉담읍 상리 320 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.08평	178,092,000원 124,664,000원	유찰 (1회)
	2026-04-10	2024타경87371	[전] 화성시 우정읍 원안리 802 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 192.09평	102,235,000원 35,065,000원	유찰 (3회)
	2026-04-10	2024타경87371	[전] 화성시 우정읍 원안리 258-3 [농지취득자격증명] 건물: 266.05평 토지(대지권): 765.33평	447,850,000원 153,612,000원	유찰 (3회)
	2026-03-11	2024타경99404	[전] 화성시 남양읍 남양리 1117-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 66.18평	115,513,340원 39,621,000원	유찰 (3회)
	2026-03-17	2024타경978	[전] 화성시 서신면 궁평리 160-12 토지(대지권): 3.03평	1,720,000원 1,720,000원	재진행 (0회)

소 재 지	경기도 화성시 배양동 69-312
물건용도	전
토지면적	4,998.00㎡(1,511.90평)
건물면적
사건번호	2024타경66589
감정평가액	5,650,649,000원
최저입찰가	(70%) 3,955,454,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

사건번호 : 2024타경66589 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

수원지방법원의 2024타경66589 사건, 56억 5065만원짜리 전 경매물건입니다.

[2024타경66589] 화성 배양동 전 경매 요약합니다.