구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신성리 902-6	대	951.3㎡ (287.77평)
건물	신성리 902-6	단층 근린생활시설 일반철골구조	240㎡ (72.60평)
	신성리 902-6	1층 근린생활시설 일반철골구조	156.98㎡ (47.49평)
	신성리 902-6	2층 근린생활시설 일반철골구조	99㎡ (29.95평)
제시외건물	신성리 902-6	창고	55 ㎡(16.64평) 포함
	신성리 902-6	차양	24 ㎡(7.26평) 포함
	신성리 902-6	다용도실	14 ㎡(4.24평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 해룡면 신성리 소재 "율촌제1일반산업단지"내에 위치하며, 주변은 중소규모의 공장 및 상가 등이 소재하는 산업단지로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 가장형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(공업지역 (전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> 중점경관관리구역임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 일련번호 2-가) 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 내.외벽 : 판넬, 타일 마감 등, 창호 : 새시 유리 등. 일련번호 3-나) 일반철골조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬 및 벽돌 마감 등, 내벽 : 벽지 도배, 타일 마감 등임. 창호 : 새시 유리 등.
2)이용상태 일련번호 2-가) 제1종근린생활시설(소매점) 이용중임. 일련번호 3-나) 제2종근린생활시설(사무소 및 주택)으로 이용중임.
3)설비내역 일련번호 2-가) 위생설비 등이 되어있음. 일련번호 3-나) 일반적인 급배수 및 위생설비, 난방시설 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 철골조 판넬지붕 단층, 창고, 약 55.0㎡임. 제시외건물 ㄴ) 철파이프조 판넬지붕 단층, 차양, 약 24.0㎡임. 제시외건물 ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층, 다용도실, 약14.0㎡임.<일련번호 나) 2층 소재> 5)공부와의 차이 일련번호 3-나) 2층 공부상 사무소이나, 현황 주택으로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월20일	소유권
2021년4월20일	근저당권	324,000,000원
2025년3월5일	가압류	168,380,100원
2025년10월22일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월20일	소유권
2021년4월20일	근저당권	324,000,000원
2025년3월5일	가압류	168,380,100원
2025년10월22일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 부동산의 점유관계 전입세대확인서(동거인 포함)에는 위종인이 등재되어 있으며, 상가건물임대차 현황서에는 김성수, 신창훈, 에스지이엔씨(주)가 각 등재되어 있음. 가. 목록2.(1동 건물) - 현황 조사차 수차례 방문하였으나 점유자를 만나지 못하였으며(폐문 부재), 별첨 상가건물임대차현황서에는 위와 같이 등재되어 있으나 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없어 일응 `기타 점유`로 보고함. 단, 점유관계는 별도확인을 요함. - 1회차 방문시 점포 출입문에 부착한 안내문은 3회차 방문시까지 그대로 부착되어 있었음. 나. 목록3.(2동 건물) 1) 건물 1층(대신택배 사무실) - 1회차 방문시 소외 이승용이 점유하고 있었음. 점유자 이승용에 의하면, 본인은 소외 위종인으로부터 사용 허가(무상)을 받고 2024. 4. 1.부터 대신택배를 운영하고 있으나 곧 다른 곳으로 이사를 갈 예정이라고 하였음(안내문 교부) - 3회차 방문시 `대신화물.택배 이전(100미터)` 플랜카드가 부착되어 있었음. 인근으로 이전한 대신택배 사무실을 방문하여 위 이승용에게 문의한 바, 본인은 2025. 11. 1.경 이곳으로 이사를 하였는데 그 이후 종전 사무실을 누가 점유하고 있는지 여부는 잘 모른다고 하는 바, 이후 점유관계 등은 별도 확인을 요함. 2) 건물 2층(주택) - 현황조사차 방문 시 출입문 잠금 장치는 해제된 상태였으며 내부 가재도구는 일부 파손 및 흐트러진 상태였고 수도는 단전되어 상당 기간 공실 상태로 보이는 바, 상세한 점유관계 등은 별도확인을 요함(안내문 부착). 3) 위종인과의 전화통화(010-28**-8098)에 의하면, 본인은 본건 부동산의 종전 소유자와 공동으로 부지를 구입하고 건물까지 신축하였는데 종전 소유자가 본건 부동산을 임의로 매도하여 분쟁이 생겼고 이후 민사소송을 제기하여 승소판결을 받았다고 함. 가) 사무실(1층) - 본인은 2024. 3월경까지 본건 부동산(1층 사무실)에서 직접 대신택배를 운영하였으나 당시에 임대차관계가 있는 것은 아니었으며, 이후 현 점유자인 이승용에게 사용 허가(무상)를 하였다고 함. 나) 주택(2층) - 본인은 본건 부동산(2층 주택)에서 거주하다가 3년전 다른 곳으로 이사를 하였으나 당시에 임대차관계가 있는 것은 아니었으며, 현재까지 주민등록은 그대로 남아 있다고 함. 2. 부동산의 현황 가. 목록1 - 공부상 대지이며 현황은 목록2, 3 건물의 부지 및 주차장 등으로 사용되고 있음. 나. 목록2.(1동 건물) - 공부상 소매점이며, 현황은 철물공구점으로 사용되고 있음. 다. 목록3.(2동 건물) - 공부상 제2종 근린생활시설(사무소)이며, 현황은 1층은 사무실, 2층은 주택으로 사용되고 있음. 라. 제시외 1) 목록2(1동 건물) - 건물 앞쪽에 케노피 시설 - 건물 뒤쪽에 판넬조 판넬지붕 창고 2) 목록3(2동 건물) - 2층 건물 뒤쪽에 벽면을 이용한 비가림 시설 설치됨 라. 본 조사는 육안관찰 및 인터넷 지도를 기준으로 작성을 하여 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 본건 토지의 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 및 지상 건물의 정확한 위치, 구조 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

전남 순천시 해룡면 신성리 상가건물 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2025타경52183]

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-03	2025타경52183	[근린시설] 순천시 해룡면 신성리 902-6 건물: 178.17평 토지(대지권): 287.77평	766,837,120원 766,837,120원	신건 (0회)
	2026-03-16	2025타경433	[근린시설] 순천시 남내동 81 건물: 270.70평 토지(대지권): 158.21평	2,762,320,350원 1,546,899,000원	유찰 (2회)
	2026-03-03	2025타경51294	[근린시설] 순천시 해룡면 남가리 279-11 건물: 144.60평 토지(대지권): 1,010.05평	3,062,233,600원 1,714,851,000원	유찰 (2회)

소 재 지	전라남도 순천시 해룡면 신성리
물건용도	상가건물
토지면적	951.30㎡(287.77평)
건물면적	588.98㎡(178.17평)
사건번호	2025타경52183
감정평가액	766,837,120원
최저입찰가	(100%) 766,837,120원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

사건번호 : 2025타경52183 (광주지방법원 순천지원)

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전남 순천시 해룡면 신성리에 위치한 상가건물 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7억 6684만원, 현재 최저입찰가는 7억 6684만원입니다.

전남 순천시 해룡면 신성리 상가건물 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2025타경52183]