구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조천리 3368-9	대	32.88㎡ (9.95평) 지분 1031분의 34 전부

1)위치 및 주위환경 본건(기호 1, 6)은 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 소재 '사리탑교차로' 남서측 인근 에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성된 지방도 인근 농촌 전원주택지대임.
1)위치 및 주위환경 본건(기호 3~5)은 제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 소재 '인수물교차로' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 과수원 등의 농경지 및 일부 주택으로 형성된 마을 인근 농경지대임.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 북측 인근에 주간선도로인 일주동로의 조천우회로(1132호 선 지방도)가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 북측 인근에 주간선도로인 일주동로의 조천우회로(1132호 선 지방도)가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 각 토지 공히 북향의 미미한 경사지대에 소재하는 자루형의 토지로서, '기호 1' 토지는 근린 생활시설(현황 단독주택)'의 부지로 이용 중이며, '기호 6' 토지는 나지 상태임.
3)형태 및 이용상태 북향의 미미한 경사지대에 소재하는 자루형(기호 3, 5) 및 사다리형에 유사한 부정형(기호 4) 토지로서, 각 토지 공히 토지대장상 지목은 '과수원'이나, 현황은 미경작의 나지 상태임.
4)인접 도로상태 각 토지의 북측으로 현황 노폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
4)인접 도로상태 각 토지의 서측으로 현황 노폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 각 토지 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30)＜제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주 특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)＜ 제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
5)토지이용계획 및 제한상태 각 토지 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위 한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별 법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 '사진'과 같이 각 토지 상에 건축용 가설재 등 건축자재가 산재하며, '기호 4' 지상에 이동이 용이한 것으로 판단되는 컨테이너 2개가 소재함.
6)제시목록 외의 물건 별첨 '사진'과 같이 '기호 1' 지상에 먼나무, 소철 등의 조경수 및 정원등, 조경석, 펜스, 수도 등의 조경시설이 갖추어져 있으며, '기호 6' 지상에 이동이 용이한 것으로 판단되는 컨 테이너 1개가 소재함.
7)공부와의 차이 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
'기호 6' 토지의 임대관계는 미상이며, '기호 1' 토지의 임대관계는 '건물감정평가요항표' 참조 바람.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 1층 - 2018.2.1., 2층 - 2019.11.1.(증축))
외벽: 고벽돌 타일, 페인팅 마감 등, 내벽: 도배지 및 내장타일 마감 등, 바닥: 바닥타일 및 강화마루 깔기 등, 창호: 칼라PVC샷시 이중창호 등임.
2)이용상태 일반건축물대장상 '제1종근린생활시설(소매점)'로 등재되어 있으나, 현황은 주택(1층: 방 3, 거실, 주방, 화장실 2 등, 2층: 방 2, 거실, 주방, 화장실 2 등)으로 이용 중임.
3)설비내역 기본 급배수 및 위생설비, 유류온수보일러에 의한 난방설비, 시스템에어컨설비 등 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '건물개황도' 및 '사진'과 같이 각 층에 부합물 및 종물이 소재함.
5)공부와의 차이 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상의 용도는 '제1종근린생활시설(소매점)'이나, 현황 은 '주택'으로 이용 중임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사일 현재 '1층' 부분은 임대 중이며, '2층' 부분은 공실 상태로 조사되었으나, 상세 한 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월14일	소유권
2022년5월9일	소유권
2020년8월28일	근저당권	600,000,000원
2020년8월28일	지상권
2025년1월2일	근저당권	150,000,000원
2025년1월15일	가압류	38,283,000원
2025년2월11일	근저당권	26,000,000원
2025년6월12일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각임. 특별매각조건, 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납 으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 - 지상 소재 이동식 컨테이너 1동 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(조천리 3368-5) 대지(소재지2. 제시건물 부지임) - 소재지2(조와로2길 70-1 비동호) 제시 건물 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 제1종근린생활시설 1층 98.28㎡ 2층 74.7㎡, 제시외 건물 ㄱ. 벽돌조 슬래브지붕 단층 현관 및 다용도실 ㄴ. 벽돌조 슬래브지붕 단층 창고 ㄷ. 벽돌조 슬래브지붕 단층 창고

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	827,462,011원원	459,864,443원원	57%	2.3회회
6개월	651,763,484원원	351,718,304원원	53%	2.4회회
12개월	1,091,505,425원원	452,807,160원원	46%	2.8회회

대지 경매도전해 봅시다. | 제주시 대지 경매도전해 봅시다. (9.9평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-16	2025타경9228	[대지] 제주시 애월읍 구엄리 342-12 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 390.23평	451,330,000원 451,330,000원	신건 (0회)
	2026-07-14	2025타경8581	[대지] 제주시 건입동 1042-11 토지(대지권): 36.39평	158,435,100원 110,905,000원	유찰 (1회)
	2026-07-14	2025타경8060	[대지] 제주시 영평동 2230-2 건물: 416.16평 토지(대지권): 956.35평	3,942,492,700원 2,759,745,000원	유찰 (1회)
	2026-07-14	2025타경2020	[대지] 제주시 도남동 1271 토지(대지권): 390.23평	1,444,800,000원 1,011,360,000원	유찰 (1회)
	2026-07-07	2025타경8226	[대지] 제주시 애월읍 금성리 465 토지(대지권): 45.98평	237,120,000원 165,984,000원	유찰 (1회)
	2026-06-23	2025타경1698	[대지] 제주시 우도면 연평리 2252-1 [법정지상권] 토지(대지권): 244.12평	355,080,000원 248,556,000원	유찰 (1회)
	2026-06-23	2025타경1698	[대지] 제주시 우도면 연평리 2250 토지(대지권): 81.07평	100,232,000원 70,162,000원	유찰 (1회)
	2026-06-16	2025타경1394	[대지] 제주시 노형동 241-13 토지(대지권): 302.50평	1,270,000,000원 889,000,000원	유찰 (1회)
	2026-06-16	2025타경1335	[대지] 제주시 삼도일동 792-3 토지(대지권): 37.00평	196,903,000원 137,832,000원	유찰 (1회)
	2026-07-21	2025타경8531	[대지] 제주시 구좌읍 송당리 2832-4 토지(대지권): 119.73평	211,357,200원 103,565,000원	유찰 (2회)
	2026-07-21	2024타경36949	[대지] 제주시 애월읍 구엄리 38 [법정지상권] 토지(대지권): 112.53평	2,504,233,000원 85,872,000원	유찰 (2회)
	2026-06-23	2025타경8391	[대지] 제주시 애월읍 곽지리 1847 토지(대지권): 183.92평	263,264,000원 90,300,000원	유찰 (3회)
	2026-06-16	2025타경1366	[대지] 제주시 봉개동 2407-1 토지(대지권): 137.94평	601,920,000원 206,459,000원	유찰 (3회)
	2026-07-21	2025타경1264	[대지] 제주시 구좌읍 월정리 104-21 토지(대지권): 68.67평	274,670,000원 65,948,000원	유찰 (4회)
	2026-06-23	2025타경1209	[대지] 제주시 우도면 연평리 1843 토지(대지권): 170.01평	148,368,000원 35,624,000원	유찰 (4회)

소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리
물건용도	대지
토지면적	32.88㎡(9.95평)
건물면적
사건번호	2025타경8248
감정평가액	15,059,040원
최저입찰가	(49%) 7,379,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

사건번호 : 2025타경8248 (제주지방법원)

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제주 제주시 조천읍 조천리에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1506만원, 현재 최저입찰가는 738만원입니다.

대지 경매도전해 봅시다. | 제주시 대지 경매도전해 봅시다. (9.9평)