구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조천리 3368-9	대	32.88㎡ (9.95평) 지분 1031분의 34 전부

1)위치 및 주위환경 본건(기호 1, 6)은 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 소재 '사리탑교차로' 남서측 인근 에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성된 지방도 인근 농촌 전원주택지대임.
1)위치 및 주위환경 본건(기호 3~5)은 제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 소재 '인수물교차로' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 과수원 등의 농경지 및 일부 주택으로 형성된 마을 인근 농경지대임.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 북측 인근에 주간선도로인 일주동로의 조천우회로(1132호 선 지방도)가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 북측 인근에 주간선도로인 일주동로의 조천우회로(1132호 선 지방도)가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 각 토지 공히 북향의 미미한 경사지대에 소재하는 자루형의 토지로서, '기호 1' 토지는 근린 생활시설(현황 단독주택)'의 부지로 이용 중이며, '기호 6' 토지는 나지 상태임.
3)형태 및 이용상태 북향의 미미한 경사지대에 소재하는 자루형(기호 3, 5) 및 사다리형에 유사한 부정형(기호 4) 토지로서, 각 토지 공히 토지대장상 지목은 '과수원'이나, 현황은 미경작의 나지 상태임.
4)인접 도로상태 각 토지의 북측으로 현황 노폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
4)인접 도로상태 각 토지의 서측으로 현황 노폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 각 토지 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30)＜제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주 특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)＜ 제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
5)토지이용계획 및 제한상태 각 토지 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위 한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별 법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 '사진'과 같이 각 토지 상에 건축용 가설재 등 건축자재가 산재하며, '기호 4' 지상에 이동이 용이한 것으로 판단되는 컨테이너 2개가 소재함.
6)제시목록 외의 물건 별첨 '사진'과 같이 '기호 1' 지상에 먼나무, 소철 등의 조경수 및 정원등, 조경석, 펜스, 수도 등의 조경시설이 갖추어져 있으며, '기호 6' 지상에 이동이 용이한 것으로 판단되는 컨 테이너 1개가 소재함.
7)공부와의 차이 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
'기호 6' 토지의 임대관계는 미상이며, '기호 1' 토지의 임대관계는 '건물감정평가요항표' 참조 바람.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 1층 - 2018.2.1., 2층 - 2019.11.1.(증축))
외벽: 고벽돌 타일, 페인팅 마감 등, 내벽: 도배지 및 내장타일 마감 등, 바닥: 바닥타일 및 강화마루 깔기 등, 창호: 칼라PVC샷시 이중창호 등임.
2)이용상태 일반건축물대장상 '제1종근린생활시설(소매점)'로 등재되어 있으나, 현황은 주택(1층: 방 3, 거실, 주방, 화장실 2 등, 2층: 방 2, 거실, 주방, 화장실 2 등)으로 이용 중임.
3)설비내역 기본 급배수 및 위생설비, 유류온수보일러에 의한 난방설비, 시스템에어컨설비 등 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '건물개황도' 및 '사진'과 같이 각 층에 부합물 및 종물이 소재함.
5)공부와의 차이 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상의 용도는 '제1종근린생활시설(소매점)'이나, 현황 은 '주택'으로 이용 중임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사일 현재 '1층' 부분은 임대 중이며, '2층' 부분은 공실 상태로 조사되었으나, 상세 한 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월14일	소유권
2022년5월9일	소유권
2020년8월28일	근저당권	600,000,000원
2020년8월28일	지상권
2025년1월2일	근저당권	150,000,000원
2025년1월15일	가압류	38,283,000원
2025년2월11일	근저당권	26,000,000원
2025년6월12일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각임. 특별매각조건, 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납 으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 - 지상 소재 이동식 컨테이너 1동 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(조천리 3368-5) 대지(소재지2. 제시건물 부지임) - 소재지2(조와로2길 70-1 비동호) 제시 건물 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 제1종근린생활시설 1층 98.28㎡ 2층 74.7㎡, 제시외 건물 ㄱ. 벽돌조 슬래브지붕 단층 현관 및 다용도실 ㄴ. 벽돌조 슬래브지붕 단층 창고 ㄷ. 벽돌조 슬래브지붕 단층 창고

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

제주 제주시 조천읍 조천리 대지 9.9평 1506만원에 경매물건으로 나와~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-17	2025타경8020	[대지] 제주시 조천읍 대흘리 984-2 [법정지상권] 토지(대지권): 354.53평	547,898,000원 547,898,000원	신건 (0회)
	2026-03-17	2025타경6228	[대지] 제주시 구좌읍 하도리 2207 [법정지상권] 토지(대지권): 33.60평	45,316,560원 45,316,560원	신건 (0회)
	2026-03-17	2024타경12820	[대지] 제주시 용담일동 251-1 토지(대지권): 136.52평	731,106,000원 731,106,000원	신건 (0회)
	2026-04-07	2025타경8391	[대지] 제주시 애월읍 곽지리 1847 토지(대지권): 183.92평	263,264,000원 184,285,000원	유찰 (1회)
	2026-04-07	2025타경8248	[대지] 제주시 조천읍 조천리 3368-9 토지(대지권): 9.95평	15,059,040원 10,541,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경1304	[대지] 제주시 구좌읍 김녕리 3800 [법정지상권] 토지(대지권): 49.01평	131,868,000원 131,868,000원	신건 (0회)
	2026-03-31	2025타경1366	[대지] 제주시 봉개동 2407-1 토지(대지권): 137.94평	601,920,000원 421,344,000원	유찰 (1회)
	2026-03-24	2025타경8133	[대지] 제주시 조천읍 함덕리 4154-1 토지(대지권): 71.42평	283,320,000원 198,324,000원	유찰 (1회)
	2026-03-24	2025타경1264	[대지] 제주시 구좌읍 월정리 104-21 토지(대지권): 68.67평	274,670,000원 192,269,000원	유찰 (1회)
	2026-03-17	2025타경8196	[대지] 제주시 이도일동 1260-8 토지(대지권): 324.70평	3,960,846,000원 2,772,592,000원	유찰 (1회)
	2026-03-10	2025타경367	[대지] 제주시 한경면 용수리 1064 토지(대지권): 140.06평	224,092,000원 156,864,000원	유찰 (1회)
	2026-04-07	2025타경8066	[대지] 제주시 아라일동 6140-12 토지(대지권): 102.49평	1,348,424,000원 660,728,000원	유찰 (2회)
	2026-04-07	2025타경1209	[대지] 제주시 우도면 연평리 1843 토지(대지권): 170.01평	148,368,000원 72,701,000원	유찰 (1회)
	2026-03-24	2025타경7808	[대지] 제주시 한경면 두모리 1311 토지(대지권): 401.42평	475,066,000원 232,782,000원	유찰 (2회)
	2026-03-17	2025타경7518	[대지] 제주시 노형동 3705-2 건물: 7.32평 토지(대지권): 386.90평	1,986,973,530원 1,390,881,000원	재진행 (1회)

소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리
물건용도	대지
토지면적	32.88㎡(9.95평)
건물면적
사건번호	2025타경8248
감정평가액	15,059,040원
최저입찰가	(70%) 10,541,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

사건번호 : 2025타경8248 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

제주지방법원의 2025타경8248 사건, 1506만원짜리 대지 경매물건입니다.

제주 제주시 조천읍 조천리 대지 9.9평 1506만원에 경매물건으로 나와~