구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신가리 596-8	답	3002㎡ (908.11평)

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 금천면 신가리 소재「신촌마을」북동측 및 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 과수원, 주택 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 1) 사다리형의 단독주택 건부지, 본건 3,4) 사다리형의 과수원, 본건 5) 세장형의 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 1,4)는 북측으로 포장도로가 개설되어 있음.
(본건 4)는 구거가 복개되지 않은 상태로 도로와 단절된 상태임.)
본건 3)은 맹지임.
본건 5)는 동측으로 포장농로가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 ＜본건 1,3,4＞ 토지이용계획확인원상, 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
＜본건 5＞ 토지이용계획확인원상, 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 「지적 및 건물개황도」참조.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
㉠ 본건 각 필지별 경계구분없이 이용중으로 지적경계확인을 위하여 지적경계복원측량이 필요하니 참고하시기 바람.
㉡ 본건 3,4) 각 지상에 배나무(지지대 포함) 등의 유실수가 식재되어 있어 필지별 개략적인 경계를 특정한 후 필지별 수목 수량을 파악하여 토지와 일괄로 평가한 후 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람.
㉢ 본건 1,4) 지상에 제시외건물이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.
1)건물의 구조 본건 기호 2-가)는 조적조 슬래브지붕 단층 건으로, 외 벽: 적벽돌마감, 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임.
2)이용상태 주택임.
3)설비내역 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, LPG설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 「지적 및 건물개황도」참조.
5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 본건 건물에 제시외건물이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. ㉡ 제시외건물 ㄹ)은 본건 1)과 본건 4) 지상에 걸쳐 소재하니 업무진행시 재확인하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년12월16일	소유권
2017년4월19일	근저당권	136,000,000원
2025년4월15일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환) -지적경계확인을 위하여 지적경계복원측량 요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

나주 금천면 2억 7618만원 908.1평 ρ 답 경매로 싸게 사는 방법?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-03	2025타경32575	[답] 나주시 금천면 신가리 596-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 908.11평	276,184,000원 276,184,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경33903	[답] 나주시 산포면 내기리 623 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,644.69평	428,620,000원 428,620,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경33903	[답] 나주시 봉황면 옥산리 449 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 443.83평	126,179,200원 126,179,200원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경33903	[답] 나주시 봉황면 와우리 458 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,010.05평	106,848,000원 106,848,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경33903	[답] 나주시 금천면 죽촌리 6-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 417.45평	100,740,000원 100,740,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경33903	[답] 나주시 금천면 오강리 495 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 657.03평	223,756,000원 223,756,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경33903	[답] 나주시 금천면 신천리 600 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 556.90평	95,732,000원 95,732,000원	신건 (0회)
	2026-02-20	2025타경32267	[답] 나주시 노안면 안산리 1397-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,210.00평	200,000,000원 200,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-24	2025타경33090	[답] 나주시 동강면 곡천리 1239-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 125.96평	13,324,800원 9,328,000원	유찰 (1회)
	2026-03-24	2025타경5351	[답] 나주시 동강면 장동리 1438-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,504.94평	169,150,000원 118,405,000원	유찰 (1회)
	2026-03-24	2025타경4754	[답] 나주시 봉황면 용전리 17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 177.87평	23,520,000원 16,464,000원	유찰 (1회)
	2026-03-12	2024타경89550	[답] 나주시 봉황면 와우리 411 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 205.10평	21,696,000원 15,187,000원	유찰 (1회)
	2026-03-11	2025타경32939	[답] 나주시 봉황면 오림리 731-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 310.37평	40,942,000원 28,660,000원	유찰 (1회)
	2026-03-11	2025타경721	[답] 나주시 봉황면 운곡리 175 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 241.09평	31,933,000원 22,354,000원	유찰 (1회)
	2026-03-06	2024타경85169	[답] 나주시 왕곡면 옥곡리 139-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 788.01평	72,940,000원 51,058,000원	유찰 (1회)

소 재 지	전라남도 나주시 금천면 신가리
물건용도	답
토지면적	3,002.00㎡(908.11평)
건물면적
사건번호	2025타경32575
감정평가액	276,184,000원
최저입찰가	(100%) 276,184,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

사건번호 : 2025타경32575 (광주지방법원)

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나주 금천면 2억 7618만원 908.1평 ρ 답 경매로 싸게 사는 방법?