소 재 지	전라남도 영광군 염산면 축동리
물건용도	대지
토지면적	431.00㎡(130.38평)
건물면적
사건번호	2025타경31964
감정평가액	13,792,000원
최저입찰가	(56%) 7,724,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.10. 가압류 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	축동리 360	대	431㎡ (130.38평)
제시외건물	축동리 360	창고	55 ㎡(16.64평) 제외
제시외건물	축동리 360	창고	14 ㎡(4.24평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영광군 염산면 축동리 소재 ‘축동1리마을회관’ 부근에 위치하며, 주변은 농촌마을과 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 토지로서 평탄한 창고 등의 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 접하여 폭 약 3~4미터 내외의 현황 진입로가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구(20090413),가축사육제한구역(금지지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하여 평가하였음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등은 미상임.
1)건물의 구조 기호(ㄱ): 조립식판넬조 판넬지붕 단층건으로, 벽체 : 판넬 등, 창호 : 새시창고 등 마감임.
기호(ㄴ): 조적조 슬래브지붕 단층건으로, 벽체 : 모르타르 등 마감임.
2)이용상태 기호(ㄱ),(ㄴ): 창고 등으로 이용중임.
3)설비내역 -.
4)부합물 및 종물 -.
5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월16일	소유권
2024년9월10일	가압류	14,413,525원
2025년2월5일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

매각 대상 아닌 미등기 건물을 위하여 이 사건 토지부분에 법정지상권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
토지만 매각, 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	615,673,020원원	401,000,000원원	65%	2회회
6개월	432,970,340원원	341,741,200원원	78%	1.3회회
12개월	288,936,204원원	212,888,720원원	61%	2.8회회

염산면 대지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 130.4평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-26	2025타경31964	[대지] 영광군 염산면 축동리 360 [법정지상권] 토지(대지권): 130.38평	13,792,000원 7,724,000원	유찰 (2회)
	2026-05-08	2025타경1403	[대지] 영광군 법성면 진내리 482-52 [법정지상권] 토지(대지권): 116.70평	90,277,200원 50,556,000원	유찰 (2회)

소 재 지	전라남도 영광군 염산면 축동리
물건용도	대지
토지면적	431.00㎡(130.38평)
건물면적
사건번호	2025타경31964
감정평가액	13,792,000원
최저입찰가	(56%) 7,724,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

사건번호 : 2025타경31964 (광주지방법원)

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2025타경31964 사건의 대지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 56% 수준입니다.

염산면 대지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 130.4평