구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중문동 1612	대	577㎡ (174.54평)

1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 중문동 소재 ""중문입구교차로"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 일반음식점, 소매점 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서, 주거나지(일부 과수목식재)임.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접하며, 남측의 인접필지 (중문동 1614, 1613-2번지)상의 현황 도로를 이용하여 진출입 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(20m이하), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 정비구역 (중문2지구)＜도시 및 주거환경정비법＞, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)
＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보전지역(2023-12-29)
＜자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 '지적 및 건물개황도' 참조 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월25일	소유권
2021년2월25일	소유권
2022년7월26일	근저당권	540,000,000원
2022년7월26일	지상권
2025년5월15일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

- 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 위 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권의 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 지상에 식재된 일부 감귤과수목 등은 토지 포함 평가. - 현황 : 나대지 상태이며, 일부는 전으로 이용중임(제2종 일반주거지역). - 일부 지상에 제시외 건물(미등기 창고, 타인소유 단독주택)이 소재하나 매각 제외함. - 지상에 위 제시외 건물들이 본건 토지와 인접한 중문동 1613-2번지 및 중문동 1613번지 양 지상에 각 일부 소재(일부 침범) 하며 자세한 사항은 지적측량을 요함.(현황조사서 및 감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(중문동 1612) 대지 (나대지 상태이며, 일부 토지는 전

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	555,937,333원원	242,533,333원원	42%	2.7회회
6개월	899,383,753원원	366,414,362원원	45%	2.6회회
12개월	682,971,710원원	270,409,386원원	46%	2.7회회

서귀포시 중문동 대지 경매 핵심정리 ☎ 토지면적 174.5평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-07	2025타경8361	[대지] 서귀포시 대정읍 인성리 187-1 [법정지상권] 토지(대지권): 52.94평	96,775,000원 96,775,000원	신건 (0회)
	2026-04-28	2025타경1202	[대지] 서귀포시 중문동 1629 토지(대지권): 44.17평	198,560,000원 138,992,000원	유찰 (1회)
	2026-04-21	2025타경1122	[대지] 서귀포시 남원읍 신흥리 265-2 토지(대지권): 270.19평	361,746,000원 253,222,000원	유찰 (1회)
	2026-04-21	2025타경8404	[대지] 서귀포시 성산읍 고성리 559-24 토지(대지권): 156.70평	817,280,000원 572,096,000원	유찰 (1회)
	2026-04-14	2025타경1477	[대지] 서귀포시 안덕면 사계리 3471 토지(대지권): 88.03평	111,453,000원 78,017,000원	유찰 (1회)
	2026-04-14	2025타경794	[대지] 서귀포시 표선면 표선리 815-1 토지(대지권): 529.38평	1,767,500,000원 1,237,250,000원	유찰 (1회)
	2026-04-07	2025타경8072	[대지] 서귀포시 중문동 1612 [법정지상권] 토지(대지권): 174.54평	657,780,000원 460,446,000원	유찰 (1회)
	2026-05-19	2025타경7893	[대지] 서귀포시 성산읍 시흥리 680 건물: 16.49평 토지(대지권): 36.91평	78,126,000원 61,366,000원	재진행 (1회)
	2026-05-12	2025타경6945	[대지] 서귀포시 남원읍 위미리 3203 [법정지상권] 토지(대지권): 128.87평	443,390,000원 152,083,000원	유찰 (3회)
	2026-04-28	2024타경12967	[대지] 서귀포시 표선면 표선리 767 [법정지상권] 토지(대지권): 781.09평	1,773,701,400원 608,380,000원	유찰 (3회)
	2026-04-07	2025타경7509	[대지] 서귀포시 성산읍 온평리 845-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 28.64평	60,107,860원 20,617,000원	유찰 (3회)
	2026-04-21	2024타경12998	[대지] 서귀포시 대정읍 상모리 2543-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 170.31평	151,565,000원 74,267,000원	유찰 (3회)
	2026-04-21	2025타경84	[대지] 서귀포시 서귀동 320-14 토지(대지권): 148.80평	1,298,616,000원 636,322,000원	재진행 (2회)
	2026-04-21	2024타경12905	[대지] 서귀포시 안덕면 동광리 862-17 토지(대지권): 304.92평	558,432,000원 191,542,000원	유찰 (3회)
	2026-04-21	2024타경30798	[대지] 서귀포시 안덕면 사계리 3711-2 토지(대지권): 2,285.05평	4,126,648,300원 990,809,000원	유찰 (4회)

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 중문동 1612
물건용도	대지
토지면적	577.00㎡(174.54평)
건물면적
사건번호	2025타경8072
감정평가액	657,780,000원
최저입찰가	(70%) 460,446,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

사건번호 : 2025타경8072 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

제주지방법원에서 진행되는 2025타경8072, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

서귀포시 중문동 대지 경매 핵심정리 ☎ 토지면적 174.5평