구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽청리 680-1	답	334㎡ (101.04평)
제시외건물	죽청리 680-1	수목	0 제외

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장성군 북이면 죽청리 소재 "금랑지" 남서측 인근에 위치하고, 주변은 전, 답 등이 소재하는 산간농경지대임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 원거리에 간선도로가 소재하며, 근거리에 버스정류장이 소재하 고 있어 일반적인 교통상황은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 부정형 평지로서 전기타(단독주택 등)으로 이용중임 일련번호 2) : 부정형 평지로서 전, 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 2) 공히 세로(가)에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 [제시외건물] ㄱ) 경량철골조 슁글지붕 단층 주택, 11.4×5.2+8.0×5.2 ≒ 100.8㎡ ㄴ) 조립식판넬조 판넬 및 선라이트지붕 단층 다용도실, 9.5×4.7 ≒ 44.6㎡ ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실, 13.2×1.7 ≒ 22.4㎡ ㄹ) 경량철골조 판넬지붕 단층 차양, 5.2×2.8 ≒ 14.5㎡ ㅁ) 경량철골조 판넬지붕 단층 차양, 10.0×1.8 ≒ 18.0㎡ ㅂ) 경량철골조 판넬지붕 단층 차양, 4.4×3.0 ≒ 13.2㎡ ㅅ) 경량철골조 판넬지붕 단층 차양, 4.8×0.9 ≒ 4.3㎡ [제시외수목] 일련번호 1) 및 인접토지와의 경계상에 별지 사진용지와 같이 섬잣나무, 가이즈카향나무, 단풍나무 등 수목이 식재되어 있는 바 정확한 사항은 측량을 요함.
일련번호 2) 지상에 별지 사진용지와 같이 둥근측백, 주목 등이 소재함.
[제시외공작물] 일련번호 1) 지상에 별지 사진용지와 같이 연못이 소재함.
7)공부와의 차이 일련번호 1) : 공부상 답이나 현황 단독주택 등으로 이용중임 일련번호 2) : 공부상 답이나 현황 전, 도로 등으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월28일	소유권
2015년11월30일	근저당권	65,000,000원
2015년11월30일	가등기
2021년4월19일	가등기
2024년2월2일	가압류	12,032,132원
2024년7월8일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환) -지상에 식재된 수목 제외. -공부상 답이나 현황은 전, 도로로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
죽청리 680번지 지상에 제시외건물: 가)경량철골조 슁글지붕 단층주택 약100.8㎡, 나)조립식판넬조 판넬 및 선라이트지붕 단층다용도실 약44.6㎡, 다)경량철골조 판넬지붕 단층다용도실 약22.4㎡, 라)경량철골조 판넬지붕 단층차양 약14.5㎡, 마)경량철골조 판넬지붕 단층차양 약10㎡, 바)경량철골조 판넬지붕 단층차양 약13.2㎡, 사)경량철골조 판넬지붕 단층차양 약4.3㎡... 제시외건물 소유는 임차인 김정민의소유임. 건축물대장에 등록되어있지않음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	48,531,266원원	26,932,875원원	57%	2.9회회
6개월	67,425,182원원	40,701,000원원	59%	2.6회회
12개월	115,810,012원원	81,777,000원원	61%	2.4회회

전남 답경매> 장성군 180만원 싼 답, 2024타경75346

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-19	2025타경7036	[답] 장성군 장성읍 영천리 1484-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 908.11평	738,492,000원 516,945,000원	유찰 (1회)
	2026-05-13	2025타경32312	[답] 장성군 장성읍 유탕리 138-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 127.96평	12,267,000원 8,586,900원	유찰 (1회)
	2026-05-13	2025타경32312	[답] 장성군 장성읍 유탕리 138-1 토지(대지권): 808.89평	187,036,000원 130,925,200원	유찰 (1회)
	2026-04-22	2025타경33421	[답] 장성군 남면 월곡리 515-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 46.52평	23,067,000원 16,147,000원	유찰 (1회)
	2026-04-14	2024타경86155	[답] 장성군 장성읍 수산리 481-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,334.96평	281,114,470원 196,781,000원	유찰 (1회)
	2026-04-14	2024타경75346	[답] 장성군 북이면 죽청리 680-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 101.04평	6,012,000원 4,209,000원	유찰 (1회)
	2026-04-14	2024타경75346	[답] 장성군 북이면 죽청리 680 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 215.99평	17,422,000원 12,196,000원	유찰 (1회)
	2026-05-14	2025타경5504	[답] 장성군 서삼면 금계리 49 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,002.49평	152,444,000원 85,369,000원	유찰 (2회)
	2026-04-15	2025타경33220	[답] 장성군 북이면 백암리 922-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 283.16평	35,570,660원 19,920,000원	유찰 (2회)
	2026-04-14	2024타경78383	[답] 장성군 황룡면 월평리 600-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 87.86평	32,536,000원 22,776,000원	재진행 (1회)
	2026-04-14	2024타경78383	[답] 장성군 황룡면 옥정리 638-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 38.42평	8,001,000원 5,601,000원	재진행 (1회)
	2026-04-22	2025타경30401	[답] 장성군 삼서면 대도리 465 토지(대지권): 11.50평	2,318,000원 666,000원	유찰 (5회)

소 재 지	전라남도 장성군 북이면 죽청리
물건용도	답
토지면적	334.00㎡(101.04평)
건물면적
사건번호	2024타경75346
감정평가액	6,012,000원
최저입찰가	(70%) 4,209,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

사건번호 : 2024타경75346 (광주지방법원)

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