구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소근리 산9-43	임야	128132㎡ (38,759.93평)

1)위치 및 주위환경 본 건은 충청남도 태안군 소원면 소근리 소재 통칭 "불항산" 남측 근거리에 위치하는 토지이며, 부근은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 해안 산림지대로서, 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본 건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 급경사지로서, 자연림 상태이며, 일부 답 및 묘지로 이용중임.
4)인접 도로상태 임야도상 맹지로서, 인접필지를 이용하여 출입가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본 건 토지에 분묘 수기(약6기 이상)가 소재하는 것으로 탐문조사 되었음.
7)공부와의 차이 귀 제시목록상 지목이 임야이나, 일부 답 및 묘지임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월10일	소유권
2023년5월10일	소유권
2023년9월13일	소유권
2023년5월10일	소유권
2023년5월10일	소유권
2023년5월10일	소유권
2023년5월10일	소유권
2021년12월14일	소유권
1988년1월29일	소유권
2006년3월29일	소유권
2006년3월29일	소유권
2021년12월14일	소유권
2013년4월5일	소유권
1985년5월23일	소유권
2006년3월29일	소유권
1985년5월23일	소유권
2025년11월28일	소유권
2021년12월14일	소유권
2023년5월10일	소유권
2006년3월29일	소유권
2023년5월10일	소유권
2016년6월30일	압류
2024년4월2일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

지상 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
자연림 상태이며, 일부 답 및 묘지로 이용중임. 지상에 분묘 수기가(약6기 이상) 소재하는것으로 탐문조사됨. 지상분묘소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명. 최저매각가격은 분묘의 소재로 인하여 감안한 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 태안군 소원면 소근리에 있는 임야로 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 혼재된 농촌지대이고 용도지역은 농림지역에 속하며, 공부와 같이 현재 대부분 지상은 임야로 자연림 상태이며, 남동쪽 지상에는 분묘 3기가 소재하고 서쪽 지상에는 3곳에서 분묘가 있었으나 이장한 것으로 보이는 흔적이 있으며, 북서쪽 지상에는 뚬벙이 있고 그 옆 지상은 인접 토지에 걸쳐 답으로 이용되고 있으며, 위 답과 본건 임야 사이에는 농로가 개설되어 있음 ○ 본건은 면적이 넓고 잡목 등이 무성한 상태이기 때문에 접근 가능한 곳을 중심으로 살펴보았으므로 육안으로 발견되지 않은 분묘가 있을 수 있으며, 현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	180,410,525원원	98,920,910원원	54%	2.7회회
6개월	189,045,318원원	70,639,592원원	43%	3.5회회
12개월	244,440,067원원	86,918,122원원	38%	3.9회회

소원면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 38,759.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-23	2025타경52018	[임야] 태안군 이원면 내리 산166-3 [법정지상권] 토지(대지권): 1,095.05평	106,790,000원 106,790,000원	신건 (0회)
	2026-06-17	2025타경51155	[임야] 태안군 원북면 이곡리 산164-7 토지(대지권): 1,584.19평	83,792,000원 83,792,000원	신건 (0회)
	2026-06-17	2025타경51155	[임야] 태안군 원북면 반계리 산22-10 토지(대지권): 1,491.63평	78,896,000원 78,896,000원	신건 (0회)
	2026-06-17	2025타경51155	[임야] 태안군 원북면 이곡리 326 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,154.04평	76,035,000원 76,035,000원	신건 (0회)
	2026-07-14	2025타경889	[임야] 태안군 태안읍 평천리 728-6 토지(대지권): 1,576.03평	484,530,000원 339,171,000원	유찰 (1회)
	2026-07-08	2025타경51497	[임야] 태안군 남면 신온리 660-59 토지(대지권): 1,580.87평	1,008,489,000원 705,942,000원	유찰 (1회)
	2026-06-17	2025타경51090	[임야] 태안군 원북면 황촌리 186-10 토지(대지권): 243.82평	21,762,000원 15,233,000원	유찰 (1회)
	2026-06-17	2025타경51047	[임야] 태안군 태안읍 삭선리 763-14 [법정지상권] 토지(대지권): 511.53평	184,353,000원 129,047,000원	유찰 (1회)
	2026-06-23	2025타경51799	[임야] 태안군 남면 신온리 300-71 [분묘기지권] 토지(대지권): 466.46평	46,260,000원 32,382,000원	유찰 (1회)
	2026-07-22	2025타경543	[임야] 태안군 이원면 관리 1001-34 토지(대지권): 353.02평	23,429,000원 11,480,000원	유찰 (2회)
	2026-06-16	2025타경51650	[임야] 태안군 원북면 황촌리 산77 토지(대지권): 1,170.07평	58,020,000원 40,614,000원	유찰 (1회)
	2026-06-16	2025타경51650	[임야] 태안군 남면 신온리 산18 토지(대지권): 1,886.39평	118,484,000원 82,938,000원	유찰 (1회)
	2026-06-16	2025타경51650	[임야] 태안군 남면 신온리 산200 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,459.93평	357,808,000원 250,465,000원	유찰 (1회)
	2026-06-16	2025타경51608	[임야] 태안군 소원면 법산리 864-1 토지(대지권): 902.06평	53,676,000원 37,573,000원	유찰 (1회)
	2026-06-16	2025타경51501	[임야] 태안군 태안읍 삭선리 20-3 토지(대지권): 4,058.95평	485,508,000원 339,855,000원	유찰 (1회)

소 재 지	충청남도 태안군 소원면 소근리
물건용도	임야
토지면적	128,132.00㎡(38,759.93평)
건물면적
사건번호	2024타경462
감정평가액	1,255,693,600원
최저입찰가	(34%) 430,702,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

사건번호 : 2024타경462 (대전지방법원 서산지원)

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소원면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 38,759.9평