구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오학리 42-6	답	702㎡ (212.36평)
토지	오학리 42-7	답	1960㎡ (592.90평)
제시외건물	오학리 42-6	인삼재배용 비닐하우스	467.5 ㎡(141.42평) 제외
	오학리 42-6	인삼재배용 비닐하우스	476 ㎡(143.99평) 제외
	오학리 42-6	관정	포함
	오학리 42-7	화장실 및 창고	3.9 ㎡(1.18평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 해미면 오학리 소재 "오학리경노당" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 단독주택, 야산 등으로 형성되어 있는 주택 및 농경지대로서, 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하 는 등 제반 교통환경은 보통임.
[이용상태] 기호(2): 부정형의 평지인 토지로서, 현황 "주거용건부지", 일부 "도로"로 이용중임.
기호(3): 부정형의 평지인 토지로서, 현황 "휴경지"상태임.
기호(4,5): 부정형의 평지인 토지로서, 현황 "전(비닐하우스 소재)"으로 이용중임.
기호(6,7,8): 부정형의 완경사지인 토지로서, 현황 "휴경지"상태임.
[도로상태] 기호(2): 현황 북측으로 본건을 포함한 폭 4M 내외의 포장도로를 이용중임.
기호(3): 지적도상 "맹지"이나, 현황 본건 기호(2) 토지를 이용하여 접근가능함.
기호(4,5): 본건 북서측으로 폭 3M 내외의 포장도로를 이용중임.
기호(6,7,8): 현황 "맹지"상태임.
[토지이용계획] 기호(2,6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/ 개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(3): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사 슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농 업진흥구역＜농지법＞임.
기호(4): 농림지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/ 오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전술 항공:5km)(해발고도57미터미만위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥 구역＜농지법＞임.
기호(5): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/ 메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전술항공: 5km)(해발고도57미터미만위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜ 농지법＞임.
기호(7,8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불 가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] "건물 감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 기호(3,6,7,8): 공부상 지목 "전,답"이나, 현황 "휴경지"상태임.
기호(4,5): 공부상 지목 "답"이나, 현황 "전(비닐하우스 소재)"으로 이용중임.
[참고사항] "건물 감정평가요항표" 참조.
[건물구조] 기호(1): 철근콘크리트 및 연와조 스라브지붕 2층으로서, (사용승인일: 1998.10.24, 1998.12.29(증축))
외벽: 몰탈위 페인팅, 적벽돌치장쌓기 등 마감, 내벽: 벽지, 타일, 몰탈위 페인팅 등 마감, 바닥: 모노륨, 타일 등 마감, 창호: 샷시창호 등 마감.
[이용상태] 기호(1)1층: "단독주택(방3,거실,주방,욕실,창고,보일러실 등)"으로 이용중임.
기호(1)2층: "단독주택(방3,거실,주방,욕실2,발코니 등)"으로 이용중임.
[설비내역] 기호(1): 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등 갖추었음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 기호(1)1층 농업용창고는 현황 "단독주택, 창고 및 보일러실"로 이용중임.
기호(1)1층 보일러실은 현황 "창고"로 이용중임.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월15일	근저당권	43,000,000원
2019년10월15일	지상권
2019년10월23일	근저당권	260,000,000원
2020년4월14일	근저당권	130,000,000원
2021년3월17일	근저당권	363,000,000원
2022년7월7일	임의경매
2022년8월29일	가압류	9,920,808원
2022년10월14일	가압류	20,056,990원
2023년4월10일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
목록4,5 일괄매각. 목록4,5 농지취득 자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수). 감정평가서상 제시외 건물(㉣,㉤,㉥) 및 콘테이너박스 각 매각 제외하고, 제시외 관정(㉦)은 매각 포함. 매각에서 제외하는 제시외 건물을 위한 법정지상권성립 불분명. 목록5의 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 서산시 해미면 오학리 소재 토지 및 건물로 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역임 조사 당시 목록 1~3의 소유자라고 하는 하다현의 안내에 따라 진행하였음 목록 1~3은 비교적 평탄한 부정형으로 서로 연접해 있으며, 목록 1, 2의 현황은 공부상 지목과 같으나, 목록 3의 지목은 “답”이나 현황은 관리가 되지 않아 잡초가 무성한 “전”으로 보였음. 목록 1의 건물 중 1층은 등기부상 “농업용창고”라고 되어 있는데 일부만 창고로 사용하고 대부분은 거주공간이나 살림살이를 보관하는 장소로 이용하고 있었음. 목록 2 지상의 남측에는 제시외 냉동창고가 소재하고 있었음. 위 주택에는 소유자 하다현이 거주하고 있고 그 외 다른 임차인은 없다고 하였음. 목록 4, 5의 현황은 공부상 지목과 같으나 일부는 자갈이나 콘크리트가 포장된 “도로”나 “대”로 보였음. 모두 평탄한 부정형으로 서로 연접해 있으며 위 지상에 검정색 포장의 비닐하우스 2개 동이 있었는데, 위 비닐하우스는 무농약인삼을 재배하는 시설이라고 하였음. 위 토지 및 비닐하우스는 소유자 조경희가 점유하면서 관리하고 있다고 하였음. 목록 6은 가늘고 긴 부정형 토지로 현황은 공부상 지목과 같음. 현재 묵전상태로 잡풀이 무성한 상태이고 중간 북측 경계부분에 컨테이너 1개 동이 소재하는데, 하다현에 따르면 이 컨테이너는 아마 토지의 최초 소유자가 버리고 간 것이라고 하였음. 목록 7, 8은 목록 6의 바로 동측에 소재하는데, 약간 경사가 있는 부정형 토지로 공부상 지목은 “답”이나 현황은 전혀 관리되지 않는 “전”으로 보였고, 목록 8은 3단으로 이루어져 있음. 목록 7의 북측과 목록 8의 남측부분은 3미터 정도의 비포장 농로가 있음. 목록 1~3과 목록 4, 5는 인근 농로나 간선도로가 접해 있어서 비교적 접근성은 용이하나, 목록 6~8은 접근하거나 출입하는데 다소 어려움이 따를 것으로 보임.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서산시 해미면 1억 1190만원 805.3평 답 경매물건을 싸게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-04	2024타경60198	[답] 서산시 운산면 용현리 191 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 270.13평	19,378,100원 19,378,100원	신건 (0회)
	2026-03-03	2025타경51532	[답] 서산시 부석면 봉락리 946-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 896.61평	66,393,600원 66,393,600원	신건 (0회)
	2026-03-03	2024타경4815	[답] 서산시 해미면 오학리 11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 984.94평	154,932,000원 154,932,000원	신건 (0회)
	2026-03-03	2022타경2617	[답] 서산시 해미면 오학리 42-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 805.26평	111,898,000원 111,898,000원	재진행 (0회)
	2026-03-17	2024타경52821	[답] 서산시 동문동 643-1 토지(대지권): 6.05평	13,280,000원 9,296,000원	유찰 (1회)
	2026-03-10	2024타경4730	[답] 서산시 동문동 872-13 토지(대지권): 31.76평	147,000,000원 72,030,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2025타경50986	[답] 서산시 고북면 신상리 1041 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 755.04평	92,352,000원 45,252,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2025타경521	[답] 서산시 갈산동 237-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 826.85평	276,073,400원 135,275,000원	유찰 (2회)
	2026-03-04	2024타경58034	[답] 서산시 지곡면 환성리 1-50 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 275.88평	29,184,000원 10,009,000원	유찰 (3회)
	2026-03-03	2025타경51269	[답] 서산시 성연면 평리 207-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 421.08평	43,152,000원 10,360,000원	유찰 (4회)
	2026-02-25	2024타경5092	[답] 서산시 부석면 봉락리 303-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,507.12평	389,196,000원 272,437,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2024타경58591	[답] 서산시 성연면 평리 151-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 176.06평	82,062,000원 28,147,000원	재진행 (3회)
	2024-09-24	2023타경6036	[답] 서산시 지곡면 도성리 521 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.04평	5,760,000원 5,760,000원	유찰 (1회)
	2024-09-24	2023타경6036	[답] 서산시 지곡면 도성리 496 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 457.08평	90,660,000원 90,660,000원	유찰 (1회)

소 재 지	충청남도 서산시 해미면 오학리
물건용도	답
토지면적	2,662.00㎡(805.26평)
건물면적
사건번호	2022타경2617
감정평가액	111,898,000원
최저입찰가	(100%) 111,898,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

사건번호 : 2022타경2617 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번 경매는 서산시 해미면 오학리의 답 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

서산시 해미면 1억 1190만원 805.3평 답 경매물건을 싸게 경매