구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	아곡리 237	전	717.5㎡ (217.04평) 2분의1 지분전부
	아곡리 238	전	257.5㎡ (77.89평) 2분의1 지분전부
	아곡리 238-2	전	47㎡ (14.22평) 2분의1 지분전부

1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리 소재 "처인고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 토지로서, "전"으로 조사되었음.
기호(2) : 부정형 토지로서, "전기타 및 일부 하천"으로 조사되었음.
기호(2,3) : 부정형 토지로서, "전기타"로 조사되었음.
4)인접 도로상태 기호(1-3) : 지적도상 맹지이나 인접토지를 통해 세로(가)에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역(2014-12-15), 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(학교에서1000M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞ 토지거래계약에관한허가구역 기호(2) : 도시지역(2014-12-15), 자연녹지지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(학교에서1000M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 소하천구역(아곡천(아곡리))＜소하천정비법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞ 토지거래계약에관한허가구역 기호(3) : 도시지역(2014-12-15), 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞ 토지거래계약에관한허가구역 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지" 및 "지적개황도" 참조 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년4월1일	소유권
1995년4월1일	소유권
2024년4월2일	근저당권	105,000,000원
2024년11월5일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(제시외 건물 매각에서 제외). 2. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공 하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
현장은 전으로 사용중이며 주변에 비닐하우스, 건물 등이 연접하여 있는데, 정확한 경계 등은 측량감정 등으로 확인하여야 할 것임

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	509,386,000원원	312,211,883원원	70%	2회회
6개월	471,028,100원원	263,469,430원원	64%	2.2회회
12개월	578,103,879원원	369,664,767원원	95%	1.6회회

용인시 전경매 ★ 경기 2억 7841만원 싼 전 (309.2평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-20	2025타경1818	[전] 용인시 처인구 모현읍 동림리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 379.03평	504,959,000원 353,471,000원	유찰 (1회)
	2026-05-22	2024타경12414	[전] 용인시 처인구 유방동 468-4 토지(대지권): 151.86평	587,340,000원 287,797,000원	유찰 (2회)
	2026-05-06	2024타경96252	[전] 용인시 처인구 남사읍 아곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 309.16평	545,910,000원 267,496,000원	유찰 (2회)
	2026-04-21	2024타경89575	[전] 용인시 처인구 양지면 추계리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 33.32평	28,083,150원 9,633,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경기도 용인시 처인구 남사읍
물건용도	전
토지면적	1,022.00㎡(309.16평)
건물면적
사건번호	2024타경96252
감정평가액	545,910,000원
최저입찰가	(49%) 267,496,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

사건번호 : 2024타경96252 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번에 소개할 경매물건은 경기 용인시에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 2억 6750만원입니다.

용인시 전경매 ★ 경기 2억 7841만원 싼 전 (309.2평)