구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	좌곤리 58-3	과수원	740㎡ (223.85평)
제시외건물	좌곤리 58-3	비닐하우스	8 ㎡(2.42평) 제외
	좌곤리 58-3	감나무	포함
	좌곤리 58-3	모노레일	포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 명서동 소재 '명곡여자중학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 소재 '금산초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 대체로 평탄한 세장평의 평지로서 '주거용' 건부지로 이용중입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 완경사지내 부정형 토지로서, '과수원' 으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지입니다.
4)인접 도로상태 남동측으로 노폭 약8미터의 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역(2022-02-25), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 영농여건불리농지 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m~10m)(명곡지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(명서초, 여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외수목(감나무 약30주) 및 농업용 모노레일 1식이 소재합니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계: 미상입니다.
(2)기 타: 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계: 미상입니다.
(2)기 타: 없습니다.
1)건물의 구조 본건 기호3) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 적별돌 치장쌓기 등, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 장판지 및 타일 등 마감, 창호: 샷시창호 입니다.
본건 기호3-1), 3-2) 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 적벽돌 치장 쌓기 2)이용상태 본건 기호3) 단독주택으로 이용중입니다.
본건 기호3-1) 화장실로 이용중입니다.
본건 기호3-2) 창고로 이용중입니다.
3)설비내역 본건 기호3) 제반 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년1월23일	소유권
2015년8월28일	근저당권	250,000,000원
2025년2월21일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
제시외 수목(감나무 약 30주) 및 물건(농업용 모노레일 1식) 포함. 이동이 용이한 비닐하우스는 매각 제외함. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 토지는 현황`과수원`으로 이용중이며, 위 지상에 소유자 미상의 제시외 (ㄱ)철파이프조 천막지붕 비닐하우스(지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함) (ㄴ)과수용 모노레일 1식(지지대 및 부대설비 포함)-지지대는 여러 필지상에 걸쳐 있음 (ㄷ)유실수(감나무)가 다수 소재함. 본건2. 토지는 현황`대지`로 이용중이며 위 지상 본건3의 제시건물(가)(나) 및 제시외건물 (ㄹ)판넬조 판넬지붕 단층창고(다용도실)가 소재함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,418,535,048원원	1,421,311,279원원	58%	3.3회회
6개월	1,999,607,421원원	1,210,317,171원원	56%	3.5회회
12개월	2,131,604,253원원	1,412,717,981원원	60%	3.2회회

경남 김해시 진영읍 과수원 자세한 정보 ☆ 2025타경361

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-06	2025타경11805	[과수원] 김해시 한림면 명동리 978-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 175.75평	160,937,000원 112,655,000원	유찰 (1회)
	2026-05-07	2025타경12258	[과수원] 김해시 관동동 818-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,000.07평	844,500,000원 413,805,000원	유찰 (2회)
	2026-05-06	2025타경361	[과수원] 김해시 진영읍 좌곤리 58-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 223.85평	109,940,000원 53,870,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 좌곤리
물건용도	과수원
토지면적	740.00㎡(223.85평)
건물면적
사건번호	2025타경361
감정평가액	109,940,000원
최저입찰가	(49%) 53,870,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

사건번호 : 2025타경361 (창원지방법원)

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