구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사촌리 산13-1	임야	480298㎡ (145,290.15평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 의성군 점곡면 서변리 소재 "점곡면사무소" 북서측 원거리에 소재하며, 부 근일대는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 지방도 원거리에 소재하며, 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 임야로서의 제반 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 자연림으로, 일부는 묘지로 이용중이며, 기호 1, 4, 7, 8 중 일부는 현황 도로로 이용중이며, 기호 3 중 일부는 현황 유지이며, 기호 4 중 남서측 및 남동측 일부는 타인점 유의 과수원 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 지적도상 맹지이나, 남동측 인접지 및 본건 일부에 폭 약 3m 도로 개설되어 있음.
기호 2 : 지적도상 동측으로 도로와 접하나, 폐도상태의 맹지임.
기호 3 : 지적도상 맹지임.
기호 4 : 남측으로 폭 약 3-4m 포장도로와 접하며, 본건 중 일부가 도로로 이용중임.
기호 5 : 지적도상 맹지임.
기호 6 : 지적도상 맹지임.
기호 7 : 서측으로 폭 약 3m 도로와 접하며, 본건 내부로 임도 개설되어 있음.
기호 8 : 서측으로 폭 약 3-4m 도로와 접하며, 본건 중 일부가 폭 약 3-4m 도로임.
기호 9 : 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500 ㎡이상), 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_900㎡미만), 가축사육 제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_900㎡이상-1,500㎡미만), 사방지, 보전산 지, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)임.
기호 2 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500 ㎡이상), 사방지, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역(수도법시 행령 제14조의 3 1호)임.
기호 3 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(개,돼지)_1,000㎡미만), 가축사육제한구역(일부제한구역(개,돼지)_1,000㎡이상-1,500㎡미만)[닭(케이지)]_ 20), 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상), 가축사육제 한구역(일부제한구역[닭(평사),오리,메추리]_3,000㎡미만), 가축사육제한구역(일부 제한구역[닭(평사),오리,메추리]_3,000㎡이상), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지 , 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)임.
기호 4 : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖 소,기타)_900㎡미만), 공익용산지, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 소하천구역 (비대천), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호), 공장설립승인지역(수 도법시행령 제14조의 3 2호)임.
기호 5 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(개,돼지)_1,000㎡미만), 가축사육제한구역(일부제한구역(개,돼지)_1,000㎡이상-1,500㎡미만)[닭(케이지)]_ 20), 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상), 가축사육제 한구역(일부제한구역[닭(평사),오리,메추리]_3,000㎡미만), 가축사육제한구역(일부 제한구역[닭(평사),오리,메추리]_3,000㎡이상), 가축사육제한구역(일부제한구역(돼 지,개,닭,오리), 사방지, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역(수 도법시행령 제14조의 3 1호)임.
기호 6 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(개,돼지)_1,000㎡미만), 가축사육제한구 역(일부제한구역(개,돼지)_1,000㎡이상-1,500㎡미만)[닭(케이지)]_20), 가축사육제 한구역(일부제한구역[닭(평사),오리,메추리]_3,000㎡미만), 보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)임.
기호 7 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(개,돼지)_1,000㎡미만), 가축사육제한구 역(일부제한구역(개,돼지)_1,000㎡이상-1,500㎡미만)[닭(케이지)]_20), 가축사육제 한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상), 가축사육제한구역(일부제한 구역[닭(평사),오리,메추리]_3,000㎡미만), 가축사육제한구역(일부제한구역[닭(평 사),오리,메추리]_3,000㎡이상), 사방지, 보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역 (2016-11-28)(수도법시행령 제14조의 3 1호)임.
기호 8 : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖 소,기타)_1,500㎡이상), 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_900㎡미 만), 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_900㎡이상-1,500㎡미만), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 소하천구역(비대천), 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의 3 1호), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 2호)임.
기호 9 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500 ㎡이상), 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_900㎡미만), 가축사육 제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_900㎡이상-1,500㎡미만), 보전산지, 임업 용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 4 남동측 일부 및 남서측 일부는 타인점유부분이며, 타인점유부분 지상에 제시외 건물 및 이동가능한 컨테이너, 과수목이 소재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가하였으며, 제시외건물 및 컨테이너, 과수목은 타인소유로 탐문조사되어 감정 평가외하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월13일	소유권
2020년3월11일	근저당권	1,040,000,000원
2020년3월11일	지상권
2020년4월7일	근저당권	360,000,000원
2021년8월20일	근저당권	800,000,000원
2024년6월3일	가압류	16,643,450원
2024년6월18일	강제경매
2025년12월9일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
입목포함, 현황 일부 '도로'임, 남동측 일부 및 남서측 일부 타인점유 부분이며 타인점유부분 지상 제시외 건물(법정지상권 성 립 여부 불분명) 및 이동가능한 컨테이너, 과수목 매각 제외, 분묘 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

의성군 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 145,290.1평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-25	2024타경10940	[임야] 의성군 점곡면 사촌리 산27-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 86,969.96평	264,734,780원 264,734,780원	신건 (0회)
	2026-02-25	2024타경10940	[임야] 의성군 점곡면 사촌리 산13-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 145,290.15평	494,514,820원 494,514,820원	신건 (0회)
	2026-02-25	2024타경10940	[임야] 의성군 점곡면 사촌리 산7 [분묘기지권] 토지(대지권): 533,280.58평	1,438,824,390원 1,438,824,390원	신건 (0회)
	2026-03-11	2025타경10113	[임야] 의성군 신평면 청운리 361 [법정지상권] 토지(대지권): 1,200.02평	47,096,200원 23,078,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2024타경561	[임야] 의성군 안평면 박곡리 산10 [분묘기지권] 토지(대지권): 44,489.89평	220,611,000원 154,428,000원	재진행 (1회)
	2026-02-25	2024타경11820	[임야] 의성군 가음면 현리리 산39 [분묘기지권] 토지(대지권): 35,040.09평	115,835,000원 56,760,000원	유찰 (2회)
	2026-02-25	2024타경11325	[임야] 의성군 옥산면 전흥리 산4-2 토지(대지권): 3,000.20평	12,893,400원 4,424,000원	유찰 (3회)
	2026-02-25	2024타경11585	[임야] 의성군 금성면 명덕리 산125 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,960.18평	27,968,750원 13,705,000원	재진행 (2회)

소 재 지	경상북도 의성군 점곡면 사촌리
물건용도	임야
토지면적	480,298.00㎡(145,290.15평)
건물면적
사건번호	2024타경10940
감정평가액	494,514,820원
최저입찰가	(100%) 494,514,820원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

사건번호 : 2024타경10940 (대구지방법원 의성지원)

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의성군 점곡면의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 4억 9451만원까지 떨어졌습니다.

의성군 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 145,290.1평)