구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	승안리 415-12	대	483㎡ (146.11평)
건물	승안리 415-12	1층 펜션 철근콘크리트구조	98.83㎡ (29.90평)
	승안리 415-12	1층 펜션 철근콘크리트구조	9.92㎡ (3.00평)
	승안리 415-12	2층 펜션 철근콘크리트구조	90.44㎡ (27.36평)
제시외건물	승안리 415-12	데크	94.5 ㎡(28.59평) 포함
	승안리 415-12	차양	47.25 ㎡(14.29평) 포함
	승안리 415-12	태양광패널	1 ㎡(0.30평) 포함
	승안리 415-12	태양광패널	3 ㎡(0.91평) 포함
	승안리 415-12	데크	94.5 ㎡(28.59평) 포함
	승안리 415-12	차양	47.25 ㎡(14.29평) 포함
	승안리 415-12	태양광패널	1식 ㎡(0.30평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 가평읍 승안리 소재 '승안2리 마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 근린생활시설, 전, 임야 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 기호(1),(3) 토지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(3) : 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현황 상업용(펜션) 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남서측으로 노폭 약 4M 내외의 도로와 접하고 있음.
기호(3) : 북동측으로 노폭 약 4M 내외의 도로와 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1),(3) :계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(1),(3) 토지 지상에 소재하는 제시외건물(㉠-㉥)은 실측을 통하여 개략적인 면적을 측 정하였으며, 원가법에 의하여 평가하되 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.
1)건물의 구조 기호(2) : 철근콘크리트구조 외1 경사지붕(경량철골구조) 2층 건으로, 외벽 : 벽돌붙임 및 비닐사이딩 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 섀시창호 등 마감임.
기호(4) : 조적조 외2 경사지붕 2층 건으로, 외벽 : 벽돌붙임 및 비닐사이딩 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 섀시창호 등 마감임.
2)이용상태 기호(2),(4) : 현황 '펜션'으로 이용중임.
3)설비내역 기호(2),(4) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 없음.
5)공부와의 차이 1) 기호(2) 건물은 일반건축물대장상 용도가 ‘단독주택 및 다가구주택 ’이나 현황 ‘펜션 및 보일러실' 로 이용중임.
2) 기호(4) 건물은 일반건축물대장상 용도가 ‘사무소 및 다가구주택’ 이나 현황 ‘펜션’ 으로 이용중임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월29일	소유권
2019년7월29일	근저당권	228,000,000원
2024년10월16일	가압류	57,005,000원
2024년11월5일	가압류	38,271,032원
2025년6월4일	임의경매
2025년8월22일	근저당권	100,000,000원
2025년8월25일	근저당권	30,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월29일	소유권
2019년7월29일	근저당권	228,000,000원
2024년10월16일	가압류	57,005,000원
2024년11월5일	가압류	38,271,032원
2025년6월4일	임의경매
2025년8월22일	근저당권	100,000,000원
2025년8월25일	근저당권	30,000,000원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉢) 포함 2. 목록2.는 일반건축물대장상 용도가 '단독주택 및 다가구주택'이나 현황'펜션 및 보일러실'로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 펜션(캠핑장)경매> 가평군 싼 펜션(캠핑장), 2025타경71790

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-25	2025타경71790	[펜션] 가평군 가평읍 승안리 415-13 건물: 59.62평 토지(대지권): 104.97평	228,893,220원 228,893,220원	신건 (0회)
	2026-02-25	2025타경71790	[펜션] 가평군 가평읍 승안리 415-12 건물: 147.53평 토지(대지권): 146.11평	330,801,100원 330,801,100원	신건 (0회)
	2026-03-03	2025타경70262	[펜션] 가평군 설악면 설곡리 526-3 [농지취득자격증명] 건물: 95.30평 토지(대지권): 415.64평	711,998,240원 348,879,000원	유찰 (2회)
	2026-03-12	2024타경81081	[펜션] 가평군 상면 행현리 456-4 [선순위지상권] 건물: 477.27평 토지(대지권): 1,890.63평	2,777,036,170원 1,360,748,000원	유찰 (2회)
	2026-03-10	2024타경72841	[펜션] 가평군 가평읍 달전리 133-5 [유치권] 건물: 192.27평 토지(대지권): 360.58평	2,296,422,800원 1,125,247,000원	유찰 (2회)
	2026-02-25	2024타경77785	[펜션] 가평군 청평면 고성리 36-2 [법정지상권] 건물: 350.06평 토지(대지권): 807.17평	3,802,131,160원 1,838,013,000원	유찰 (2회)
	2026-03-05	2024타경87652	[펜션] 가평군 가평읍 두밀리 283-10 건물: 271.65평 토지(대지권): 1,282.60평	2,063,517,300원 495,450,000원	유찰 (4회)
	2026-02-24	2021타경82928	[펜션] 가평군 가평읍 두밀리 150-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 148.91평 토지(대지권): 627.99평	614,617,200원 430,232,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경기도 가평군 가평읍 승안리
물건용도	펜션(캠핑장)
토지면적	483.00㎡(146.11평)
건물면적	487.69㎡(147.53평)
사건번호	2025타경71790
감정평가액	330,801,100원
최저입찰가	(100%) 330,801,100원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:30

사건번호 : 2025타경71790 (의정부지방법원 남양주지원)

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