구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	회현리 234-6	전	565.6㎡ (171.09평) 지분 5분의1 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 양평군 양평읍 회현리 소재 "회현마을" 남측 근거리에 위치하며, 부근은 농촌지대로 서, 농경지 및 소수의 농가주택 등이 혼재되어 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하고 있으며, 버스배차간견으 로 살펴본 대중교통편의는 다소 미흡한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호 (1) - 부정형의 평지이며, 현 "전" 으로 이용중임. 기호 (2) - 부정형의 평지이며, 현 일부는 "주거용건부지", 일부는 "전" 으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 공히 일괄로하여 남서측으로 로폭 약 3미터 콘크리트포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 농업진흥구역(2016-08-29)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전 권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 하수처리구역(창대하수처리구역)<하수 도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 기호 (2) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관 리 및 이용에관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계 획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 하수처리구역(창대하수처리구역)<하수도법>, (한강)폐기 물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전 특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호 (1) - 가건물 2동, 콘테이너 2개, 비닐하우스 2동 및 농업용건조기 1개가 소재함.(후첨 "사진용지" 참조) 기호 (2) - 주택 2동이 소재함.(후첨 "사진용지" 참조)
7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월12일	소유권
2024년7월12일	소유권
2024년7월12일	소유권
2024년7월12일	소유권
2024년7월12일	소유권
2024년8월13일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

제시외 건물(가건물2동)은 평가 및 매각에서 제외하며 법정지상권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 2. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 제시외 건물(가건물2동)은 평가 및 매각에서 제외하며 법정지상권 성립할 여지 있음 4. 지상 소재 제시외 물건(콘테이너 2개, 비닐하우스 2동, 농업용건조기 1개) 평가 및 매각에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지는 등기부와 같이 전으로 이용중이며, 제시외 비닐하우스, 헛간, 창고, 컨테이너 2동/비닐하우스가 있음 목록2. 토지는 등기부와 같이 대지로 이용중이며, 제시외 주택, 보일러실, 장독대, 정원수, 블럭담이 있음

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	689,412,000원원	307,043,250원원	46%	2.8회회
6개월	377,805,400원원	162,268,600원원	40%	3.7회회
12개월	368,613,044원원	164,874,876원원	48%	3.1회회

양평군 양평읍 5090만원 171.1평 ρ 전 경매로 3344만원 싸게 사는 방법?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-17	2024타경40811	[전] 양평군 강하면 운심리 68-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 124.93평	256,060,000원 256,060,000원	신건 (0회)
	2026-06-17	2024타경36812	[전] 양평군 용문면 오촌리 175-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 175.45평	106,140,000원 106,140,000원	신건 (0회)
	2026-06-10	2024타경38115	[전] 양평군 단월면 봉상리 115 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 752.02평	106,898,000원 104,412,000원	신건 (0회)
	2026-06-17	2024타경38306	[전] 양평군 청운면 삼성리 571 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 54.11평	16,525,280원 10,490,000원	유찰 (1회)
	2026-06-10	2024타경5351	[전] 양평군 강상면 세월리 561-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 549.04평	488,078,000원 274,855,000원	유찰 (1회)
	2026-06-10	2024타경38085	[전] 양평군 용문면 연수리 455-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 389.02평	343,208,000원 240,246,000원	유찰 (1회)
	2026-06-10	2024타경41371	[전] 양평군 양평읍 도곡리 464 [농지취득자격증명,법정지상권,선순위가처분] 토지(대지권): 464.04평	260,780,000원 171,808,000원	유찰 (1회)
	2026-06-10	2024타경40040	[전] 양평군 청운면 용두리 456-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 363.91평	185,262,000원 90,778,000원	유찰 (2회)
	2026-07-08	2024타경31381	[전] 양평군 강하면 동오리 270-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 170.91평	90,965,000원 31,201,000원	유찰 (3회)
	2026-06-10	2024타경38375	[전] 양평군 양평읍 회현리 234-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 171.09평	50,904,000원 17,460,000원	유찰 (3회)
	2026-05-20	2024타경37242	[전] 양평군 지평면 망미리 171 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 598.95평	172,260,000원 59,085,000원	유찰 (4회)
	2026-06-17	2024타경38139	[전] 양평군 양동면 계정리 293-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,490.25평	559,732,000원 94,074,000원	유찰 (5회)
	2026-06-10	2024타경5511	[전] 양평군 개군면 공세리 17-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.99평	48,790,000원 34,153,000원	유찰 (5회)
	2026-06-17	2019타경3399	[전] 양평군 서종면 수입리 163-1 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 건물: 0.61평 토지(대지권): 4,190.84평	4,955,212,000원 582,976,000원	재진행 (10회)

소 재 지	경기도 양평군 양평읍 회현리
물건용도	전
토지면적	565.60㎡(171.09평)
건물면적
사건번호	2024타경38375
감정평가액	50,904,000원
최저입찰가	(34%) 17,460,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00

사건번호 : 2024타경38375 (수원지방법원 여주지원)

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양평군 양평읍의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 1746만원까지 떨어졌습니다.

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