구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지산동 산73-3	임야	1983㎡ (599.86평)

1)위치 및 주위환경 - 대상토지는 경기도 평택시 지산동에 소재하는 '동막지' 남동측 인근에 위치하고, 부근은 농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하는 마을주변 야산지대로 제반 주위환경 보통입니다.
2)교통상황 - 대상토지 인근까지 차량을 통한 접근 가능하고, 서측 근거리에 지방도 제317호선이 통과 하며, 북서측 근거리에 노선버스정류장이 위치하고 있으나, 버스노선 및 배차간격 등을 고려할 경우 대중교통상황은 다소 불편한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 - 후첨 '사진용지' 참조하시기 바라며,대상토지는 완경사지대에 위치한 부정형토지로 현황 자연림 상태이며, 일부는 묘지 등의 상태로 추정됩니다.
4)인접 도로상태 - 대상토지는 지적상 맹지로 인접토지를 통하여 진출입 가능합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 2000m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 - 후첨 '사진용지' 참조하시기 바라며, 대상토지상 무연분묘로 추정되는 제시외물건이 소재하고 있습니다. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월23일	소유권
2017년1월23일	지상권
2019년3월29일	근저당권	136,500,000원
2019년6월12일	가등기
2025년4월28일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

을구 1번 지상권설정등기(2017.1.23. 등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 탄천농업협동조합이 2026.1.21.자 말소동의서를 제출함

설정된 것으로
보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지목 '임야'로 현황 소나무, 아카시아나무 등 각종 나무가 울창한 자연림 상태임. 대상토지는 지적상 맹지로 인접토지를 통하여 진출입 가능 지상에 무연분묘로 추정되는 제시외 물건이 소재하며, 분묘기지권 성립할 수 있으며, 최저매각가격은 이로인하여 제한받는 가 격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 지목 `임야`, 현황 소나무, 아카시아나무 등 각종 나무가 울창한 자연림 상태임. * 접근임로가 쉽게 보이지 아니함. * 육안으로 발견할 수 있는 분묘는 보이지 않으나, 임야의 특성상 풀 등에 의하여 가려진 분묘가 있을 수 있음. * 인접토지와의 정확한 경계는 측량 등을 통하여 확인함이 필요해 보임.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2025타경627] 경기 평택 지산동 임야경매 ※ 첫 입찰 / 토지 599.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-24	2025타경41653	[임야] 평택시 동삭동 산175 토지(대지권): 706.34평	1,454,904,000원 1,454,904,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경41598	[임야] 평택시 현덕면 덕목리 187-1 토지(대지권): 1,448.67평	1,540,131,000원 1,540,131,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경627	[임야] 평택시 지산동 산73-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 599.86평	198,300,000원 198,300,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경41569	[임야] 평택시 안중읍 덕우리 540-17 토지(대지권): 506.39평	713,346,000원 713,346,000원	신건 (0회)
	2026-03-10	2025타경226	[임야] 평택시 서탄면 금각리 산7-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 132.19평	243,671,000원 170,570,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경41776	[임야] 평택시 죽백동 108-16 토지(대지권): 500.03평	850,904,800원 595,633,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경41744	[임야] 평택시 안중읍 학현리 산125-40 토지(대지권): 25.11평	28,635,000원 20,045,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경41603	[임야] 평택시 진위면 동천리 산48-1 토지(대지권): 44.77평	12,876,000원 9,013,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2024타경57188	[임야] 평택시 팽성읍 남산리 산59-37 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 498.69평	625,613,980원 437,929,780원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2024타경57188	[임야] 평택시 팽성읍 남산리 산59-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 567.47평	812,543,350원 568,780,340원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2024타경40210	[임야] 평택시 서정동 산106-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,099.65평	1,992,067,000원 1,394,446,900원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경41005	[임야] 평택시 현덕면 기산리 산37-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,240.04평	2,771,706,000원 1,940,194,200원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경42038	[임야] 평택시 오성면 양교리 산75-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,842.23평	523,740,000원 366,618,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경41558	[임야] 평택시 현덕면 대안리 산64-3 토지(대지권): 1,939.93평	1,256,948,000원 615,905,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2024타경44892	[임야] 평택시 포승읍 신영리 산36-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 18.85평	14,204,400원 6,960,156원	유찰 (2회)

소 재 지	경기도 평택시 지산동 산73-3
물건용도	임야
토지면적	1,983.00㎡(599.86평)
건물면적
사건번호	2025타경627
감정평가액	198,300,000원
최저입찰가	(100%) 198,300,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

사건번호 : 2025타경627 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

평택 산73-3에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[2025타경627] 경기 평택 지산동 임야경매 ※ 첫 입찰 / 토지 599.9평