구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서동 46-18	대	109㎡ (32.97평)
건물	서동 46-18	1층 점포 시멘트벽돌조	53.13㎡ (16.07평)
	서동 46-18	2층 주택 시멘트벽돌조	39.27㎡ (11.88평)
	서동 46-18	단층 변소 시멘트벽돌조	0.66㎡ (0.20평)
제시외건물	서동 46-18	다용도실	10.5 ㎡(3.18평) 포함
제시외건물	서동 46-18	보일러실	3.7 ㎡(1.12평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 서동 소재 '남구보훈회관' 북측 인근에 위치하며, 주위는 기존 주택지대임.
2)교통상황 본건 서측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 유사 마름모형으로 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 현황 북동측의 골목길을 통하여 출입함.
5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 상대보호구역임.
6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 2-가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 및 판넬지붕 2층 건으로, 외벽 : 타일,석재, 벽돌, 판넬, 시멘트몰탈페인트 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시임. 2-나) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로, 내.외벽 : 시멘트몰탈페인트 마감.
2)이용상태 2-가) : 주택. 2-나) : 화장실(현 창고).
3)설비내역 2-가) : 위생 및 급수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 '지적및건물개황도'참조.
5)공부와의 차이 2-가)는 슬래브지붕 및 시멘트기와지붕이나 현황 슬래브지붕 및 판넬지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 일부는 인접지(서동 48-2)에 걸쳐 위치하는 것으로 추정됨.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년2월2일	소유권
2012년2월2일	소유권
2012년2월2일	근저당권	18,200,000원
2014년10월10일	근저당권	26,000,000원
2022년8월9일	근저당권	66,000,000원
2024년5월23일	압류
2025년9월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년2월2일	소유권
2012년2월2일	소유권
2012년2월2일	근저당권	18,200,000원
2014년10월10일	근저당권	26,000,000원
2022년8월9일	근저당권	66,000,000원
2024년5월23일	압류
2025년9월29일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 포함) 본건 건물 및 제시외 건물 ㄱ) 다용도실 일부는 본건 토지 및 인접지(서동 48-5) 목조 함석지붕 가추 12㎡는 본건 및 인접지 (쌍촌동 992-2) 양지상에 소재하는 것으로 조사됨, 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함 지적도상 맹지이나 현황 북동측의 골목길을 통하여 출입하는 것으로 조사됨 감정평가서상 본건 부동산 서2동가로주택정비사업구역 내에 위치하는 것으로 조사됨

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

감정 2억 432만원 → 최저 1억 4303만원!! 서동 상가주택 자세한 정보 (건물 32.4평, 토지 33.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-03	2025타경31787	[근린주택] 남구 주월동 77 건물: 13.51평 토지(대지권): 12.71평	90,883,095원 90,883,095원	신건 (0회)
	2026-04-07	2025타경5948	[근린주택] 남구 서동 46-18 건물: 32.45평 토지(대지권): 32.97평	204,321,040원 143,025,000원	유찰 (1회)
	2026-03-05	2025타경33026	[근린주택] 남구 진월동 376-6 건물: 89.31평 토지(대지권): 45.38평	443,611,890원 310,529,000원	유찰 (1회)
	2026-04-07	2025타경33235	[근린주택] 남구 봉선동 1007-11 건물: 86.66평 토지(대지권): 65.58평	853,302,670원 477,850,000원	유찰 (2회)
	2026-03-27	2024타경9240	[근린주택] 남구 임암동 733 건물: 144.86평 토지(대지권): 97.13평	1,685,260,800원 754,998,000원	유찰 (3회)

소 재 지	광주광역시 남구 서동 46-18
물건용도	상가주택
토지면적	109.00㎡(32.97평)
건물면적	107.26㎡(32.45평)
사건번호	2025타경5948
감정평가액	204,321,040원
최저입찰가	(70%) 143,025,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

사건번호 : 2025타경5948 (광주지방법원)

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감정가 2억 432만원, 1회 유찰된 광주시 남구 서동 46-18 상가주택의 최저입찰가는 1억 4303만원입니다.

감정 2억 432만원 → 최저 1억 4303만원!! 서동 상가주택 자세한 정보 (건물 32.4평, 토지 33.0평)