구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다대동 680-32	1236분의 282	282㎡ (85.31평)
건물	다대동 680-32	1 일반철골구조	582.54㎡ (176.22평)
제시외건물	다대동 680-32	창고	93 ㎡(28.13평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 '다대고등학교' 북동측 인근에 위치하는 구분건물 1동 4층에이401호로서 부근은 다대포항 주변 중·소규모의 공장, 냉동창고 및 근린생활 시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 부산도시철도 1호선 '다대포항역'이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통시됨.
3)건물의 구조 일반철골구조 (철근)콘크리트(디이씨케이피엘에이티이콘크리트스라브)지붕 5층 건물 내 1동 4층에이401호로서 외벽: 그라스울판넬 및 화강석붙임 마감 등 내벽: 판넬 및 벽지마감 등 창호: 샷시창.
4)이용상태 공장(수산물 작업장 및 냉동창고, 사무실 등)으로 이용중임.
5)설비내역 위생 및 급배수설비, 화물용승강기설비, 냉동설비, 냉난방설비, 기타설비 등 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 8미터 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 준공업지역(2023-12-06), 중요시설물보호지구(항만), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>.
9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타: 본건 구분건물에는 별지 '건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물 기호㉠[철파이프조 천막지붕 단층 (4층 소재), 창고]이 소재하나, 본건에 미치는 영향은 없을 것으로 사료됨.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월26일	소유권
2022년6월16일	근저당권	390,500,000원
2024년5월31일	근저당권	840,000,000원
2024년9월5일	근저당권	132,000,000원
2025년10월28일	임의경매
2025년12월9일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물[철파이프조 천막지붕 단층 창고 93㎡] 매각 제외. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불 분명, 제시외 건물이 본건에 미치는 영향은 없을 것으로 평가함.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-31	2025타경102090	[아파트형공장] 사하구 다대동 680-32 1동 [법정지상권] 건물: 176.22평 토지(대지권): 85.31평	1,412,000,000원 988,400,000원	유찰 (1회)

소 재 지	부산광역시 사하구 다대동 680-32
물건용도	지식산업센터/아파트형공장
토지면적	282.00㎡(85.31평)
건물면적	582.54㎡(176.22평)
사건번호	2025타경102090
감정평가액	1,412,000,000원
최저입찰가	(70%) 988,400,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

사건번호 : 2025타경102090 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

사하구 다대동 680-32에 위치한 본 지식산업센터/아파트형공장 경매물건은 14억 1200만원짜리가 9억 8840만원까지 떨어진 상태입니다.

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