구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	한강로3가 65-230	6239.6분의 10.98	10.98㎡ (3.32평)
건물	한강로3가 65-230	철근콘크리트조	49.66㎡ (15.02평)

1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 용산구 한강로3가 소재 ""용산역"" 남동측 인근에 위치함.
주위는 판매시설,업무시설,공동주택 등이 혼재하는 상업지대로서, 제반주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 지하철역 및 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 양호함.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지상30층건 내 14층 102-1710호로서 외벽:타일붙임 및 몰탈위페인트 마감 등.
내벽:벽지도배 및 일부 인테리어 내장재 마감 등.
창호:강화유리창호임.
4)이용상태 2004.04.28일자로 사용승인되고, 오피스텔로 이용중임.(내부구조도 참조)
5)설비내역 기본적인 위생설비,전기설비,난방설비,소화설비,승강기설비 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형의 평지로서 주거용 오피스텔,공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 52미터, 남동측으로 노폭 약 5미터 도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 ＜용산구 한강로3가 65-230소재＞ 도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구(폐지입안), 지구단위계획구역(용산지구)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2020-12-16)(국가철도공단시설계획처)
＜철도안전법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물 의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시2019-39호, 세부사항은 건축과 문의)
＜용산구 한강로3가 65-580소재＞ 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(용산지구)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2020-12-16)(국가철도공단시설계획처)
＜철도안전법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)
＜용산구 한강로3가 65-560소재＞ 도시지역, 일반상업지역, 방화지구(폐지입안), 지구단위계획구역(용산지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시2019-39호, 세부사항은 건축과 문의)
＜용산구 한강로3가 65-118소재＞ 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(용산지구)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)
＜용산구 한강로3가 65-128소재＞ 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(용산지구)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물 의 용도(아파트)로 사용되는 부지)
＜용산구 한강로3가 65-24소재＞ 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(용산지구)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물 의 용도(아파트)로 사용되는 부지)
9)공부와의 차이 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임. 102-1710호는 등기사항전부증명서상에 14층으로 표시되어 있음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월11일	소유권
2023년11월10일	근저당권	750,000,000원
2025년6월19일	가압류	20,000,000원
2025년8월25일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-24	2025타경51869	[오피스텔] 용산구 한강로3가 65-230 한강대우트럼프월드3 건물: 15.02평 토지(대지권): 3.32평	707,000,000원 707,000,000원	신건 (0회)

소 재 지	서울특별시 용산구 한강로3가 65-230
물건용도	오피스텔
토지면적	10.98㎡(3.32평)
건물면적	49.66㎡(15.02평)
사건번호	2025타경51869
감정평가액	707,000,000원
최저입찰가	(100%) 707,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

사건번호 : 2025타경51869 (서울서부지방법원)

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서울시 용산구 한강로3가 65-230에 위치한 오피스텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7억 700만원, 현재 최저입찰가는 7억 700만원입니다.

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