구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	현화리 505	대	436㎡ (131.89평)
건물	현화리 505	단층 단독주택 일반목구조	95.4㎡ (28.86평)
제시외건물	현화리 505	다용도실 및 차양	35.8 ㎡(10.83평) 포함
	현화리 505	현관	2.7 ㎡(0.82평) 포함
	현화리 505	주택일부	8.6 ㎡(2.60평) 포함
	현화리 505	보일러실	3.5 ㎡(1.06평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 현경면 현화리에 소재하는 ""내현화마을"" 내에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지 등이 혼재하는 순수농촌지대로서 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보 통시됨.
3)형태 및 이용상태 남하향의 경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 현황 ""단독주택부지""임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 지상에는 별첨 '지적개황도' 및 '사진용지'에 도시한 바와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고 있음.
기호 ㄱ : 경량철골조 및 조적조 강판지붕 단층, 다용도실 및 차양, 약 35.8㎡ (다용도실 부분 - 일부 벽체 기호 2) 외벽 이용구조)
기호 ㄴ : 일반목구조 강판지붕 단층, 현관, 약 2.7㎡ (일부 벽체 기호 2) 외벽 이용구조)
기호 ㄷ : 조적조 강판지붕 단층, 주택 일부, 약 8.6㎡ (일부 벽체 기호 2) 외벽 이용구조)
기호 ㄹ : 경량철골조 강판지붕 단층, 보일러실, 약 3.5㎡ (일부 벽체 기호 ㄷ) 외벽 이용구조)
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-- 1)건물의 구조 일반목구조 강판기와지붕 단층 (사용승인일 : 미상임)
외벽 : 모르타르 위 페인팅 및 일부 치장 적벽돌쌓기 마감, 창호 : 새시창호임.
2)이용상태 단독주택임.
3)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 구비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 토지감정평가요항표 참조.
5)공부와의 차이 - 본건 기호 2) 건물의 면적은 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 95.4㎡이나, 현황상 72.72㎡로서, 공부와 현황상의 면적차이는 건축물현황도면 등에 의거하여 볼때 '토방'부분 의 면적(약 22.68㎡) 포함여부에 따른 것으로 추정됨.
- 본건 건물의 지붕은 공부상 '기와'이나 현황 '강판기와'임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월26일	소유권
2023년4월26일	근저당권	70,800,000원
2025년7월2일	가압류	6,241,651원
2025년8월21일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월26일	소유권
2023년4월26일	근저당권	70,800,000원
2025년5월8일	가압류	17,363,829원
2025년7월2일	가압류	6,241,651원
2025년8월21일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록 2의 공부상 면적은 95.4㎡이나, 현황은 72.72㎡이고, 이는 건축물현황도면 등에 의거하여 볼 때 '토방'부분의 면적(약 22.68㎡) 포함여부에 따른 것으로 추정됨. 목록 2의 지붕은 공부상 '기와'이나, 현황은 '강판기와'임

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재하며 제시외건물은 모두 건축물대장상 등재되지않은 미등기건물이며 채무자가 시설하여 점유중이라고 주장함. [제시외건물] (ㄱ):경량철골 및 조적조 강판지붕 단층 다용도실 및 차양 (ㄴ):목조 강판지붕 단층 현관 (ㄷ):조적조 강판지붕 단층 주택일부 (ㄹ):경량철골조 강판지붕 단층 보일러실 *지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

무안군 현경면 주택경매 - 주택 (건물 44.2평, 토지 131.9평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-20	2025타경51509	[주택] 무안군 청계면 상마리 102 건물: 57.41평 토지(대지권): 88.03평	53,041,550원 53,041,550원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경511	[주택] 무안군 현경면 용정리 616-3 건물: 81.60평 토지(대지권): 221.13평	123,866,050원 123,866,050원	신건 (0회)
	2026-06-01	2025타경504	[주택] 무안군 청계면 구로리 705-1 건물: 53.28평 토지(대지권): 78.05평	150,554,440원 120,444,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2024타경50555	[주택]전라남도 무안군 일로읍 의산리 265-9 건물: 22.88평 토지(대지권): 183.01평	76,883,300원 61,507,000원	유찰 (1회)
	2026-05-11	2025타경502	[주택] 무안군 청계면 청천리 478-10 건물: 58.39평 토지(대지권): 123.72평	105,884,260원 74,119,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경51531	[주택] 무안군 무안읍 신학리 464-1 건물: 7.11평 토지(대지권): 17.85평	18,460,000원 12,922,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경51211	[주택] 무안군 현경면 현화리 894 건물: 54.30평 토지(대지권): 189.06평	198,179,100원 110,980,000원	유찰 (2회)
	2026-04-27	2025타경51107	[주택] 무안군 무안읍 성동리 928-10 건물: 23.71평 토지(대지권): 17.00평	44,082,280원 19,749,000원	유찰 (3회)
	2026-05-04	2024타경54762	[주택] 무안군 삼향읍 남악리 10-4 [농지취득자격증명] 건물: 10.89평 토지(대지권): 2,274.59평	1,214,932,500원 435,432,000원	유찰 (4회)
	2026-04-20	2024타경1638	[주택] 무안군 일로읍 망월리 343 건물: 6.67평 토지(대지권): 29.19평	21,126,730원 9,465,000원	유찰 (3회)
	2026-05-11	2024타경2310	[주택] 무안군 현경면 평산리 572-6 [농지취득자격증명] 건물: 7.68평 토지(대지권): 21.95평	9,076,040원 2,602,000원	유찰 (5회)
	2025-03-24	2023타경56990	[주택]전라남도 무안군 해제면 석룡리 774-1 건물: 21.80평 토지(대지권): 154.58평	31,001,990원 17,361,000원	유찰 (3회)

소 재 지	전라남도 무안군 현경면 현화리
물건용도	주택
토지면적	436.00㎡(131.89평)
건물면적	146.00㎡(44.17평)
사건번호	2025타경51365
감정평가액	111,033,140원
최저입찰가	(70%) 77,723,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

사건번호 : 2025타경51365 (광주지방법원 목포지원)

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2025타경51365 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

무안군 현경면 주택경매 - 주택 (건물 44.2평, 토지 131.9평)