구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동달리 405-3	대	632㎡ (191.18평)
건물	동달리 405-3	1층 철근콘크리트구조	78.75㎡ (23.82평)
건물	동달리 405-3	2층 철근콘크리트구조	48.55㎡ (14.69평)
제시외건물	동달리 405-3	창고	10.4 ㎡(3.15평) 포함
	동달리 405-3	보일러실	3.8 ㎡(1.15평) 포함
	동달리 405-3	온실	11.1 ㎡(3.36평) 포함

1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 통영시 용남면 동달리에 소재하는 '오촌마을회관' 북서측 인근에 위치하며 , 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재된 해안 취락지대임. 또한 본 건 북측 약 50미터 거리에 송전탑이 소재하고 있으니 유의 바람.
2)교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 남서측, 남측 및 남동측 하향 경사 지세 내 가로장방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중 임.
4)인접 도로상태 본 건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 제시 외 건물 3개 동 소재함.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 3개 동이 소재하여 개략적 실측 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가함. 제시 외 건물로 인하 여 제한 받는 토지의 가액은 ‘토지·건물 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 기재함. 2) 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고 려하여 평가함. 3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불분명하여, 지적 경계 등의 정확한 확인을 위하 여 전문적인 지적 측량이 필요한 점 유의 바람. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 스페니시기와지붕 2층 단독주택(기호 2-1) 및 지하 주차장(기호 2-2)으로 서(사용승인: 2015.12.16.), ① 기호 2-1): 외벽: 치장벽돌 붙임 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외, 창호: PVC 창호임. ① 기호 2-2): 외벽: 석재타일 붙임 마감, 내벽: 콘크리트 노출 마감임.
2)이용상태 ① 기호 2-1): 단독주택(일반건축물대장 건축물현황도상 '1층: 안방, 거실, 주방 및 식당, 욕실 2, 드레스룸, 보일러실, 다용도실, 계단실 등', '2층: 방 2, 거실, 욕실, 계단실 등 ')으로 이용 중임. ② 기호 2-2): 주차장으로 이용 중임.
3)설비내역 제반 위생·급배수 설비, 난방설비, 태양광설비 등이 갖춰져 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바람.
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 건물에 태양광설비가 설치되어 있으나 고장난 것으로 탐문 조사되니 참 고 바라며, 건물 평가 시 고려하여 평가함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월2일	소유권
2021년8월2일	근저당권	303,600,000원
2023년12월11일	압류
2024년8월9일	공매공고
2025년8월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월2일	소유권
2021년8월2일	근저당권	303,600,000원
2023년7월20일	압류
2024년8월9일	공매공고
2025년8월19일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[경매일 2026.02.23] 경남 통영 주택 경매 해설

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2025타경21769	[주택] 통영시 북신동 664-21 건물: 38.80평 토지(대지권): 81.52평	441,429,700원 441,429,700원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경21665	[주택] 통영시 도천동 911-4 건물: 42.69평 토지(대지권): 62.62평	140,524,000원 140,524,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경584	[주택] 통영시 용남면 동달리 405-3 건물: 46.16평 토지(대지권): 191.18평	508,435,010원 508,435,010원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경21776	[주택] 통영시 도산면 관덕리 608-1 건물: 52.70평 토지(대지권): 77.74평	168,255,430원 168,255,430원	신건 (0회)
	2026-03-16	2025타경114	[주택] 통영시 도산면 원산리 240 건물: 38.01평 토지(대지권): 134.01평	120,095,160원 84,067,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21635	[주택] 통영시 도천동 198-2 [법정지상권] 건물: 29.12평	92,918,200원 65,043,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21587	[주택] 통영시 평림동 433-8 건물: 44.67평 토지(대지권): 105.57평	315,055,600원 220,539,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21579	[주택] 통영시 산양읍 남평리 1293-2 건물: 121.30평 토지(대지권): 71.09평	283,608,200원 198,526,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21368	[주택] 통영시 봉평동 58-8 건물: 40.86평 토지(대지권): 100.43평	234,675,780원 164,273,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21473	[주택] 통영시 도남동 190-23 건물: 12.98평 토지(대지권): 16.03평	34,202,500원 23,942,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경463	[주택] 통영시 용남면 화삼리 779-6 건물: 47.48평 토지(대지권): 73.51평	326,830,200원 228,781,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경21768	[주택] 통영시 도산면 저산리 521-2 [농지취득자격증명] 건물: 15.67평 토지(대지권): 53.85평	64,495,000원 45,147,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경21648	[주택] 통영시 평림동 101 건물: 3.06평 토지(대지권): 8.67평	8,538,920원 5,977,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경21227	[주택] 통영시 한산면 창좌리 721-8 건물: 6.39평 토지(대지권): 11.50평	11,071,440원 7,750,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경21227	[주택] 통영시 용남면 원평리 18 건물: 76.05평 토지(대지권): 150.95평	452,750,600원 316,925,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경상남도 통영시 용남면 동달리
물건용도	주택
토지면적	632.00㎡(191.18평)
건물면적	152.60㎡(46.16평)
사건번호	2025타경584
감정평가액	508,435,010원
최저입찰가	(100%) 508,435,010원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

사건번호 : 2025타경584 (창원지방법원 통영지원)

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2025타경584 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

[경매일 2026.02.23] 경남 통영 주택 경매 해설