소 재 지	전북특별자치도 정읍시 신태인읍 양괴리
물건용도	임야
토지면적	5,165.00㎡(1,562.41평)
건물면적
사건번호	2025타경30385
감정평가액	120,955,000원
최저입찰가	(34%) 41,488,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 120,955,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,757,787원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.10.13.근저당권(목록 1.2.) 설정 2025.8.13.개시결정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양괴리 2081	임야	625㎡ (189.06평)
	양괴리 2404	전	2160㎡ (653.40평)
	양괴리 산168	임야	2380㎡ (719.95평)

1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 양괴리에 소재하는 ""산전마을"" 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 전, 답 등의 농경지와 농가주택, 태양광발전시설 등이 소재하는 농촌지역입니다.
2)교통상황 대상토지까지 소형 차량 접근이 가능하고, 정읍시 중심지 까지는 차량으로 약 25분 정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1)은 사다리형의 토지로서 조사일 현재 묘지 등으로 이용중입니다.
기호 2)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 전(휴경지) 등으로 이용중입니다.
기호 3)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 농경지 상태의 토지임야 입니다.
4)인접 도로상태 기호 1~3)은 지적도상 맹지이며, 북측으로 인접구거를 통하여 소폭의 농로를 이용하여 접근합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 1)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, - 기호 2)는 생산관리지역 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, - 기호 3)은 농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한지역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ""사진용지""와 같이 대상토지 기호 1) 일부 지상에 제시외 분묘 수기가 소재합니다.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년3월21일	소유권
2025년8월13일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

지상에 수기의 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록 2. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 목록1. 지상에 연고자 미상의 제시외 분묘가 수기 소재함 3. 목록3.은 둘 이상의 용도지역(생산관리지역 및 농림지역)에 속함 4. 목록1.~3.은 지적도상 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 임야로 지상에 수기의 분묘가 소재함. 부동산표시 제2호 : 현

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	774,014,133원원	539,302,600원원	68%	1.3회회
6개월	1,430,731,036원원	822,481,005원원	64%	2회회
12개월	1,165,526,101원원	643,464,837원원	59%	2.4회회

전북 정읍 임야 경매! 1,562.4평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-22	2025타경30549	[임야] 정읍시 신정동 328-1 토지(대지권): 3,992.40평	472,228,800원 330,560,000원	유찰 (1회)
	2026-06-15	2025타경360	[임야] 정읍시 쌍암동 2-1 토지(대지권): 40.54평	683,400원 478,000원	유찰 (1회)
	2026-06-22	2025타경30385	[임야] 정읍시 신태인읍 양괴리 2081 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,562.41평	120,955,000원 41,488,000원	유찰 (3회)
	2026-06-15	2025타경30180	[임야] 정읍시 상동 89-18 [법정지상권] 토지(대지권): 139.15평	279,164,000원 95,457,000원	유찰 (3회)
	2026-04-27	2025타경30297	[임야] 정읍시 정우면 우산리 산138-1 토지(대지권): 675.03평	19,190,900원 9,403,500원	유찰 (3회)

소 재 지	전북특별자치도 정읍시 신태인읍 양괴리
물건용도	임야
토지면적	5,165.00㎡(1,562.41평)
건물면적
사건번호	2025타경30385
감정평가액	120,955,000원
최저입찰가	(34%) 41,488,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

사건번호 : 2025타경30385 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

정읍 신태인읍 양괴리에 위치한 본 임야 경매물건은 1억 2096만원짜리가 4149만원까지 떨어진 상태입니다.

전북 정읍 임야 경매! 1,562.4평