구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구천리 268-2	전	23㎡ (6.96평)
	구천리 268	대	407㎡ (123.12평)
	구천리 268-1	전	343㎡ (103.76평)
건물	구천리 268	단층 주택 벽돌조	87.80㎡ (26.56평)
	구천리 268	단층 창고 벽돌조	66.62㎡ (20.15평)
	구천리 268	단층 화장실 벽돌조	2.88㎡ (0.87평)

1)위치 및 주위환경 기호 ①-④, ⑥-⑪은 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 "표충사" 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호 ①,②,⑥,⑦,⑧,⑩,⑪ : 급경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 상태임.
- 기호 ③ : 완경사 지세 내 삼각형 토지로서 대부분 "도로" 상태임.
- 기호 ④ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "단독주택 건부지" 상태임.
- 기호 ⑨ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 및 일부 "도로","주택마당" 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호 ①,②,⑥,⑦,⑧,⑩,⑪ : 지적도 상 맹지임.
- 기호 ③ : 지적도 상 맹지이나 북측으로 콘크리트 포장된 현황 도로 소재함.
- 기호 ④ : 지적도 상 맹지이나 북측으로 콘크리트 포장된 현황 도로(기호 ③) 소재함. - 기호 ⑨ : 지적도 상 맹지이나 북동측으로 콘크리트 포장된 현황 도로(기호 ③) 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 ① 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 공익용산지＜산지관리법＞.
- 기호 ②,⑥,⑦,⑧,⑨,⑪ 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 영농여건불리농지.
- 기호 ③ 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞.
- 기호 ④ 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞.
- 기호 ⑩ 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 사방지＜사방사업법＞, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 - 기호 ③ : 제시목록 상 지목인 "전" 이나 현황 대부분 "도로" 상태임.
- 기호 ⑨ : 제시목록 상 지목인 "전" 이나 현황 일부 "도로" 및 "주택마당" 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ① 지상에 후첨 ‘사진용지’ 와 같이 비닐하우스 1동 소재하나 해체 및 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ⑩은 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 북동측으로 인접한‘밀양시 단장면 구천리 269번지’에서 본건 일부를 점유하고 있는 것으로 추정되는 바, 이점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①-④,⑥-⑪ 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①-④,⑥-⑪은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.
1)건물의 구조 - 기호 ⑤ : 벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로 외 벽 : 적벽돌 치장 및 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
창 호 : 목재 및 샤시창호임.
- 기호 ⑤-1 : 블록조 슬래브지붕 단층 건으로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
- 기호 ⑤-2 : 블록조 슬래브지붕 단층 건으로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
2)이용상태 - 기호 ⑤ : "주택" 상태임.
- 기호 ⑤-1 : "창고" 상태임.
- 기호 ⑤-2 : "화장실" 상태임.
3)설비내역 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 "토지 감정평가요항표" 참고.
5)공부와의 차이 기호 ⑤-3은 제시목록 상 "경상남도 밀양시 단장면 구천리 268" 지상에 소재하는 것으로 등기되어 있으나 현황 "경상남도 밀양시 단장면 구천리 268-1(기호 ⑨)" 지상에 소재하는 것으로 추정되오니 참고하시기 바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월20일	소유권
2015년9월21일	소유권
2016년9월7일	근저당권	264,000,000원
2023년11월15일	가압류	9,166,668원
2024년10월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월20일	소유권
2015년9월21일	소유권
2016년9월7일	근저당권	264,000,000원
2023년11월15일	가압류	9,166,668원
2024년10월21일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. [목록 3] 공부상 지목은 '전'이나 현황 대부분 '도로' 상태임. [목록 9] 공부상 지목은 '전'이나 현황 일부 '도로' 및 ' 주택마당' 상태임. [목록 3,9] 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수. 단, 자세한 사항은 주무관서인 단장면사무소에 확 인 요망). 2025.01.08.자 단장면 사실조회회신에 의하면, 농지전용허가를 받지 않고 농지를 전용하거나 타용도로 사용한 경우 원상복구명령이 발하여질 가능성이 있으며, 토지 지목이 '전'인경우 취득시 농지취득자격증명을 필요로 하나 대상 토지가 농지 취득자격증명발급심사요령 제3조 제2항에 해당하는 경우 발급되지 아니할 수 있다고 회신. [목록 3,4,9] 인접지와의 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 경계확인은 측량 요함. [목록 5] 화장실 건물은 공부상 '구천리 268(목록 4)' 지상에 소재하는 것으로 등기되어 있으나, 현황 '구천리 268-1(목록 9)' 지상에 소재하는 것으로 추정됨(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 2번,3번,6번,7번,8번,9번,10번,11번물건 공부상 전이며 현황은 묵전 및 임야상태임 위지상 소나무,잡목 자생함 육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음 4번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 5번물건 주택,창고,화장실 각 소재함

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

밀양시 주택경매, 1억 4675만원대 경남 밀양시 단장면 구천리 경매도전해 봅시다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-16	2025타경797	[주택] 밀양시 가곡동 633-15 건물: 42.76평 토지(대지권): 100.22평	215,415,900원 215,415,900원	재진행 (0회)
	2026-03-30	2024타경12946	[주택] 밀양시 초동면 명성리 398-2 [법정지상권] 건물: 6.80평 토지(대지권): 26.69평	27,753,390원 19,427,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2024타경2567	[주택] 밀양시 단장면 구천리 268-2 [농지취득자격증명] 건물: 47.58평 토지(대지권): 233.83평	146,749,080원 102,724,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경10307	[주택] 밀양시 청도면 인산리 638-2 건물: 32.84평 토지(대지권): 119.49평	139,160,800원 97,413,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경1271	[주택] 밀양시 상남면 기산리 1402-14 건물: 47.17평 토지(대지권): 76.53평	137,415,360원 96,191,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2024타경2239	[주택] 밀양시 상동면 금산리 1019-2 건물: 42.14평 토지(대지권): 427.37평	235,389,790원 164,773,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경483	[주택] 밀양시 무안면 무안리 758-1 [법정지상권] 건물: 30.90평 토지(대지권): 102.85평	154,750,500원 53,080,000원	유찰 (3회)
	2026-03-23	2025타경162	[주택] 밀양시 초동면 금포리 600-10 건물: 39.26평 토지(대지권): 92.87평	118,156,200원 40,527,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2024타경12458	[주택] 밀양시 상남면 예림리 702 [농지취득자격증명] 건물: 87.50평 토지(대지권): 895.70평	632,563,720원 216,970,000원	유찰 (4회)
	2026-03-16	2025타경10253	[주택] 밀양시 가곡동 577-44 건물: 38.95평 토지(대지권): 47.49평	140,169,080원 68,683,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2024타경3317	[주택] 밀양시 초동면 봉황리 1355-6 건물: 85.94평 토지(대지권): 110.41평	381,210,570원 130,755,000원	유찰 (4회)
	2026-03-16	2024타경2635	[주택] 밀양시 부북면 덕곡리 803-5 [농지취득자격증명] 건물: 13.04평 토지(대지권): 1,022.03평	405,364,620원 97,328,000원	유찰 (4회)
	2026-03-23	2023타경12994	[주택]경상남도 밀양시 산외면 금곡리 387 건물: 95.96평 토지(대지권): 412.79평	1,510,663,400원 518,158,000원	유찰 (3회)
	2026-03-23	2022타경1645	[주택] 밀양시 단장면 구천리 534-9 건물: 170.27평 토지(대지권): 441.65평	915,280,500원 153,558,000원	유찰 (8회)

소 재 지	경상남도 밀양시 단장면 구천리
물건용도	주택
토지면적	773.00㎡(233.83평)
건물면적	157.30㎡(47.58평)
사건번호	2024타경2567
감정평가액	146,749,080원
최저입찰가	(70%) 102,724,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

사건번호 : 2024타경2567 (창원지방법원 밀양지원)

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경남 밀양시 단장면 구천리에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 4675만원, 현재 최저입찰가는 1억 272만원입니다.

밀양시 주택경매, 1억 4675만원대 경남 밀양시 단장면 구천리 경매도전해 봅시다.