구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양괴리 437-3	대	660㎡ (199.65평)
	양괴리 437-4	전	200㎡ (60.50평)
	양괴리 437-5	전	1623㎡ (490.96평)
제시외건물	양괴리 437-5	창고	15 ㎡(4.54평) 제외
제시외건물	양괴리 437-5	창고	9 ㎡(2.72평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 양괴리 소재 '대신마을' 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로와의 연계성 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형의 토지로서 상업용건부지(제2종근린생활시설-사무소)로 이용중임. 일련번호 2) 부정형의 토지로서 전, 타인건물 부지 중 일부로 이용중임. 일련번호 3) 부정형의 토지로서 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,2) 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 일련번호 3) 남측으로 지적도상 소폭의 도로에 접하나 현황은 맹지로서 일련번호 1) 토지를 통해 출입함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,2) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 3) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1~3) 일부 지상에 제시외수목(조경수-소나무 등)이 소재함. 일련번호 1) 제시외건물 기호ㄱ)이 소재함. 일련번호 2) 토지 일부는 인접지상 건물부지 중 일부로서 타인점유 상태임. 일련번호 2) 소유자 미상의 제시외건물 기호ㄴ)이 소재함. 일련번호 3) 소유자 미상의 제시외건물 기호ㄷ)이 소재함.
7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년11월14일	소유권
2014년11월27일	근저당권	26,400,000원
2024년12월18일	가압류	9,214,284원
2025년9월29일	임의경매
2025년10월15일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

매각에서 제외되는 건물 및 타인 점유 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 토지만 매각 2. 목록2.3. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금몰수, 정읍시 신태인읍의 사실조회서에 따르면 목록2.는 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(농지취득자격증명서 발급과 관련해서는 해당관서에 문의 바람)). 3. 목록 1.~3. 토지상에 소유자 미상의 제시외수목(조경수-소나무 등)이 소재하나 매각에서 제외 4. 목록 1.~3. 토지상에 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하나 매각에서 제외 5. 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격은 목록1. 금 22,700,000원, 목록2. 금 4,400,000원, 목록3. 금 38,500,000원임 6. 목록2. 토지 일부는 인접지상 건물부지 등에 의하여 타인점유 상태임 7. 목록3.은 현황 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 대이며 지상에 콘크리트조슬라브지붕 사무실건물이 제시외로 건립되어 있으며 일부 수목이 식재 되어 있음. 부동산표시 제2호 : 지목은 전이나 현, 잡종지 및 일부 도로로 사용중으로 지상에 수목이 식재되어 되어 있고 철골조판넬지붕 창고가 인접지번(양괴리 437-1)에 걸쳐 건립되어 있어 보이나 그 경계가 불분명하여 정확항 측량이 필요하며 블럭조슬라브지붕 주택이 인접지번(양괴리 450)에 걸쳐 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제3호 : 지목은 전이나 현 잡종지이며 지상에 일부 수목이 식재되어 있고 철골조판넬지붕 창고가 제시외로 건립되어 있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

7035만원짜리 대지를 얼마나 싸게? 전북 신태인읍 경매 요점정리 (751.1평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2025타경30447	[대지] 정읍시 소성면 기린리 289 [법정지상권] 토지(대지권): 379.94평	42,704,000원 42,704,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경345	[대지] 정읍시 신태인읍 양괴리 437-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 751.11평	70,352,000원 70,352,000원	신건 (0회)
	2026-03-16	2025타경30226	[대지] 정읍시 소성면 애당리 118-1 [법정지상권] 토지(대지권): 379.64평	36,395,000원 17,833,600원	유찰 (2회)
	2026-03-23	2025타경275	[대지] 정읍시 상동 403-12 토지(대지권): 74.26평	118,060,700원 40,281,000원	유찰 (3회)
	2026-03-16	2025타경30247	[대지] 정읍시 농소동 230-87 토지(대지권): 59.90평	70,686,000원 24,245,300원	유찰 (3회)
	2026-03-16	2024타경32786	[대지] 정읍시 신태인읍 신태인리 242-1 [법정지상권] 토지(대지권): 248.05평	118,900,000원 83,230,000원	유찰 (4회)
	2025-11-17	2024타경2877	[대지] 정읍시 감곡면 삼평리 185 토지(대지권): 12.40평	1,931,100원 1,352,000원	유찰 (2회)

소 재 지	전북특별자치도 정읍시 신태인읍 양괴리
물건용도	대지
토지면적	2,483.00㎡(751.11평)
건물면적
사건번호	2025타경345
감정평가액	70,352,000원
최저입찰가	(100%) 70,352,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

사건번호 : 2025타경345 (전주지방법원 정읍지원)

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감정가 7035만원, 첫 입찰된 전북 정읍 신태인읍 양괴리 대지의 최저입찰가는 7035만원입니다.

7035만원짜리 대지를 얼마나 싸게? 전북 신태인읍 경매 요점정리 (751.1평)