구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고례리 912	대	951㎡ (287.68평)
토지	고례리 912-1	답	80㎡ (24.20평)
건물	고례리 912	1층 펜션 철근콘크리트구조	69.34㎡ (20.98평)
건물	고례리 912	2층 펜션 철근콘크리트구조	65.2㎡ (19.72평)

1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 밀양시 단장면 고례리에 소재하는 "평리마을회관"의 남서측 인근에 위치하 며 주위는 단독주택, 숙박시설(펜션, 캠핑장 등), 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형 성된 지방도변 농촌지대임.
2)교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ① 기호 1), 4): 부정형 평지로서 주거용(현: 펜션) 건부지로 이용 중임.
② 기호 2): 사다리형 평지로서 기호 1) 토지의 부속토지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 ① 기호 1), 4): 본 건 남동측으로 노폭 약 3 - 4미터 내외의 도로(복개 구거 포함) 소재함.
② 기호 2): 지적도상 맹지인바 인접한 기호 1) 토지를 경유하여 접근 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 ① 기호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, ＜추가기재＞ 하천과인접한토지의경우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도확 인요.
② 기호 2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
③ 기호 3): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 하천과인접한토지의경우 재난관리과하천담당(055-359 -5522)별도확인요.
6)제시목록 외의 물건 본 건 기호 1), 4) 지상에 제시 외 건물 및 물건, 구조물 등이 소재함.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 4) 토지는 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 보전관리지역)에 걸쳐서 소재하 는 토지인바 본 평가에서는 주된 용도지역인 계획관리지역을 기준으로 평가하되 용도지역 의 차이를 개별요인비교 시 고려하여 평가함.
2) 본 건은 인접한 구거(2280구, 국유지) 일부를 점유하여 진출입로 및 건부지(제시 외 건물 , 컨테이너박스 등 소재) 등으로 이용 중인바, 이 중 진출입로의 일부로 이용 중인 구거 부분에 대한 점용 허가는 득한 것으로 조사되나 건부지 등으로 이용 중인 부분은 무단 점 유인 것으로 조사되며 추후 변상금 부과 처분, 원상 회복 명령 처분이 있을 수 있는 것으 로 조사되니 응찰 시 반드시 담당 부서(밀양시 지역개발과)에 재확인 바람. 3) 본 건 기호 1), 4) 토지 및 인접지(2280구) 지상에 걸쳐 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 및 물건, 구조물(수영장 및 데크) 등이 소재하여 개략적 실측사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법 및 거래사례비교법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 제시 외 건물 등으로 인해 영향받는 경우 그 토지의 가액은 ‘토지·건물 감정평가명세표’의 비고란에 별도로 부기하니 참고 바람.
4) 본 건 지상의 수영장 이외의 구축물(관정, 오수처리시설 등) 등과 조경수, 조경석 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.
5) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확 한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 유의하시기 바람.
1)건물의 구조 기호 3), 5) - 7): 철근콘크리트구조(1층) 및 경량철골구조(2층) 아스팔트슁글지붕 2층 건물 (사용승인: 기호 3) 2015.06.22., 기호 5) - 7) 2014.07.24.)로서, 외벽: 목재 사이딩 및 몰탈 위 페인팅 마감.
내벽: 벽지 및 타일 마감 외.
창호: 섀시 창호임.
2)이용상태 기호 3), 5) - 7) 공히 단독주택(현: 펜션 및 펜션 부속 시설 등)으로 이용 중이며, ① 기호 3): 1층 - 방2, 샤워실, 화장실, 개수대, 창고 겸 보일러실 등, 2층 - 방, 거실, 주방 겸 식당, 욕실, 다용도실 등임.
② 기호 5): 1층 - 펜션 2개 호(각각 방, 주방, 욕실 등), 2층 - 펜션 2개 호(각각 방, 주방, 욕실 등)임.
③ 기호 6): 1층 - 펜션 1개 호(방, 주방, 욕실 등), 2층 - 펜션 1개 호(방, 주방, 욕실 등)임.
④ 기호 7): 1층 - 펜션 1개 호(방, 주방, 욕실 등), 2층 - 펜션 1개 호(방, 주방, 욕실 등)임.
3)설비내역 제반 위생·급배수 설비, 개별난방설비(LPG) 등이 갖춰져 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 건물에 설치된 데크, 차양, 계단 및 난간 등은 건물가액에 포함하여 평 가함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월1일	소유권
2020년6월1일	근저당권	522,000,000원
2020년6월2일	근저당권	300,000,000원
2021년6월7일	가압류	69,580,000원
2021년7월26일	임의경매
2021년8월19일	가압류	12,209,697원
2021년10월14일	가압류	37,567,770원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월1일	소유권
2020년6월1일	근저당권	522,000,000원
2021년7월26일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 인접지와의 경계 불분명한 바, 정확한 위치 및 경계 확인은 측량 요함. 인접한 구거(2280구, 국유지) 일부를 점유하 여 진출입로 및 건부지(제시외 건물 등)로 이용중인 바, 진출입로의 일부로 이용중인 구거 부분에 대한 점용 허가는 득한 것으 로 조사되나 건부지로 이용중인 부분은 무단 점유인 것으로 조사되며 추후 변상금 부과, 원상회복명령 처분이 있을 수 있으므 로 응찰시 담당 기관(밀양시 지역개발과)에 확인 요함(감정평가서 참조). [목록 2] 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰 수). 지적도상 맹지이나 인접한 목록 1 토지를 경유하여 접근 가능함. [목록 3] 건물에 설치된 데크, 차양, 계단 및 난간 등은 건물 가액에 포함하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,4번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 콘테이너관리실 3동,나무평상 7개,수영장 소재함 2번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 3번,5번,6번,7번물건 2층단독주택 가,나,다동 모두 소재함 채무자(소유자)박윤익을 만나 확인한바 세입자없으며 직접 펜션 운용중임

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 펜션(캠핑장)경매> 밀양 1억 2474만원 싼 펜션(캠핑장), 2021타경1785

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-30	2021타경1785	[펜션] 밀양시 단장면 고례리 915 [법정지상권] 건물: 97.94평	316,278,040원 221,395,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2021타경1785	[펜션] 밀양시 단장면 고례리 912 [농지취득자격증명] 건물: 40.70평 토지(대지권): 311.88평	415,788,960원 291,052,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경10308	[펜션] 밀양시 단장면 범도리 171-1 건물: 240.52평 토지(대지권): 465.25평	1,000,485,100원 343,167,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경상남도 밀양시 단장면 고례리
물건용도	펜션(캠핑장)
토지면적	1,031.00㎡(311.88평)
건물면적	134.54㎡(40.70평)
사건번호	2021타경1785
감정평가액	415,788,960원
최저입찰가	(70%) 291,052,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

사건번호 : 2021타경1785 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정가 4억 1579만원, 1회 유찰된 경남 밀양 단장면 고례리 펜션(캠핑장)의 최저입찰가는 2억 9105만원입니다.

경남 펜션(캠핑장)경매> 밀양 1억 2474만원 싼 펜션(캠핑장), 2021타경1785