구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화산동 37-1	대	449㎡ (135.82평)
	화산동 35-3	창고용지	361㎡ (109.20평)
	화산동 35-10	창고용지	682㎡ (206.31평)
	화산동 35-13	답	28㎡ (8.47평)
	화산동 35-14	답	200㎡ (60.50평)
	화산동 35-15	전	272㎡ (82.28평)
	화산동 37-5	전	202㎡ (61.11평)
	화산동 67-13	대	28㎡ (8.47평)
건물	화산동 37-1	1층 사무실 경량철골구조	49.44㎡ (14.96평)
건물	화산동 37-1	2층 주택 경량철골구조	36㎡ (10.89평)
제시외건물	화산동 37-1	사무소	9.50 ㎡(2.87평) 포함
	화산동 37-1	화장실,보일러실	4.3 ㎡(1.30평) 포함
	화산동 37-1	창고	6.6 ㎡(2.00평) 포함
	화산동 37-1	견사	14.26 ㎡(4.31평) 포함
	화산동 37-1	전실	4.44 ㎡(1.34평) 포함
	화산동 37-1	휀스	포함
	화산동 37-1	계근대	포함
	화산동 35-10	견사	17.22 ㎡(5.21평) 포함
	화산동 35-10	창고	23.50 ㎡(7.11평) 포함
	화산동 35-10	창고	36.00 ㎡(10.89평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 제천시 화산동 소재 ""제천종합운동장"" 남서측 방향에 위치하는 토지 및 건물로서, 본건의 주변은 아파트 단지, 저층의 주택가, 전답지, 공장 등이 혼재해 있음. 2)교통상황 본건까지 일반차량에 의한 접근이 용이하며, 북서측 방향으로 도보4분 정도의 거리에 노선버스정류장(서희아파트)이 소재하는 등 제반교통편익성은 보통임. 3)형태 및 이용상태 1. 기호 1,5 부정형의 토지로서, 재활용 수집소로 이용되고 있음. 2. 기호 3,4,6,7,8,9 사다리형의 토지로서 재활용 수집소로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 1. 기호 1,3,4,5,9 북측 방면으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로(원화산로)에 접하고 있음. 2. 기호 6,7,8 남측 방면으로 왕복2차선의 아스플타 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 1. 기호 1,3,4,5,9 도시지역 , 제2종일반주거지역(2021-06-04) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 2. 기호 6,7,8 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 명세표, 건물개황도, 사진용지란 참조 7)공부와의 차이 기호 5,6,7은 공부 상 지목 '답,전,전' 이나 현황은 재활용 수집소로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임. 1)건물의 구조 경량 철골조 기타지붕 2층 건물로서 외벽: 강판마감 내벽 - 1층: 벽지, 석고보드, 타일 - 2층: 벽지, 타일 바닥 - 1층: 데코타일, 타일 - 2층: 장판,타일 창호 - 하이샷시 창호 2)이용상태 1층 - 사무실 2층 - 방, 화장실, 주방, 거실 3)설비내역 기본전기시설, 위생 및 급배수시설 4)부합물 및 종물 명세표, 건물개황도, 사진용지란 참조 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년6월16일	소유권
2007년8월8일	근저당권	60,000,000원
2008년4월2일	근저당권	36,000,000원
2018년11월29일	근저당권	60,000,000원
2022년4월12일	근저당권	960,000,000원
2024년10월29일	압류
2025년4월3일	가압류	394,635,000원
2025년5월14일	가압류	66,883,643원
2025년7월14일	임의경매
2025년10월21일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년12월6일	소유권
2007년8월8일	근저당권	60,000,000원
2008년4월2일	근저당권	36,000,000원
2018년11월29일	근저당권	60,000,000원
2022년4월12일	근저당권	960,000,000원
2024년10월29일	압류
2025년4월3일	가압류	394,635,000원
2025년5월14일	가압류	66,883,643원
2025년7월14일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 ㄱ~ㅊ 매각 포함 목록 6,7,8 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환, 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 여부 사전 문의 후 입 찰 요망) 목록 5,6,7은 공부 상 지목 '답, 답, 전'이나 현황 재활용 수집소로 이용중임 목록 8 지상에 소재하는 황토벽돌조 주택은 매각에서 제외, 지상권 성립여부 불분명 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 현지 답사 등을 통하여 철저히 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망.

[부동산 현황조사서 비고란]
경매 진행 중인 위 부동산은 현황조사 당시 참여한 채무자 김순자가 운영하는

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,873,432,617원원	879,898,571원원	49%	5회회
6개월	1,438,918,568원원	593,074,732원원	42%	5.2회회
12개월	1,354,158,099원원	649,426,341원원	46%	4.5회회

상가주택 낙찰 전략 요약 ♣ 제천 상가주택 경매 분석합니다. (건물 60.9평, 토지 672.2평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-01	2024타경114	[근린주택] 제천시 왕암동 89-68 건물: 186.76평 토지(대지권): 501.70평	1,686,471,300원 1,349,177,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경143	[근린주택] 제천시 명동 2-9 건물: 78.99평 토지(대지권): 60.29평	274,207,570원 175,493,000원	유찰 (2회)
	2026-06-22	2025타경5360	[근린주택] 제천시 화산동 37-1 [농지취득자격증명] 건물: 60.88평 토지(대지권): 672.16평	947,011,800원 989,271,800원	재진행 (1회)
	2026-06-01	2025타경5289	[근린주택] 제천시 화산동 200-10 [유치권] 건물: 98.74평 토지(대지권): 183.83평	724,493,080원 296,752,000원	유찰 (4회)

소 재 지	충청북도 제천시 화산동 37-1
물건용도	상가주택
토지면적	2,222.00㎡(672.16평)
건물면적	201.26㎡(60.88평)
사건번호	2025타경5360
감정평가액	947,011,800원
최저입찰가	(104%) 989,271,800원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

사건번호 : 2025타경5360 (청주지방법원 제천지원)

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