구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방동 231	답	808.6667㎡ (244.62평) 지분 3분의 1 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 방동 소재 '방동저수지' 서측 근거리 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택, 축사 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 완만한 경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 농경지 등(일부 현황도로 등)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 본건 일부 현황도로 및 인접지를 통하여 진출입 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 소하천예정지(삼한천)＜소하천정비법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2018-04-18)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 별지 '사진용지'와 같이 타인소유로 탐문되는 제시외수목(경계지상에 소재, 아로니아 등) 및 제시외물건(관정 등)이 소재하는바 타인소유로 조사되어 평가하지 아니하였고 타인소유 수목 및 물건의 소재로 인하여 해당 토지의 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지가액을 감정평가명세표 비고란에 병기하였으니 경매진행시 소유관계 및 일괄경매 여부 등을 확인하시기 바람.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상이며, 토지의 위치 및 지적경계, 제시외수목 및 물건, 현황도로 등은 지적도 및 위성지도 등을 참고하여 개략적인 목측에 의해 확인한바 정확한 위치 및 경계 등의 확인은 지적측량을 요함.
-본 평가는 공유토지중 백성헌 지분(1/3)에 대한 평가로서 평가대상 부분의 위치확인이 곤란하여 전체 토지를 기준으로 가격을 산정하였고, 면적사정은 지분비율에 의하였으니 경매진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람.
-본건은 일부 현황 도로로 이용중인바 이를 감안하여 평가하되 위치 및 면적 등은 지적도 및 위성지도 등을 참고하여 평가하였으니 정확한 위치 및 지적경계 등의 확인은 지적측량을 요함. -본건은 일부 현황 도로 등으로 이용중이며 국유지(방동 848-3 외) 및 일부 타인지(방동 247)상의 현황도로를 이용하여 진출입하는바 경매진행시 도로의 성격, 권리 및 사실관계 등에 유의하시기 바람. -본건은 일부 소하천예정지에 저촉되나 저촉부분이 극히 미미하여 이에 구애없이 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1974년1월28일	소유권
1974년1월28일	소유권
1974년1월28일	소유권
2022년6월2일	압류
2022년12월13일	압류
2023년5월24일	압류
2024년4월23일	압류
2024년11월11일	근저당권	31,500,000원
2025년4월25일	강제경매
2025년5월7일	압류
2025년9월8일	강제경매
2025년10월17일	임의경매
2026년1월7일	가압류	3,000,000원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 지상의 타인 소유 제시외 수목 및 제시외 물건(관정 등)은 매각 제외 - 최저매각가격은 제시외 수목 및 제시외 물건 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) - 일부 현황 도로 등으로 이용 중임 - 지분매각임, 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각 절차에서 우선매수권 행사할 수 없음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지의 위치외 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 목록1 토지의 지목은 답이다. 현황도 답으로 현재

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

대전시 유성구 방동 답경매, 1억 6497만원대 대전시 유성구 방동 경매로 나왔는데 안전한가? ♬ 244.6평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-26	2025타경503301	[답] 유성구 안산동 333-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 164.26평	210,024,000원 210,024,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경3340	[답] 유성구 방동 231 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 244.62평	164,968,680원 163,351,340원	신건 (0회)
	2026-03-04	2025타경502280	[답] 유성구 화암동 10-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 280.12평	321,322,000원 157,448,000원	유찰 (2회)

소 재 지	대전광역시 유성구 방동 231
물건용도	답
토지면적	808.67㎡(244.62평)
건물면적
사건번호	2025타경3340
감정평가액	164,968,680원
최저입찰가	(99%) 163,351,340원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

사건번호 : 2025타경3340 (대전지방법원)

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