구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	풍천리 산67	임야	29851㎡ (9,029.93평)
토지	풍천리 244-3	전	2334㎡ (706.04평)

1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 화촌면 풍천리 소재 ‘풍천1리마을회관’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 부정형의 완경사지로 자연림 상태임. 기호 2: 부정형의 완경사지로 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1,2: 본건 서측으로 노폭 약 3m의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 계획관리지역 , 성장관리계획구역(화촌004), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(덕밭재천)<소하천정비법> 기호 2: 계획관리지역 , 성장관리계획구역(화촌004), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 -본건 기호 2 지상에 컨테이너 1개동 등이 소재하나, 이동 및 철거가 용이하고 토지가치에 미치는 영향은 없는 것으로 판단되는바, 이에 구애됨 없이 평가하였음. -본건 기호 1 토지의 일부는 울폐된 자연림 상태로 분묘소재 여부에 대한 지표의 전체조사가 불가능하고 분묘의 소재 여부가 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되에 이어 구애없이 평가하였는 바, 경매 진행시 분묘기지권 성립여부 등은 별도의 확인조치 바람. -본건 지상에 자생하는 자연생 임목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가치에 포함하여 평가하였음. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년2월3일	소유권
2014년12월18일	근저당권	117,000,000원
2014년12월18일	지상권
2023년4월24일	근저당권	600,000,000원
2024년10월8일	압류
2025년10월20일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1. 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 목록2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 지상 컨테이너 1동 평가및매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -임야임. 2.제시부동산 목록2번 -휴경지임. -제시부동산에 콘테이너 1동 존재함(사진2-1)

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

홍천군 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경2510] -9,736.0평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2025타경50887	[임야] 홍천군 남면 양덕원리 산19 [분묘기지권] 토지(대지권): 21,600.01평	885,422,000원 885,422,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경2510	[임야] 홍천군 화촌면 풍천리 산67 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 9,735.96평	420,479,300원 420,479,300원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경316	[임야] 홍천군 서면 반곡리 산89 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,419.83평	228,905,000원 228,905,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경316	[임야] 홍천군 서면 두미리 산36 [분묘기지권] 토지(대지권): 31,550.90평	888,294,150원 888,294,150원	신건 (0회)
	2026-03-16	2025타경50874	[임야] 홍천군 남면 화전리 347 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 28,609.54평	478,472,200원 334,931,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경50833	[임야] 홍천군 서면 팔봉리 산243 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,619.89평	18,207,000원 12,745,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경50807	[임야] 홍천군 서면 팔봉리 산245-14 토지(대지권): 305.06평	3,529,610원 1,729,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2025타경1449	[임야] 홍천군 영귀미면 노천리 산207-2 토지(대지권): 1,019.43평	159,950,000원 78,375,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2025타경1463	[임야] 홍천군 내면 광원리 1307 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 15,341.29평	737,266,600원 252,883,000원	유찰 (3회)
	2026-03-16	2025타경903	[임야] 홍천군 북방면 장항리 산12-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 25,181.92평	362,703,700원 124,408,000원	유찰 (3회)
	2026-02-09	2025타경583	[임야] 홍천군 내면 광원리 1392 [분묘기지권] 토지(대지권): 680.93평	31,514,000원 10,809,000원	유찰 (4회)
	2026-02-09	2025타경583	[임야] 홍천군 내면 광원리 1390-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 419.57평	10,263,800원 3,521,000원	유찰 (4회)
	2026-03-09	2025타경50723	[임야] 홍천군 홍천읍 결운리 산19-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,768.91평	67,789,500원 16,276,000원	유찰 (4회)
	2026-03-09	2025타경1234	[임야] 홍천군 영귀미면 후동리 산128 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,457.04평	137,026,200원 32,899,000원	유찰 (4회)
	2026-03-09	2025타경50267	[임야] 홍천군 홍천읍 와동리 산113 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,265.50평	45,567,720원 10,939,000원	유찰 (4회)

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 화촌면 풍천리
물건용도	임야
토지면적	32,185.00㎡(9,735.96평)
건물면적
사건번호	2025타경2510
감정평가액	420,479,300원
최저입찰가	(100%) 420,479,300원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

사건번호 : 2025타경2510 (춘천지방법원)

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감정가 4억 2048만원, 첫 입찰된 강원 홍천군 화촌면 임야의 최저입찰가는 4억 2048만원입니다.

홍천군 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경2510] -9,736.0평