구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	미산리 555-7	전	660㎡ (199.65평)
	미산리 555-21	전	2006㎡ (606.82평)
	미산리 555-20	대	661㎡ (199.95평)
건물	미산리 555-20	1층 주택 철근콘크리트구조	75.8㎡ (22.93평)
건물	미산리 555-20	2층 주택 철근콘크리트구조	44.35㎡ (13.42평)
제시외건물	미산리 555-21	테라스	25 ㎡(7.56평) 포함
	미산리 555-20	차양및테라스	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	미산리 555-20	차양및테라스	25.5 ㎡(7.71평) 포함
	미산리 555-20	창고	21 ㎡(6.35평) 포함
	미산리 555-20	창고	21 ㎡(6.35평) 포함
	미산리 555-20	차양및테라스	42 ㎡(12.71평) 포함
	미산리 555-20	테라스	54 ㎡(16.34평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 인제군 상남면 미산리 소재 ‘미산2리 마을회관’ 남동측에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 농경지 등이 소재하는 지대임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 사다리형의 완경사지로서 전(휴경지)상태임. 기호 2: 부정형의 완경사지로서 전(휴경지)상태임. 기호 3: 사다리형의 완경사지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1~3: 본건 북측으로 노폭 약 2미터의 막다른도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1~3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 -본건 토지상에 소재하는 석축, 난간 등은 거래관행 등을 고려하여 토지가치에 포함하여 감정평가하였음. -본건 기호 2 토지상에 별첨 "사진"과 같이 견사, 조형물, 컨테이너 등이 소재하나, 이동 및 철거가 용이하고 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애됨 없이 평가하였으니 경매 진행시 참고바람.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층건으로서, 외벽: 타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감. 창호:샷시 창호임.
2)이용상태 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 보일러설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월19일	소유권
2024년1월5일	근저당권	300,000,000원
2025년9월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월4일	소유권
2024년1월5일	근저당권	300,000,000원
2025년9월23일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록2. 지상 견사, 조형물, 컨테이너 등은 평가 및 매각 제외 - 목록4. 1층은 건축물대장 도면과 실 건물이 좌,우 반전되어 건축된 것으로 보이는 바, 상세한 내용은 별도 확인 요망 - 목록1,2. 농지취득자격증명 필요[미제출시 보증금 몰수, 목록1.(전용협의 완료일:2018.5.8., 전용허가신청권자:최O근, 강다운, 전용목적:단독주택 신축), 전용허가없이 현황이 변경된 경우 농지법 제42조에 의거 원상회복의 대상이 된다는 상남면장의 회신 서 제출됨)]

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 공부상 전이나 현재 휴경지 상태로 목측됨.[사진 1] {2번 부동산} - 공부상 전이나 현재 휴경지 상태이며[사진 2, 3], 일부분은 진입도로로 사용중임.[사진 4] - 위 지상에 신청외 [사진 5]와 같이 방가로, [사진 6]과 같이 컨테이너 1동 및 [사진 7, 8]과 같이 건축자재 등이 소재하고 있음. {3번 부동산} - 신청부동산은 대지로 사용중이며, 위지상에 4번 부동산이 소재하고 있음.[사진 9] 위 지상 제시외 가-철골조 판넬지붕 건축중인 건물 약 16.8㎡[사진 10, 11, 12] (위 제시외 건물은 채무자겸 소유자의 부 강방옥이 신축신고하고 현재 건축중이라고 강방옥이 전화통화 진술함.) (본 건물은 준공된 건물이 아니므로 건축물대장 및 등기부등본상 미등재 건물임.) 나-철파이프조 썬라이트지붕 채양 약 42㎡[사진 13] (채양 아래 데크시설이 설치되어 있음.) 다-철파이프 방부목 데크시설 약 54㎡[사진 14] 그 외 일부분은 [사진 15]와 같이 화단등으로 상용중임. {4번 부동산} - 신청부동산은 주택등으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 9] 위 건물내 제시외 라-철파이프조 FRP 채양 약 7.5㎡[사진 16] 마-철파이프조 FRP 채양 약 31.2㎡[사진 17] (위 채양 아래 방부목 데크시설이 설치되어 있음.) * 신청부동산 1층에 대하여 건축물대장 도면과 건축물을 대조한바, 도면과 실건물이 좌, 우 반전되어 건축된 것으로 보이는바, 건축물대장 도면이 오기입 된 것인지 확인이 요망됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인제군 상남면 단독주택 경매 / 강원 단독주택 경매 / (건물 95.6평, 토지 1,006.4평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2025타경2305	[주택] 인제군 상남면 미산리 555-7 [농지취득자격증명] 건물: 95.64평 토지(대지권): 1,006.42평	580,684,500원 580,684,500원	신건 (0회)
	2026-03-09	2025타경50739	[주택] 인제군 남면 소치리 519 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 47.68평 토지(대지권): 352.11평	270,700,040원 189,490,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경1166	[주택] 인제군 인제읍 덕적리 217 건물: 52.61평 토지(대지권): 199.65평	233,965,200원 163,775,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경1142	[주택] 인제군 북면 용대리 1437-1 건물: 137.25평 토지(대지권): 741.73평	651,033,520원 223,304,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2025타경1159	[주택] 인제군 인제읍 귀둔리 1021-11 건물: 118.47평 토지(대지권): 199.65평	261,545,360원 89,710,000원	유찰 (3회)

소 재 지	강원특별자치도 인제군 상남면 미산리
물건용도	단독주택
토지면적	3,327.00㎡(1,006.42평)
건물면적	316.15㎡(95.64평)
사건번호	2025타경2305
감정평가액	580,684,500원
최저입찰가	(100%) 580,684,500원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

사건번호 : 2025타경2305 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

2025타경2305 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

인제군 상남면 단독주택 경매 / 강원 단독주택 경매 / (건물 95.6평, 토지 1,006.4평)