구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마정리 286	대	287㎡ (86.82평)
	마정리 284-1	도로	115㎡ (34.79평)
	마정리 286-2	도로	52㎡ (15.73평)
	마정리 291-1	답	72㎡ (21.78평)
	마정리 285-1	목장용지	2889㎡ (873.92평)
	마정리 291-4	목장용지	400㎡ (121.00평)
	마정리 294-4	답	425㎡ (128.56평)
	마정리 292-3	답	263㎡ (79.56평)
제시외건물	마정리 285-1	퇴비사	144 ㎡(43.56평) 제외
	마정리 285-1	퇴비사	100 ㎡(30.25평) 제외
	마정리 285-1	퇴비사	100 ㎡(30.25평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 공동읍 마정리 소재 "하마정 마을회관" 북동측 인근에 위치하며 주위 는 목장, 농경지, 임야, 자연부락이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건 기호1,2,3,4,5,6,7,10,13는 차량 접근이 가능하고, 기호9,11,14,15,16,17는 차량 접근 이 불가능하며, 버스 정류장과의 거리 및 운행 여건으로 보아 대중교통사정은 불편함.
3)형태 및 이용상태 *기호1 : 부정형의 평탄한 토지로서 현황 축사 철거 공사중임.
*기호2 : 사다리형의 평탄한 토지로서 단독주택 철거한 "주거나지"임.
*기호3 : 부정형의 평탄한 토지로서"도로"임.
*기호4 : 부정형의 평탄한 토지로서 "도로"임.
*기호5 : 사다리형의 평탄한 토지로서 "도로"임.
*기호6 : 부정형의 평탄한 토지로서 "휴경지"상태임.
*기호7 : 부정형의 평탄한 토지로서 "휴경지"상태임.
*기호9 : 사다리형의 평탄한 토지로서 "휴경지"상태임.
*기호10 : 부정형의 평탄한 토지로서 일부는 축사 철거한 "나지", 일부는 경작지임.
*기호11 : 부정형의 평탄한 토지로서 "휴경지"상태임.
*기호13 : 부정형의 평탄한 토지로서 현황 축사 철거 공사중임.
*기호14 : 부정형의 평탄한 토지로서 현황 축사 철거 공사중임.
*기호15 : 사다리형의 평탄한 토지로서 제시외 건물(퇴비사) 부지임.
*기호16 : 부정형의 평탄한 토지로서 "휴경지"상태임.
*기호17 : 부정형의 평탄한 토지로서 "휴경지"상태임.
4)인접 도로상태 *기호1,6,7는 북측으로 노폭 약3m 내외의 비포장 도로와 접함.
*기호2는 동측으로 노폭 약4m 내외의 포장 도로와 접함.
*기호3는 본건이 노폭 약3m 내외의 비포장 도로에 포함되어 있음.
*기호4,5는 본건이 노폭 약4m 내외의 포장 도로임.
*기호9,11,14,15,16,17는 맹지임.
*기호10는 북측으로 노폭 약4m 내외의 포장 도로와 접함.
*기호13는 남측으로 소재한 기호4,5의 도로로 출입함.
5)토지이용계획 및 제한상태 *기호1 : 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한 구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획 법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 건축법 제2조제1항제11호나 목에 따른 도로(도로일부포함).
*기호2 : 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수 도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
*기호3 : 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수 도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
*기호4 : 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수 도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
*기호5 : 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수 도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
*기호6 : 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한 구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획 법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
*기호7 : 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한 구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획 법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
*기호9 : 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한 구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획 법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
*기호10 : 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수 도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
*기호11 : 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제 한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계 획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
*기호13 : 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수 도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
*기호14 : 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수 도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
*기호15 : 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제 한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계 획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
*기호16 : 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제 한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계 획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
*기호17 : 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제 한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계 획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같은 소유자 미상의 제시외 물건 기호㉠-㉣이 소재함.
7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호1-7, 9-11,13-17 토지의 임대 관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2021년4월15일	소유권
2021년4월15일	근저당권	1,824,000,000원
2021년4월15일	지상권
2021년6월2일	근저당권	72,000,000원
2022년3월22일	근저당권	500,000,000원
2023년2월7일	가압류	179,287,237원
2023년8월1일	근저당권	250,000,000원
2024년5월1일	임의경매
2024년8월29일	압류
2026년1월12일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

목록13,15 지상 소재 제시외 건물에 관한 법정지상권 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록11,15,16 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록13,15 지상 소재 제시외 건물은 매각제외. 최저 매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 지상에 건물 철거한 건축 폐기물 및 건물 잔해물(콘크리트구조물) 등 이 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물들 소재 입구 가림막에 시행사 농업회사법인 유한회사 진성바이오/한울바이오의 `안성 도시형 스마트 귀농단지 공사현장`이라고 기재되어 있음. * 목록1.은 지목이 `목장용지`이나 일부 지상에 건물이 소재했으나 철거 중이며, 대부분 잡풀무성한 상태임. * 목록2.는 목록10. 주택의 대지이며, 목록3,4,5.는 지목이 `도로`로 목록3,5.는 나지 상태이며, 목록4.는 일부 시멘트 포장되어 있고, 일부는 본건외 `마정리 248 전`과 함께 밭작물 농사를 짓고 있는 것으로 보임. * 목록6,7.은 지목이 `답`이나 농사를 짓지 않고 묵힌 잡풀 무성한 상태임. * 목록8. 각 동은 철거 중임. * 목록9.는 지목이 `답`이나 농사를 짓지 않고 묵힌 잡풀 무성한 상태임. * 목록10.은 지목이 `답`이나 약 절반가량은 지상에 제시외 강파이프 기타지붕 축사, 퇴비사 건물이 소재하나 철거 중이며, 약 절반은 농사를 짓지 않고 묵힌 땅으로 보이며, 일부 지상에 제시외 비닐하우스 1동이 소재함. * 목록11.은 지목이 `답`이나 농사를 짓지 않고 묵힌 잡풀 무성한 상태임. * 목록12.는 철거 중임. * 목록13.은 지목이 `목장용지`로 목록8. 각 동 건물의 부지로 이용되었으나 건물들은 철거 중이며, 지상 일부 인접 토지와의 경계면에 따라 메타세쿼이아로 보이는 수목이 수개 식재되어 있고, 지상에 철거물 적치되어 있음. * 목록14.는 지목이 `목장용지`로 목록8. 씨동과 이동 건물의 일부 부지로, 나머지는 나지로 각각 이용되었으나 건물들은 철거 중임. * 목록15,16,17.은 지목이 `답`이나 목록15. 일부 지상에 제시외 원통형구조물 소재하고, 나머지 부분과 목록16,17.은 농사를 짓지 않고 묵힌 땅으로 잡풀 무성한 상태로 보임. * 본건 목적물 토지들에 대한 정확한 위치, 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	471,069,000원원	440,000,000원원	93%	1회회
6개월	601,312,750원원	343,345,000원원	61%	2회회
12개월	1,523,514,608원원	610,895,738원원	55%	2.4회회

5억 5518만원 저렴한 안성시 공도읍 ☆ 대지 낙찰 전략 요약

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-11	2025타경42121	[대지] 안성시 양성면 미산리 187-2 [법정지상권] 토지(대지권): 1,119.86평	952,244,000원 666,570,800원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경811	[대지] 안성시 공도읍 마정리 90-105 토지(대지권): 162.75평	411,155,000원 201,466,000원	유찰 (2회)
	2026-05-11	2024타경45956	[대지] 안성시 공도읍 마정리 286 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,362.16평	1,088,580,000원 533,404,200원	유찰 (2회)
	2026-04-21	2024타경53063	[대지] 안성시 일죽면 송천리 256-11 토지(대지권): 65.34평	109,944,000원 53,872,000원	재진행 (2회)
	2026-03-30	2025타경41477	[대지] 안성시 삼죽면 내강리 157-1 토지(대지권): 171.82평	117,008,000원 40,133,740원	유찰 (4회)
	2026-06-01	2024타경52152	[대지] 안성시 미양면 보체리 5-3 [법정지상권] 토지(대지권): 101.64평	57,752,000원 40,426,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경기도 안성시 공도읍 마정리
물건용도	대지
토지면적	4,503.00㎡(1,362.16평)
건물면적
사건번호	2024타경45956
감정평가액	1,088,580,000원
최저입찰가	(49%) 533,404,200원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

사건번호 : 2024타경45956 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

안성시 마정리에 위치한 대지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

5억 5518만원 저렴한 안성시 공도읍 ☆ 대지 낙찰 전략 요약