구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구암리 160-5	임야	861㎡ (260.45평)
	구암리 160-7	도로	50㎡ (15.13평)
	구암리 161-13	대	705㎡ (213.26평)

1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 구암리 소재 "청주혜화학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 완경사지를 등고평탄하게 조성한 부정형 토지이며, 건축신고를 필하고 공사가 중단된 토지임. 일련번호 2 : 완경사의 부정형 토지이며, 도로등으로 이용중임. 일련번호 3 : 완경사지를 등고평탄하게 조성한 사다리형 토지이며, 제조업소 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1 : 본건 토지 남서측으로 왕복2차선 포장도로에 진출입하며, 북서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하나 고저차로 인해 진출입은 어려움. 일련번호 2 : 본건 토지가 일련번호 3 토지에 진입하기 위한 도로로 이용중임. 일련번호 3 : 본건 토지 남서측으로 일련번호 2를 통하여 왕복2차선 포장도로에 진출입하며, 동측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하나 고저차로 인해 진출입은 어려움. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호 2 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 3 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 --. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지 일련번호 1은 일부면적이 건축신고를 필하고 토목공사를 하다가 중단된 토지로서, 토목공사로 인한 경사 등 현황을 기준으로 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. (신고번호 : 2024-남이면-신축신고-13) 다. 후첨 "사진용지"와 같이 일련번호 3 지상에 공부상 타인소유건축물(일반철골구조 140.62㎡)이 소재하고 있는 것으로 조사되었으나, 이에 구애없이 토지만을 감정평가 하였으며, 지상에 소재하는 건축물이 토지에 미치는 영향을 감안하여 감정평가할 경우의 토지금액을 "토지 감정평가 명세표의 비고란"에 기재하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 라. 본건 토지 일련번호 3에 진출입하기 위해서 사유도로(구암리 161-11번지)를 지나가야하기 때문에 사용료 등이 발생할 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월26일	소유권
2021년2월26일	근저당권	516,000,000원
2021년2월26일	지상권
2022년8월1일	압류
2022년11월30일	압류
2023년9월25일	근저당권	15,000,000원
2025년9월2일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

지상건물을 위하여 이 사건 토지 부분에 법정지상권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지상에 소재하는 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 지상건물로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 외(㈜음성한우육가공 소유 점유) 1. 일

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

임야 0차 물건정리 | 청주 임야 0차 물건정리 (488.8평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-19	2025타경4469	[임야] 청주시 서원구 남이면 구암리 [법정지상권] 토지(대지권): 488.84평	565,405,000원 484,189,000원	신건 (0회)
	2026-03-19	2025타경3824	[임야] 청주시 서원구 현도면 하석리 [선순위지상권,분묘기지권] 토지(대지권): 6,873.41평	508,669,000원 249,247,000원	유찰 (2회)
	2026-03-18	2025타경2647	[임야] 청주시 서원구 남이면 문동리 토지(대지권): 4,693.09평	2,278,951,170원 1,116,685,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2025타경50977	[임야] 청주시 서원구 남이면 석실리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,197.56평	2,546,480,000원 1,778,686,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2025타경2067	[임야] 청주시 서원구 남이면 수대리 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,880.10평	152,336,000원 52,250,000원	유찰 (3회)
	2026-03-18	2025타경51269	[임야] 청주시 서원구 남이면 문동리 토지(대지권): 3,155.68평	187,776,000원 31,560,000원	유찰 (5회)
	2026-03-19	2025타경51259	[임야] 청주시 서원구 현도면 우록리 토지(대지권): 1,784.45평	135,677,000원 22,802,000원	유찰 (5회)

소 재 지	충청북도 청주시 서원구 남이면
물건용도	임야
토지면적	1,616.00㎡(488.84평)
건물면적
사건번호	2025타경4469
감정평가액	565,405,000원
최저입찰가	(86%) 484,189,000원
입 찰 일	2026.02.19(목) 10:00

사건번호 : 2025타경4469 (청주지방법원)

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충북 청주시 서원구 남이면에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5억 6541만원, 현재 최저입찰가는 4억 8419만원입니다.

임야 0차 물건정리 | 청주 임야 0차 물건정리 (488.8평)