소 재 지	경상북도 고령군 개진면 생리
물건용도	답
토지면적	3,196.00㎡(966.79평)
건물면적
사건번호	2025타경31323
감정평가액	304,557,000원
최저입찰가	(49%) 149,232,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.29. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	생리 17-1	답	2677㎡ (809.79평)
토지	부리 141-1	답	519㎡ (157.00평)
제시외건물	생리 17-1	비닐하우스(창고)	72 ㎡(21.78평) 제외

1)위치 및 주위환경 대상 토지는 경상북도 고령군 개진면 부리 소재‘진촌보건진료소’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 창고 및 농가주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 대상 토지 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상 토지(1,2)는 인접필지 및 도로 대비 다소 높게 성토하여 평탄하게 조성한 부정형의 토 지로서 전(일부 지상에 수십주의 수목 식재)으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 대상 토지(1): 북서측으로 폭 약 6m 및 북동측으로 폭 약 5m 포장도로와 각각 접함.
대상 토지(2): 지적도 및 현황 맹지로 대상 토지(1)을 통해 접근이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 대상 토지(1,2)는 농림지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역), 농업진흥구역, 침수위험지구 (치산지구(침수위험지구))임. 6)제시목록 외의 물건 대상 토지 지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물이 소재함.
7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월29일	소유권
2021년7월29일	근저당권	210,000,000원
2025년5월21일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시 외 비닐하우스 및 컨테이너창고 매각 제외. 토지 지상 수목 포함. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까 지 미제출시 보증금 미반환).

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 물리적 경계구분이 되지 않는 서로 인접한 토지로 석류,소나무등 조경수 약50주가 식재되어 있는 답임 2.위지상 사진과 같이 제시외구조물(비닐천막하우스,컨테이너1동) 존재함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	131,448,000원원	67,536,667원원	58%	2.3회회
6개월	92,594,781원원	42,093,400원원	48%	3.1회회
12개월	119,567,163원원	65,009,120원원	44%	3.3회회

고령군 개진면 3억 456만원 966.8평 ρ 답 경매로 1억 5533만원 싸게 사는 방법?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-26	2025타경3293	[답] 고령군 운수면 화암리 806-6 토지(대지권): 1,000.07평	165,300,000원 115,710,000원	유찰 (1회)
	2026-05-07	2025타경30934	[답] 고령군 대가야읍 고아리 135-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 99.83평	119,460,000원 28,681,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경상북도 고령군 개진면 생리
물건용도	답
토지면적	3,196.00㎡(966.79평)
건물면적
사건번호	2025타경31323
감정평가액	304,557,000원
최저입찰가	(49%) 149,232,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

사건번호 : 2025타경31323 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

대구지방법원 대구서부지원에서 진행되는 2025타경31323, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

고령군 개진면 3억 456만원 966.8평 ρ 답 경매로 1억 5533만원 싸게 사는 방법?