구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신정동 1323-50	1607.6분의 4.61	4.61㎡ (1.39평)
건물	신정동 1323-50	철근콘크리트구조	30.41㎡ (9.20평)

1)위치 및 주위환경 본 건은 울산광역시 남구 신정동 소재 '팔등로입구교차로' 남서측 인근에 위치하며, 부 근 일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 주위환경은 보 통임.
2)교통상황 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 5층 505호로서 외벽 : 치장석 붙임, 복합판넬, 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
4)이용상태 공동주택(도시형생활주택)임.
5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차타워설비, 난방설비 등 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서 업무시설, 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 25미터 이상의 포장도로, 북서측으로 폭 약 8미터 이상의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구 역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월31일	소유권
2023년10월27일	전세권	149,000,000원
2025년4월1일	압류
2025년4월29일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산광역시 남

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

남구도시형생활주택경매> 울산시 남구 4440만원 싼 도시형생활주택 (2025타경11693)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-19	2025타경11693	[] 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 건물: 9.20평 토지(대지권): 1.39평	148,000,000원 103,600,000원	유찰 (1회)
	2026-03-10	2024타경119349	[]울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 [임차권등기] 건물: 10.45평 토지(대지권): 1.58평	170,000,000원 119,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경12116	[] 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 건물: 9.20평 토지(대지권): 1.39평	146,000,000원 102,200,000원	유찰 (1회)

소 재 지	울산광역시 남구 신정동 1323-50
물건용도	도시형생활주택
토지면적	4.61㎡(1.39평)
건물면적	30.41㎡(9.20평)
사건번호	2025타경11693
감정평가액	148,000,000원
최저입찰가	(70%) 103,600,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

사건번호 : 2025타경11693 (울산지방법원)

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