구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥동 798-8	도로	25㎡ (7.56평)
	옥동 798-9	도로	59㎡ (17.85평)
	옥동 산79-1	임야	1388㎡ (419.87평)

1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 옥동 소재 '울산공원묘지' 남측 인근에 위치하며, 주위는 종교시설, 공원묘지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 본근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류소 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건(1)은 동측하향 완경사의 부정형 토지로, 토지임야 상태임.
본건(2)은 동측하향 완경사의 부정형 토지로, 토지임야 상태임.
본건(3)은 동측하향 완경사의 부정형 토지로, 자연림 상태임(일부 평탄하게 조성후 잡종지로 사용중).
4)인접 도로상태 공히 동측으로 중로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 본건(1),(2): 도시지역, 자연녹지지역(2023-12-14), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 본건(3): 도시지역, 자연녹지지역(2023-12-14), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지는 위지상 후첨 ‘건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외 건물(컨테이너2개동)이 소재하고 있음.
7)공부와의 차이 본건 토지 일련번호 (1),(2)는 지목이 '도로'이나 현황 토지임야 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월19일	소유권
2021년10월15일	소유권
2025년4월17일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

매각에서 제외하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 토지상에 자생하는 수목은 토지가격에 포함하여 평가함. 2. 목록 3 토지상에 소재하는 제시외 건물(컨테이너 2개동 30㎡)은 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시외 건물이 매각에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지 가액임. 3. 목록 2, 3 토지상에 소재하는 관정 및 다수의 비석은 평가 및 매각에서 제외함. 해당 지장물의 위치는 지적경계가 불분명하 여 정확한 위치 확인은 측량이 필요함. 4. 목록 1, 2 토지는 지목이 '도로'이나 현황은 '토지임야' 상태이며, 목록 3 토지는 자연림 상태이며 일부는 평탄하게 조성후 잡종지로 사용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의표시1.- 공부상 도로이나 현황은 일부는 도로, 일부는 잡풀이 자생함. 인접 토지와의 경계가 불분명하여 지적경계 측량이 요구됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2025타경11596] 남구 옥동 임야 경매물건 권리분석해 봅시다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-24	2025타경381	[임야] 남구 선암동 산134-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 13,715.96평	4,216,806,000원 2,951,764,000원	유찰 (1회)

소 재 지	울산광역시 남구 옥동 798-8
물건용도	임야
토지면적	1,472.00㎡(445.28평)
건물면적
사건번호	2025타경11596
감정평가액	361,136,000원
최저입찰가	(100%) 361,136,000원
입 찰 일	2026.02.12(목) 10:00

사건번호 : 2025타경11596 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

울산시 남구 옥동 798-8 임야, 감정가 3억 6114만원 → 최저 3억 6114만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

[2025타경11596] 남구 옥동 임야 경매물건 권리분석해 봅시다.