구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어곡리 1-36	임야	138㎡ (41.75평)
	어곡리 1-38	임야	189.53㎡ (57.33평) 535분의 200 지분 전부
	어곡리 1-40	임야	2009㎡ (607.72평)
	어곡리 1-49	임야	10.47㎡ (3.17평) 535분의 200 지분 전부
제시외건물	어곡리 1-40	공장	594 ㎡(179.69평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 고령군 성산면 어곡리 소재 ""성산초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 소규모 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 제반교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 완경사 지대 내 장방형 완경사지의 도로로 이용 중입니다.
일련번호 2, 4) 완경사 지대 내 부정형 완경사지의 도로로 이용 중입니다.
일련번호 3) 완경사 지대 내 사다리 평지의 공업용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1),2),4)는 폭 약 6미터 내외의 자체 도로입니다.
일련번호 3)은 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1): 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(산업형)(도로계획선 여부 확인)
), 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(성산중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리 법＞입니다.
일련번호 2): 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(산업형)(도로계획선 여부 확인)
), 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-03-12)(성산중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호 구역(2015-03-12)(성산중학교/성산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준 보전산지＜산지관리법＞입니다.
일련번호 3): 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(산업형)(도로계획선 여부 확인)
), 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(성산중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 접도구역(국도26호선)
＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
일련번호 4): 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(산업형)(도로계획선 여부 확인)
), 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-03-12)(성산중학교/성산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법 률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 제시외 건물㉠이 소재합니다.
7)공부와의 차이 일련번호 1),2),4)는 토지대장상 지목 ""임야""이나, 현황 ""도로""입니다.
일련번호 3)은 토지대장상 지목 ""임야""이나 현황 ""공장용지""입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월18일	소유권
2017년1월20일	지상권
2021년5월18일	근저당권	720,000,000원
2024년10월11일	가등기
2025년1월13일	압류
2025년1월16일	가압류	287,000,000원
2025년2월10일	가압류	134,960,000원
2025년4월29일	가압류	81,214,000원
2025년7월11일	강제경매
2025년7월22일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

을구 순위 2번 지상권설정등기(2017.01.20.접수번호 제749호)

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 3번 지상에 소재한 제시외 경량철골조 판넬지붕 단층(공장) 약 594㎡는 매각에서 제외(법정지상권 성립 여부 불분명) 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 이동 용이한 컨테이너 등은 평가 및 매각에서 제외 나춘희가 2025.09.08.자 유치권신고(공사대금채권 금 297,000,000원)를 하였으나, 그 성립여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 임야로 등재되어 있으나, 사진과 같이 공장(1-40,제시외건물) 및 진입도로(1-36,1-38,1-49)로 개발되어 있는 상태임 2.어곡리 1-40 지상 사진과 같이 제시외건물(공장,컨테이너)이 존재하고 출입문을 막은 상태임(내부를 확인한 바 사진과 같이 목공기계등 기계류 일부 존재하고 대문에 적힌 전화번호로 확안한 바 유치권을 주장하는 나춘희(여성)라는 자가 있었음) 3.주민등록상 소유자의 대표이사 전오진이 전입되어 있으며, 임대차관계에 대한 조사는 상가건물임대차 현황서에 의함

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경북 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 710.0평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-12	2025타경31531	[임야] 고령군 성산면 어곡리 1-36 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 709.97평	718,583,900원 708,583,900원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경1938	[임야] 고령군 개진면 양전리 산13 토지(대지권): 17,130.27평	133,023,600원 65,182,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경상북도 고령군 성산면 어곡리
물건용도	임야
토지면적	2,347.00㎡(709.97평)
건물면적
사건번호	2025타경31531
감정평가액	718,583,900원
최저입찰가	(99%) 708,583,900원
입 찰 일	2026.02.12(목) 10:00

사건번호 : 2025타경31531 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번 경매는 고령군 성산면 어곡리의 임야 물건이며, 감정가의 99% 수준에 입찰 가능합니다.

경북 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 710.0평