구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구엄리 453-1	전	1561㎡ (472.20평)
	구엄리 453-2	임야	648㎡ (196.02평)
	구엄리 453-3	도로	146㎡ (44.17평)

1)위치 및 주위환경 기호(1~3)은 제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 소재 '구엄포구' 북동측 근거리에 위치하 며, 일대는 전, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재합니다. 2)교통상황 기호(1~3)은 연접한 토지로 차량의 통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사 정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1): 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 전으로 이용중입니다.
- 기호(2): 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 토지임야이며, 일부 도로로 이용중입니다.
- 기호(3): 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 도로로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1~3)은 연접한 토지로 기호(1) 남측으로 폭 약 4m 및 기호(1, 2)북측으로 기호(3)을 포 함한 폭 약 3m의 포장도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1, 2): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한 구역), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)입니다.
- 기호(3): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한구역 ), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기호(1)은 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것으로 판 단되나 해당관청에 재확인하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월19일	소유권
2017년6월19일	근저당권	420,000,000원
2024년6월28일	근저당권	60,000,000원
2025년3월18일	가압류	6,892,627원
2025년4월16일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 필요(목록 1, 매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환하지 아니함, 아울러 농지법 개정으로 농지 위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다) - 목록 1 토지는 공부상 지목이 ‘전’이고, 현황은 일부 경작지로 이용 중이고, 일부 휴경지 상태임 - 목록 2 토지는 공부상 지목이 ‘임야’이고, 현황은 자연 임야 상태로서 일부 도로로 이용 중임 - 목록 3 토지는 공부상 지목이 ‘도로’이고, 현황은 시멘트로 포장된 도로로 이용 중임 - 목록 1, 2 지상에 대나무 등이 식재되어 있음 - 목록 1, 2, 지상에 소재하는 수목 등은 토지에 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(구엄리 453-1) 전 (일부 전(경작지), 일부 휴경상태임. 일부 토지에 대나무 등 식재되어 있음) 소재지 2.(구엄리 453-2) 임야 (자연임야상태이며, 대부분 토지에 대나무 등 식재되어 있음) 소재지 3.(구엄리 453-3) 도로 (시멘트로 포장된 도로임)

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	932,946,219원원	388,707,043원원	51%	2.6회회
6개월	734,996,932원원	339,290,240원원	48%	2.7회회
12개월	739,376,283원원	343,468,245원원	47%	2.8회회

제주시 애월읍 전 경매 / 제주 전 경매 / 712.4평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-10	2025타경1193	[전] 제주시 한경면 고산리 3131-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 888.75평	860,834,000원 860,834,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경1169	[전] 제주시 애월읍 구엄리 453-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 712.39평	690,979,000원 690,979,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경8160	[전] 제주시 애월읍 봉성리 4004 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 362.09평	227,430,000원 227,430,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경1352	[전] 제주시 한경면 용수리 2529-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.26평	137,034,000원 137,034,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경1332	[전] 제주시 오등동 1487-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,574.82평	2,750,912,000원 2,750,912,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경1301	[전] 제주시 구좌읍 세화리 2085 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 945.01평	159,324,000원 159,324,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경1274	[전] 제주시 한림읍 귀덕리 1106 토지(대지권): 176.96평	294,255,000원 294,255,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경7779	[전] 제주시 도련일동 1143-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 721.16평	745,572,000원 745,572,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경992	[전] 제주시 구좌읍 월정리 1219 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,592.43평	1,139,276,000원 1,139,276,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경984	[전] 제주시 애월읍 곽지리 1464-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,876.06평	7,990,681,000원 7,990,681,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경1273	[전] 제주시 한림읍 귀덕리 1986 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,470.76평	899,470,000원 899,470,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경7897	[전] 제주시 애월읍 구엄리 1092-1 토지(대지권): 45.98평	228,000,000원 228,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-03	2025타경7661	[전] 제주시 한림읍 금악리 1971-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 189.67평	139,778,000원 97,845,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경1194	[전] 제주시 구좌읍 하도리 2735-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 983.13평	473,905,000원 331,734,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경1194	[전] 제주시 구좌읍 세화리 3092-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,124.70평	803,088,000원 562,162,000원	유찰 (1회)

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리
물건용도	전
토지면적	2,355.00㎡(712.39평)
건물면적
사건번호	2025타경1169
감정평가액	690,979,000원
최저입찰가	(100%) 690,979,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

사건번호 : 2025타경1169 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

제주시 애월읍 구엄리의 전 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6억 9098만원입니다.

제주시 애월읍 전 경매 / 제주 전 경매 / 712.4평)