소 재 지	경상북도 상주시 낙동면 물량리
물건용도	전
토지면적	836.00㎡(252.89평)
건물면적
사건번호	2025타경5237
감정평가액	13,224,000원
최저입찰가	(70%) 9,257,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 5. 8. 가압류 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	물량리 546	전	836㎡ (252.89평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 상주시 낙동면 물량리 소재 ‘보양리마을’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 및 축사 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 인접지를 경유하여 출입가능하며, 제반 대중교통사정은 다소 불편 합니다.
3)형태 및 이용상태 완경사지대의 부정형의 토지로 '휴경지 등'으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(낙동사격장)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건 지상에 별첨 사진용지와 같이 분묘 소재합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월15일	소유권
2024년5월8일	가압류	17,900,000원
2025년2월24일	강제경매
2025년9월16일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 현재 휴경지 상태이고 지적도상 맹지임. 지상 분묘 소 재하며 이를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	48,443,962원원	21,152,891원원	42%	3.7회회
6개월	43,755,693원원	18,232,331원원	41%	3.5회회
12개월	55,190,811원원	25,981,308원원	44%	3.3회회

2025타경5237 경매사건 분석 ◆ 낙동면 전 (252.9평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-10	2025타경5237	[전] 상주시 낙동면 물량리 546 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 252.89평	13,224,000원 9,257,000원	유찰 (1회)
	2026-03-10	2024타경73054	[전] 상주시 낙동면 장곡리 675 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 598.95평	43,560,000원 30,492,000원	유찰 (1회)
	2026-03-10	2024타경72792	[전] 상주시 외남면 흔평리 902 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 908.11평	77,092,200원 37,776,000원	유찰 (2회)
	2026-03-10	2024타경2076	[전] 상주시 함창읍 척동리 196-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 427.13평	101,664,000원 49,816,000원	유찰 (2회)
	2026-03-17	2024타경1219	[전] 상주시 사벌국면 목가리 160 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 383.87평	46,191,600원 5,435,000원	재진행 (6회)

소 재 지	경상북도 상주시 낙동면 물량리
물건용도	전
토지면적	836.00㎡(252.89평)
건물면적
사건번호	2025타경5237
감정평가액	13,224,000원
최저입찰가	(70%) 9,257,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

사건번호 : 2025타경5237 (대구지방법원 상주지원)

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2025타경5237 경매사건 분석 ◆ 낙동면 전 (252.9평)