소 재 지	충청남도 서천군 판교면 흥림리
물건용도	전
토지면적	4,441.00㎡(1,343.40평)
건물면적
사건번호	2025타경15842
감정평가액	82,000,300원
최저입찰가	(100%) 82,000,300원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1번: 2017. 12. 22. 압류 설정 목록2번: 2018. 10. 12. 압류

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	흥림리 609	전	2542㎡ (768.96평)
토지	흥림리 산72-2	임야	1899㎡ (574.45평) 지분 6037분의 1899 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서천군 판교면 흥림리 소재 ""흥림리 마을회관"" 북서측 인근에 위치하며, 인 근은 농가주택, 전, 답, 자연림 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건 인근에 시내버스 정류장이 없어 대중교통 이용편익은 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 완경사의 토지로서, 전 등 으로 이용중임.
기호(2): 부정형의 다소 급경사지의 토지로서 현황 ""묘지""로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지이나 남측으로 비포장도로 약 3미터 내외의 도로와 접함.
기호(2): 맹지 상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞ 일련번호(2) :농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수원함양보호구역＜산림보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1)은 후첨""사진""과 같이 비닐하우스와 비닐하우스 내의 콘테이너 등이 소재하니 경매 진행시 참조바람.
7)공부와의 차이 기호(2)는 지목이 ""임야""이나 현황""묘지""로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년3월31일	소유권
2017년12월22일	압류
2018년11월7일	공매공고
2021년6월22일	압류
2025년7월15일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록1에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 목록 1 지상 소재 비닐하우스 및 컨테이너 매각 제외, 목록1 의 진입로가 사유지임(추후 문제소지 있음), 목록2는 맹지이고, 현황 묘지로 이용중이며 분묘가 소재함(분묘기지권 성립여지 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 지목상 전이고 일부는 농지로 이용되고 있고, 일부는 수십기의 묘지가 조성되어 있고, 지상에 제시외 비닐하우스가 소재함. - 2번 부동산은 임야로 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요하며, 인근 임야와 경계구분이 명확하지 않아 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	75,358,136원원	36,167,000원원	37%	3.6회회
6개월	71,262,447원원	31,925,667원원	34%	3.8회회
12개월	65,839,804원원	29,621,769원원	44%	3회회

서천군전경매 ★ 서천군 전 1,343.4평 경매가 얼마라고요?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-10	2025타경15842	[전] 서천군 판교면 흥림리 609 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,343.40평	82,000,300원 82,000,300원	신건 (0회)
	2026-03-03	2025타경15722	[전] 서천군 서천읍 사곡리 202-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 503.06평	450,673,000원 315,471,000원	유찰 (1회)

소 재 지	충청남도 서천군 판교면 흥림리
물건용도	전
토지면적	4,441.00㎡(1,343.40평)
건물면적
사건번호	2025타경15842
감정평가액	82,000,300원
최저입찰가	(100%) 82,000,300원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

사건번호 : 2025타경15842 (대전지방법원 홍성지원)

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이번 경매는 서천군 판교면 흥림리의 전 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

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