구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신리 145	대	641㎡ (193.90평)

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 응봉면 평촌리 소재 "평촌초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 노변 점포 등으로 형성되어 있는 지방도주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 기준시점 현재 "전"으로 이용 중임. 기호 2 : 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 기준시점 현재 "주거나지" 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 본건 동측으로 왕복 2차선의 아스콘포장 도로(지방도)가 소재하고, 본건 남측으로 폭 약 4m 내외의 아스콘포장 세로가 소재함. 기호 2 :본건 남측으로 폭 약 4m 내외의 아스콘포장 세로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 농림지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(예당저수지 500m이내))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 접도구역(지방도(619호))<도로법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(예당저수지 500m이내))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 본건 기호 1 토지의 일부는 토지이용계획확인서상 접도구역(지방도(619호))<도로법>에 저촉되고, 기호 2 토지의 서측 일부는 타인점유 사용으로 목측되는바, 경매진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월22일	소유권
2020년12월22일	소유권
2020년12월22일	소유권
2020년12월22일	근저당권	360,000,000원
2020년12월22일	지상권
2023년6월23일	근저당권	180,000,000원
2024년3월14일	가등기
2025년6월16일	임의경매
2025년11월26일	가압류	143,393,927원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
현황'주거나지'임, 인접경계부근(응봉면 신리148) 상 타인점유 건물인'정자 등'이 일부 걸쳐 소재하므로 소유권확인 필요, 제시 외 수목 등 매각 포함(경제적 가치가 미미하여 평가에서 제외됨),

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1,2번 부동산은 연접해있으며 1번 부동산은 현황 `전`임. - 2번 부동산은 지적공부상 `대지`이나 건물이 없는 `나대지`이며 일부 지상은 현황 `전`으로 쓰이고 있음. - 2번 부동산과 연접해있는 지번(응봉면 신리 148) 경계사이에 건물과 저온저장고가 걸처 소재하고 있는것으로 보이나 정확한 경계구분이 없어 추후 별도의 측량이 필요해보임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	124,847,667원원	54,177,100원원	55%	2.7회회
6개월	109,168,250원원	47,010,325원원	51%	2.8회회
12개월	96,743,286원원	47,137,626원원	57%	2.4회회

2025타경1061 경매사건 분석 ◆ 응봉면 대지 (193.9평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-10	2024타경21658	[대지] 예산군 예산읍 예산리 396-3 [법정지상권] 토지(대지권): 36.60평	40,656,000원 40,656,000원	신건 (0회)
	2026-03-03	2025타경1165	[대지] 예산군 덕산면 사동리 380 토지(대지권): 628.02평	1,048,430,500원 1,048,430,500원	신건 (0회)
	2026-03-17	2025타경15836	[대지] 예산군 예산읍 대회리 266-20 [법정지상권] 토지(대지권): 18.15평	17,895,800원 12,527,000원	유찰 (1회)
	2026-03-17	2025타경1104	[대지] 예산군 삽교읍 상하리 487-12 토지(대지권): 283.29평	455,831,500원 319,082,000원	유찰 (1회)
	2026-03-17	2025타경1061	[대지] 예산군 응봉면 신리 145 토지(대지권): 193.90평	267,297,000원 187,108,000원	유찰 (1회)
	2026-03-17	2024타경2053	[대지] 예산군 예산읍 향천리 37-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 186.34평	93,862,000원 32,194,000원	유찰 (3회)
	2026-03-03	2025타경15148	[대지] 예산군 광시면 서초정리 633 토지(대지권): 187.55평	53,320,000원 8,961,000원	유찰 (5회)
	2026-03-17	2024타경64	[대지] 예산군 예산읍 예산리 604-18 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 294.33평	459,256,000원 225,035,000원	유찰 (3회)

소 재 지	충청남도 예산군 응봉면 신리
물건용도	대지
토지면적	641.00㎡(193.90평)
건물면적
사건번호	2025타경1061
감정평가액	267,297,000원
최저입찰가	(70%) 187,108,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

사건번호 : 2025타경1061 (대전지방법원 홍성지원)

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이번에 소개할 경매물건은 충남 예산군에 위치한 대지입니다. 최저입찰가는 1억 8711만원입니다.

2025타경1061 경매사건 분석 ◆ 응봉면 대지 (193.9평)