구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장신리 205-1	전	727㎡ (219.92평)

1)위치 및 주위환경 - 대상토지 기호 1)은 전북특별자치도 부안군 하서면 장신리에 소재하는 ""복룡마을"" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 축사시설 등이 주를 이루는 마을주변 농경지대입니다.
- 대상토지 기호 2)는 전북특별자치도 정읍시 농소동에 소재하는 ""농산물도매시장"" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 답 등의 농경지가 주를 이루고 인근 로변으로 창고시설과 소규모 공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.
2)교통상황 - 대상토지 기호 1)은 대상토지까지 인접지를 통하여 농기계류 접근이 가능하고, 자연취락 인근에 위치하고 있어 제반 경작여건 등은 보통입니다.
- 대상토지까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로와 버스승강장 등이 위치하여 인근지역 으로의 이동이 수월합니다.
3)형태 및 이용상태 - 기호 1)은 부정형의 토지로서, 조사일 현재 전으로 이용중입니다.
- 기호 2)는 사다리형의 토지로서, 조사일 현재 주거나지입니다.
4)인접 도로상태 - 기호 1)은 지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 접근합니다.
- 기호 2)는 남서측으로 소폭의 콘크리트 포장된 농로를 이용하여 출입합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 1)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, - 기호 2)는 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역 (모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월18일	소유권
2025년7월9일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 2.지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 접근 가능

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 전임. 부동산표시 제2호

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	161,010,927원원	78,899,167원원	50%	2.5회회
6개월	124,424,100원원	55,322,748원원	41%	3.2회회
12개월	147,635,479원원	63,035,144원원	43%	3.1회회

부안군 하서면 전 경매물건 ☆ 감정가 4071만원 | 219.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-09	2025타경30379	[전] 부안군 상서면 용서리 110-42 토지(대지권): 19.97평	2,706,000원 2,706,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경30332	[전] 부안군 변산면 운산리 353-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 112.12평	30,871,540원 30,871,540원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경30330	[전] 부안군 하서면 장신리 205-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 219.92평	40,712,000원 40,712,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경211	[전] 부안군 변산면 격포리 385-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 14.14평	31,696,500원 31,696,500원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경30341	[전] 부안군 부안읍 선은리 132-2 [법정지상권] 토지(대지권): 9.33평	11,069,160원 11,069,160원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경30258	[전] 부안군 부안읍 서외리 534-8 [법정지상권] 토지(대지권): 331.81평	839,433,800원 839,433,800원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경322	[전] 부안군 변산면 지서리 188-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 470.99평	110,547,000원 110,547,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경265	[전] 부안군 부안읍 봉덕리 418-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,007.39평	895,860,000원 895,860,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경30344	[전] 부안군 변산면 격포리 385-34 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 13.61평	25,920,000원 18,144,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경30280	[전] 부안군 부안읍 옹중리 249 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 565.98평	56,130,000원 27,504,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경30203	[전] 부안군 계화면 창북리 1002-7 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 1.24평 토지(대지권): 155.04평	94,556,070원 46,210,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경30203	[전] 부안군 하서면 장신리 971-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 80.86평	19,046,740원 9,333,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경30186	[전] 부안군 변산면 도청리 420-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 159.72평	30,096,000원 14,747,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경179	[전] 부안군 부안읍 봉덕리 137 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 853.05평	301,040,000원 147,510,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경176	[전] 부안군 부안읍 내요리 545-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 512.13평	55,869,000원 27,376,000원	유찰 (2회)

소 재 지	전북특별자치도 부안군 하서면 장신리
물건용도	전
토지면적	727.00㎡(219.92평)
건물면적
사건번호	2025타경30330
감정평가액	40,712,000원
최저입찰가	(100%) 40,712,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

사건번호 : 2025타경30330 (전주지방법원 정읍지원)

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2025타경30330 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

부안군 하서면 전 경매물건 ☆ 감정가 4071만원 | 219.9평