소 재 지	전북특별자치도 정읍시 상동 89-14
물건용도	주차장
토지면적	598.00㎡(180.90평)
건물면적
사건번호	2025타경30180
감정평가액	305,578,000원
최저입찰가	(70%) 213,905,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경216,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 5. 4. 근저당 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상동 89-14	주차장	448㎡ (135.52평)
토지	상동 89-19	임야	150㎡ (45.38평)

1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 상동에 소재하는 ""영무예다음1차아파트"" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 고층 아파트단지와 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
2)교통상황 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내간선도로와 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통 사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 조사일 현재 나지상태입니다.
4)인접 도로상태 대상토지 북서측과 남동측으로 폭 약 6~8미터 아스팔트 포장도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 역사문화환경보존지역(미륵사석불좌상)＜전라북도지정문화재보호조례＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지번약도 및 사진용지""와 같이 제시외 건물이 소재합니다.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월25일	소유권
2018년5월4일	근저당권	216,000,000원
2023년8월24일	압류
2024년12월19일	압류
2025년3월25일	압류
2025년4월21일	가압류	8,523,380원
2025년4월21일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록3: 지목은 '주차장'이나 현황 '도로 및 주차장'임 3.목록4: 지목은 '임야'이나 현황 '주차장'임

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현,

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	75,394,000원원	48,550,000원원	64%	2회회
6개월	36,270,973원원	18,453,333원원	51%	3.3회회
12개월	47,286,508원원	23,996,600원원	56%	2.5회회

정읍 주차장경매> 전북 9167만원 싼 주차장, 2025타경30180

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-23	2025타경30180	[주차장] 정읍시 상동 89-14 토지(대지권): 180.90평	305,578,000원 213,905,000원	유찰 (1회)

소 재 지	전북특별자치도 정읍시 상동 89-14
물건용도	주차장
토지면적	598.00㎡(180.90평)
건물면적
사건번호	2025타경30180
감정평가액	305,578,000원
최저입찰가	(70%) 213,905,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

사건번호 : 2025타경30180 (전주지방법원 정읍지원)

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전주지방법원 정읍지원의 2025타경30180 사건, 3억 558만원짜리 주차장 경매물건입니다.

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