구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동산리 14	대	1775㎡ (536.94평)
	동산리 18	전	1200㎡ (363.00평)
	동산리 17	전	136㎡ (41.14평)
	동산리 16	전	1388㎡ (419.87평)
	동산리 15	전	1714㎡ (518.49평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 이방면 동산리에 위치하며, 부근은 공장, 주택 및 농경지 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 (1) 토지는 부정형 경사지세 내 자제치반 대체로 평탄한 토지 및 일부 경사지로서 나지 상태이며, 본건 기호 (2)~(5) 토지는 부정형 경사지세 내 자제치반 대체로 평탄한 토지 및 일부 경사지로서 건축허가 득한 후 토목공사 진행 중 중단된 상태임.
4)인접 도로상태 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 북동측으로 도로에 접하나, 현황 맹지이며, 본건 기호 (2) 토지는 지적도상 북서측으로 도로에 접하나, 현황 도로는 아니며, 북동측으로 비포장 도로가 소재하며, 본건 기호 (3) 토지는 지적도상 북동측으로 도로에 접하나, 현황 맹지이며, 본건 기호 (4) 토지는 지적도상 북서측으로 도로에 접하나, 현황 도로는 아니며, 지적도상 동측 및 남동측으로 도로와 접하고, 동측으로 비포장 도로가 소재하며, 본건 토지 북동측으로 구거 너머 포장도로가 소재하며 구거에 설치된 교량을 통하여 출입 가능하며, 본건 기호 (5) 토지는 지적도상 남동측으로 도로에 접하나, 현황 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1)
계획관리지역, 성장관리계획구역(이방9(주거형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)
(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 (2)
계획관리지역, 성장관리계획구역(이방9(주거형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)
(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-12-12)
(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 (3)
계획관리지역, 성장관리계획구역(이방9(주거형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)
(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 (4)
계획관리지역, 성장관리계획구역(이방9(주거형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)
(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-12-12)
(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 (5)
계획관리지역, 성장관리계획구역(이방9(주거형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)
(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 본건 기호 (2)~(5) 토지는 공부상 지목이 '전'이나, 건축허가를 득한 후 토목공사 진행 중 공사 중단된 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1)~(5) 토지는 건축허가를 득한 후 토목공사 진행 중 공사 중단된 상태인 바, 이를 감안하여 평가하였으며, 입찰시 인허가의 내용, 유효성 및 변경 여부 등 건축허가 관련 세부 내용에 대하여 반드시 재확인 하시기 바람.
- 본건 기호 (2), (4) 토지 일부는 현황 '비포장 도로'로 이용 중이나, 그 면적이 전체 토지 면적 대비 과소하여 토지가격에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 현황 ‘비포장 도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지는 현장 조사시 육안으로 확인되는 분묘는 없는 것으로 파악되나, 수풀의 무성함 등으로 인해 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람.
- 본건 기호 (1), (5) 토지 지상에 토목공사용 자재가 적재되어 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월28일	소유권
2017년3월28일	근저당권	516,000,000원
2017년3월28일	지상권
2017년5월19일	근저당권	120,000,000원
2017년11월17일	가압류	7,940,000원
2018년1월8일	가압류	257,191,809원
2018년3월8일	압류
2020년4월14일	압류
2020년7월24일	압류
2020년9월28일	압류
2020년10월8일	압류
2021년9월2일	가압류	90,428,382원
2021년9월14일	가압류	9,215,955원
2025년6월27일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. (목록1,3,5)는 각 맹지임. -농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). -(목록1)은 공부상 '대', (목록2~5)는 공부상 '전'이나, 건축허가를 득한 후 토목공사 진행 중 공사 중단된 상태이므로 건축허가 관련 세부사항은 별도 확인을 요함. -(목록1,5) 지상에 토목 공사용 자재가 적재되어 있음. -(목록2,4) 일부는 현황 '비포장 도로'로 이용중임. -육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 대지이며 현황은 나대

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

감정 4억 5666만원 → 최저 3억 1967만원!! 이방면 전 경매가 얼마라고요? (토지 1,879.4평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2023타경13034	[전] 창녕군 유어면 선소리 745-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 707.55평	93,728,000원 93,728,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2023타경13034	[전] 창녕군 유어면 선소리 602 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 775.91평	63,378,000원 63,378,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경10289	[전] 창녕군 계성면 계성리 1274 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 654.31평	151,410,000원 151,410,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경926	[전] 창녕군 창녕읍 교리 648-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 140.06평	27,780,000원 27,780,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경704	[전] 창녕군 영산면 성내리 277-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,143.75평	683,751,000원 683,751,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2024타경13574	[전] 창녕군 도천면 논리 545-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,533.07평	492,939,100원 492,939,100원	신건 (0회)
	2026-02-23	2024타경332	[전] 창녕군 유어면 대대리 241-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 136.13평	27,450,000원 27,450,000원	신건 (0회)
	2026-03-16	2025타경10382	[전] 창녕군 이방면 동산리 14 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,879.43평	456,664,000원 319,665,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2024타경3089	[전] 창녕군 창녕읍 말흘리 431 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 254.10평	144,480,000원 101,136,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2024타경13055	[전] 창녕군 창녕읍 말흘리 459 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 138.24평	57,399,200원 40,179,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경1240	[전] 창녕군 남지읍 학계리 1247-28 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,116.53평	1,372,270,000원 672,412,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경10152	[전] 창녕군 길곡면 오호리 494 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 135.97평	16,182,000원 7,929,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경10152	[전] 창녕군 길곡면 길곡리 1241-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 192.24평	23,513,500원 11,521,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경70	[전] 창녕군 장마면 대봉리 497-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,039.89평	594,510,000원 291,310,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2024타경13369	[전] 창녕군 대지면 본초리 846 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,120.16평	122,199,000원 59,877,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경상남도 창녕군 이방면 동산리
물건용도	전
토지면적	6,213.00㎡(1,879.43평)
건물면적
사건번호	2025타경10382
감정평가액	456,664,000원
최저입찰가	(70%) 319,665,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

사건번호 : 2025타경10382 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

경남 창녕군 이방면에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 5666만원, 현재 최저입찰가는 3억 1967만원입니다.

감정 4억 5666만원 → 최저 3억 1967만원!! 이방면 전 경매가 얼마라고요? (토지 1,879.4평)