구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석사동 648-3	대	265㎡ (80.16평)
건물	석사동 648-3	1층 주택 철근콘크리트조적조스라브지붕	95.26㎡ (28.82평)
	석사동 648-3	2층 주택 철근콘크리트조적조스라브지붕	61.9㎡ (18.72평)
	석사동 648-3	지층 창고 철근콘크리트조적조스라브지붕	99.18㎡ (30.00평)
제시외건물	석사동 648-3	차양	23 ㎡(6.96평) 포함
	석사동 648-3	차양	3.4 ㎡(1.03평) 포함
	석사동 648-3	창고	3 ㎡(0.91평) 포함
	석사동 648-3	창고 등	4 ㎡(1.21평) 포함
	석사동 648-3	창고 등	3.6 ㎡(1.09평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 석사동 소재 ""석사사거리"" 서측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서 단독주택 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 로폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(UQA122), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역(2024-12-12)(전축종제한), 상대보호구역(2025-05-21)(상대보호구역), 중점경관 관리구역(2019-04-08)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 소재하는 수목, 수도전, 담장 등은 토지에 포함하여 감정평가하였음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 철근콘크리트 조적조 스라브지붕 2층 건으로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등 내 벽 : 몰탈위페인팅, 벽지도배 및 타일마감 등 창 호 : 플라스틱샤시창호 임.
2)이용상태 주택(1,2층) 및 창고(지하층)로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 - 후첨 지적 및 건물개황도 참조.
- 본건 건물에 시설되어 있는 지하층 차양부분 등, 기타 가치가 미미한 종부합물 등은 건물에 포함하여 감정평가하였음.
5)공부와의 차이 본건 지하층은 공부상 '목재제조업'으로 등재되어 있으나, 현황 '창고'로 조사되었음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년6월11일	소유권
2003년8월25일	근저당권	130,000,000원
2025년8월25일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년6월11일	소유권
2003년8월25일	근저당권	130,000,000원
2025년8월25일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1 지상 수목, 수도전, 담장 등은 토지에, 목록2 지상 지하층 차양부분 등 가치가 미미한 부합물은 건물에 각 포함하여 평 가함 -목록2 지하층은 공부상 '목재제조업'이나 현황 '창고'로 조사됨

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 대지로 사용중이며, 위지상에 2번 부동산이 소재하고 있음.[사진 1] {2번 부동산} - 신청부동산은 주거용 주택임.[사진 1] (1층, 2층은 주택으로 사용중이며, 지층 목재제조업 시설은

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	204,165,085원원	131,722,200원원	64%	1.8회회
6개월	165,889,818원원	105,997,760원원	56%	2.4회회
12개월	177,602,301원원	114,248,550원원	60%	2회회

석사동 주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 88.7평, 토지 80.2평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2025타경1951	[주택] 춘천시 신동면 증리 167-4 [농지취득자격증명] 건물: 46.92평 토지(대지권): 194.00평	365,345,650원 365,345,650원	신건 (0회)
	2026-03-16	2025타경2022	[주택] 춘천시 석사동 648-3 건물: 88.74평 토지(대지권): 80.16평	381,668,600원 267,168,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경712	[주택] 춘천시 남산면 백양리 104-10 [농지취득자격증명] 건물: 52.27평 토지(대지권): 97.71평	287,095,000원 98,474,000원	유찰 (3회)
	2026-03-16	2025타경19	[주택] 춘천시 남산면 강촌리 372-3 건물: 37.34평 토지(대지권): 248.35평	328,636,700원 161,032,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경50498	[주택] 춘천시 신동면 증리 98-2 [분묘기지권] 건물: 145.30평 토지(대지권): 25,243.02평	2,194,681,000원 2,194,681,000원	재진행 (0회)
	2026-03-16	2024타경50918	[주택] 춘천시 삼천동 50-7 [농지취득자격증명] 건물: 97.27평 토지(대지권): 718.14평	1,035,353,920원 355,127,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2024타경56008	[주택] 춘천시 후평동 498-170 건물: 32.20평 토지(대지권): 43.53평	195,399,490원 67,022,000원	재진행 (3회)
	2026-03-09	2024타경3004	[주택] 춘천시 신북읍 용산리 15-3 건물: 58.59평 토지(대지권): 393.25평	445,436,800원 152,784,000원	재진행 (5회)
	2026-03-16	2024타경54088	[주택] 춘천시 동면 감정리 173-1 [임차권등기] 건물: 52.05평 토지(대지권): 129.77평	309,405,000원 74,288,000원	유찰 (9회)
	2026-02-23	2023타경2080	[주택] 춘천시 동면 월곡리 468-2 [농지취득자격증명] 건물: 61.46평 토지(대지권): 724.49평	757,873,380원 371,358,000원	재진행 (2회)
	2026-03-09	2023타경54067	[주택] 춘천시 남산면 방하리 500-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 175.69평 토지(대지권): 17,409.18평	4,645,745,570원 2,276,415,000원	재진행 (3회)

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 석사동 648-3
물건용도	주택
토지면적	265.00㎡(80.16평)
건물면적	293.34㎡(88.74평)
사건번호	2025타경2022
감정평가액	381,668,600원
최저입찰가	(70%) 267,168,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

사건번호 : 2025타경2022 (춘천지방법원)

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이번에 소개할 경매물건은 강원 춘천에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 2억 6717만원입니다.

석사동 주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 88.7평, 토지 80.2평