구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	초이동 89	답	772㎡ (233.53평)
토지	초이동 90	답	1872㎡ (566.28평)
제시외건물	초이동 89	수목	포함
	초이동 89	창고	52 ㎡(15.73평) 제외
	초이동 89	창고	96 ㎡(29.04평) 제외
	초이동 89	창고 등	36 ㎡(10.89평) 제외
	초이동 89	창고	6 ㎡(1.82평) 제외
	초이동 89	계사	30 ㎡(9.08평) 제외
	초이동 89	사무실	17 ㎡(5.14평) 제외
	초이동 89	계사	12 ㎡(3.63평) 제외
	초이동 90	창고	18 ㎡(5.45평) 제외
	초이동 90	비닐하우스	216 ㎡(65.34평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 초이동 소재 "하나로마트 서부농협초이지점" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 단독주택, 창고 등이 혼재하는 근교농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 초이동 소재 ""하나로마트 서부농협초이지점"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 단독주택, 창고 등이 혼재하는 근교농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 북측 인근에 위치한 천호대로를 통해 인근지역으로의 진출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건 북측 인근에 위치한 천호대로를 통해 인근지역으로의 진출입이 용이하고, 인근에 버스 정류장이 소재 하는 등 제반 교통환경은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 대체로 부정형의 토지로서, 공부사 지목은 답이나 기호(1)은 전기타 (농원), 기호(2)는 전으로 이용중임.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 대체로 부정형의 토지로서, 공부상 지목은 답이나 기호(1)은 전기타(농원), 기호(2)는 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 토지는 동측으로 소로한면의 포장도로와 접하며, 기호(2) 토지는 지적도상 맹지이나 서측으로 폭 약 4m 내외의 현황 도로와 접함.
4)인접 도로상태 기호(1) 토지는 동측으로 소로한면의 포장도로와 접하며, 기호(2) 토지는 지적도상 맹지이나 서측으로 폭 약 4m 내외의 현황 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물 및 제시외 수목이 소재함.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 물건이 다수 소재하나 이에 구애없이 토지만을 감정평가 하였으며, 기호 (1) 토지의 경우 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 가액을 비고란에 기재하였습니다.
7)공부와의 차이 기호 (1,2)의 공부상 지목은 '답'이나 현황은 전기타(기호 1), 전(기호 2)으로 이용중입니다.
7)공부와의 차이 기호 (1,2)의 공부상 지목은 '답'이나 현황은 전기타(기호 1), 전(기호 2)으로 이용임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년5월22일	소유권
2011년12월1일	근저당권	650,000,000원
2011년12월1일	근저당권	182,000,000원
2013년10월15일	근저당권	96,000,000원
2023년8월1일	(1)근저당권설정	105,000,000원
2023년8월1일	(2)근저당권설정	75,000,000원
2023년8월1일	(3)근저당권설정	75,000,000원
2023년8월1일	(4)근저당권설정	120,000,000원
2025년1월2일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 수목포함 2. 1,2토지에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 1토지에 대하여 원상회 복명령이 발하여질 가능성 있음 3. 공부상 지목은 답이나 1토지는 전기타(농원), 2토지는 전으로 이용중임 4. 1토지상 컨테이너 2동 및 제시외 창고, 비닐하우스 및 계사등이 소재하나 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외하고, 제시외 물건에 구애됨이 없이 토지만을 평가 했고, 소유권 행사를 제한받는 경우 가액은 감정평가명세표 비고란 별도 기재 참 조요 5. 2토지 위 비닐하우스 및 창고는 매각제외하고, 제시외물건에 구애됨이 없이 토지만을 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
-목록 1번 부동산의 공부상 지목은 `답`이나, 현황은 제시외 쇠파이프조 비닐하우스 및 컨테이너 여러 동, 계사 등이 있으며, 소나무 등 다수의 수목이 식재되어 있어

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	454,275,000원원	186,300,000원원	41%	3회회
6개월	454,275,000원원	186,300,000원원	41%	3회회
12개월	346,744,430원원	129,719,100원원	36%	3.5회회

하남시 답경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 799.8평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-22	2025타경1803	[답] 하남시 덕풍동 412-37 토지(대지권): 23.29평	257,180,000원 180,026,000원	유찰 (1회)
	2026-05-22	2024타경72143	[답] 하남시 초이동 89 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 799.81평	4,037,556,000원 1,384,881,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경기도 하남시 초이동 89
물건용도	답
토지면적	2,644.00㎡(799.81평)
건물면적
사건번호	2024타경72143
감정평가액	4,037,556,000원
최저입찰가	(34%) 1,384,881,000원
입 찰 일	2026.05.22(금) 10:00

사건번호 : 2024타경72143 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번에 소개할 경매물건은 경기 하남시에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 13억 8488만원입니다.

하남시 답경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 799.8평)