구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	시흥동 21-4	대	330㎡ (99.83평)
건물	시흥동 21-4	1층 근린생활시설 일반철골구조	71.07㎡ (21.50평)
	시흥동 21-4	2층 근린생활시설 일반철골구조	185.75㎡ (56.19평)
	시흥동 21-4	3층 근린생활시설 일반철골구조	35.96㎡ (10.88평)
제시외건물	시흥동 21-4	커피숍홀	86.1 ㎡(26.05평) 포함
제시외건물	시흥동 21-4	데크	34 ㎡(10.29평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 수정구 시흥동 소재 "시흥동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 농경지, 임야, 근린생활시설, 다세대주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 수정구 시흥동 소재 "시흥동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 농경지, 임야, 근린생활시설, 다세대주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호(3-7) : 부정형 평지로서, "전"으로 이용 중임.
- 기호(8) : 부정형 평지로서, "전" 및 "주차장"으로 이용 중임.
3)형태 및 이용상태 - 기호(3~7) : 부정형 평지로서, "전"으로 이용 중임. - 기호(8) : 부정형 평지로서, "전" 및 "주차장"으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 - 기호(3,6) : 북측으로 왕복 8차선 포장도로와 접함. - 기호(4,5) : 남측으로 노폭 약 2~3미터 비포장도로와 접함. - 기호(7) : 남동측으로 노폭 약 5~6미터 포장도로와 접함. - 기호(8) : 북측으로는 왕복 8차선 포장도로와, 서측으로는 왕복 2차선 포장도로와 접함.
4)인접 도로상태 - 기호(3,6) : 북측으로 왕복 8차선 포장도로와 접함.
- 기호(4,5) : 남측으로 노폭 약 2-3미터 비포장도로와 접함.
- 기호(7) : 남동측으로 노폭 약 5-6미터 포장도로와 접함.
- 기호(8) : 북측으로는 왕복 8차선 포장도로와, 서측으로는 왕복 2차선 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 본건 공히 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 (2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 대기환경규제지역 ＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ , ＜추가기재＞농지법제8조의규정이적용되는농지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 본건 공히 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 (2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 대기환경규제지역 <대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물(㉠-㉬) 및 제시외 수목 약300주 소재함.
(후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"참조)
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물(㉠~㉬) 및 제시외 수목 약300주 소재함. (후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"참조)
7)공부와의 차이 - 기호(7) : 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "전"임. - 기호(8) - 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "전" 및 "주차장"임. - 관할관청 탐문 결과 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지이나 기준시점 현재 토지이용계획확인서상 해당 사항이 누락된 것으로 조사됨.
7)공부와의 차이 - 기호(7) : 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "전"임. - 기호(8) - 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "전" 및 "주차장"임.
- 관할관청 탐문 결과 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지이나 기준시점 현재 토지이용계획확인서상 해당 사항이 누락된 것으로 조사됨.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. - 기호(8) 토지 일부에 대하여 2018년 06월 인접 토지(시흥동 21-4)의 부설주차장 설치를 위한 허가를 득하였으나 관할관청 탐문 결과 기준시점 현재 해당 허가의 효력은 상실된 것으로 조사됨.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 기호(8) 토지 일부에 대하여 2018년 06월 인접 토지(시흥동 21-4)의 부설주차장 설치를 위한 허가를 득하였으나 관할관청 탐문 결과 기준시점 현재 해당 허가의 효력은 상실된 것으로 조사됨.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
열 람 용	소유권
2023년5월3일	근저당권	9,960,000,000원
2023년7월24일	근저당권	600,000,000원
2023년12월28일	근저당권	1,200,000,000원
2024년5월16일	임의경매
2024년7월2일	임의경매
2024년11월8일	압류
2025년8월1일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월6일	소유권
2023년5월3일	근저당권	9,960,000,000원
2023년7월24일	근저당권	600,000,000원
2023년12월28일	근저당권	1,200,000,000원
2024년5월16일	임의경매
2024년7월2일	임의경매
2024년11월8일	압류
2025년8월1일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산 물건중 `시흥동 27(지목 답)`의 실제현황은 `전`으로

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	213,925,000원원	179,000,000원원	89%	0.5회회
6개월	380,112,500원원	251,150,176원원	72%	1.3회회
12개월	433,090,000원원	277,920,141원원	70%	1.4회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-20	2024타경61273	[근린시설] 성남시 수정구 시흥동 21-4 건물: 124.90평 토지(대지권): 99.83평	2,864,738,200원 2,864,738,200원	재진행 (0회)

소 재 지	경기도 성남시 수정구 시흥동
물건용도	빌딩
토지면적	330.00㎡(99.83평)
건물면적	412.88㎡(124.90평)
사건번호	2024타경61273
감정평가액	2,864,738,200원
최저입찰가	(100%) 2,864,738,200원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

사건번호 : 2024타경61273 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

수원지방법원 성남지원에서 진행되는 2024타경61273, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

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