구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용종동 207-1	18724.8분의 37.1377	37.1377㎡ (11.23평)
건물	용종동 207-1	3 철근콘크리트구조	112.87㎡ (34.14평)

1)위치 및 주위환경 본 건은 인천광역시 계양구 용종동 소재 '인천길주초등학교' 서측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본 건까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철1호선 '임학역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 제1층 제126호로서 외벽 : 판넬 등 마감. 창호 : 강화유리 등임.
4)이용상태 공부상 '판매시설(상점)'로 등재되어 있으나 현황 '공실'상태로 조사됨.
5)설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로서 판매시설, 운동시설, 근린생활시설 및 아파트 부지 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본 건 남측의 '계양문화로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.
8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(계산택지(자세한 사항은 도시정비과 문의)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의: 032-450-5591])<건축법>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본 건 현장조사시 본 건 소재 건물 1층 천장 일부가 파손되어 있는 것으로 조사되었으니 경매 참여 및 진행 시 재확인하시기 바람. - 본 건 현장조사시 본 건 소재 건물 1층에 별첨 '사진용지'와 같이 '우기시 누수 알림'이 부착되어 있으니 경매 참여 및 진행 시 재확인하시기 바람. - 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년5월15일	소유권
2025년5월15일	근저당권	636,000,000원
2025년8월11일	가압류	274,000,000원
2025년9월29일	임의경매
2025년11월10일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 '판매시설(상점)'로 등재되어 있으나, 현황'공실'임 - 본건 소재 건물 1층 천장 일부가 파손되어 있고, 벽에 '우기시 누수 알림'이 부착되어 있음(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 계양코아루센트럴파크 아파트 102동 건물 1층에 소재하는 상가점포임. - 출입문에 `코아루 분양홍보관` 상호가 표기되어 있으나, 점포 내부를 육안으로 관찰한 결과는 공실 상태로 보임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	169,500,000원원	70,001,050원원	53%	2.5회회
12개월	416,000,000원원	202,600,700원원	53%	2.7회회

[근린상가경매] 계양구 용종동 경매물건 조회 : 2025타경1590

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-23	2025타경1590	[근린상가] 계양구 용종동 207-1 인천계양코아루센트럴파크 판매시설 건물: 34.14평 토지(대지권): 11.23평	1,140,000,000원 798,000,000원	유찰 (1회)
	2026-03-10	2025타경501389	[근린상가]인천광역시 계양구 작전동 899-1 메카브 건물: 19.16평 토지(대지권): 3.27평	481,000,000원 336,700,000원	유찰 (1회)
	2026-03-10	2024타경550377	[근린상가]인천광역시 계양구 작전동 910-8 건물: 27.81평 토지(대지권): 6.78평	156,000,000원 76,440,000원	유찰 (2회)
	2026-03-10	2024타경550377	[근린상가]인천광역시 계양구 작전동 910-8 건물: 32.63평 토지(대지권): 7.95평	183,000,000원 89,670,000원	유찰 (2회)
	2026-03-10	2024타경550377	[근린상가]인천광역시 계양구 작전동 910-8 건물: 38.44평 토지(대지권): 9.37평	216,000,000원 105,840,000원	유찰 (2회)

소 재 지	인천광역시 계양구 용종동 207-1 판매시설
물건용도	근린상가
토지면적	37.14㎡(11.23평)
건물면적	112.87㎡(34.14평)
사건번호	2025타경1590
감정평가액	1,140,000,000원
최저입찰가	(70%) 798,000,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

사건번호 : 2025타경1590 (인천지방법원)

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1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 계양구 용종동 207-1의 판매시설 경매건입니다.

[근린상가경매] 계양구 용종동 경매물건 조회 : 2025타경1590