구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼거리 922-2	대	117㎡ (35.39평) 466분의 117 지분 전부
토지	삼거리 923	대	114㎡ (34.49평) 1362분의 114 지분 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 하점면 삼거리 소재 "샘말마을 내" 및 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 기호(1),(2),(3) : 본건 인근 내지 원거리까지 차량 접근이 가능함.
기호(4),(5) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(3) : 부정형 완경사의 자연림임.
기호(2) : 사다리형 완경사의 자연림임.
기호(4) : 부정형의 주거나지임.
기호(5) : 부정형의 주거용(제시외 단독주택 등 소재) 건부지임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2),(3) : 맹지임.
기호(4),(5) : 본건 북측으로 세로(가)의 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(기념물45_강화삼거리고인돌군)＜문화재보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(기념물45_강화삼거리고인돌군)＜문화재보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(3) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(기념물45_강화삼거리고인돌군)＜문화재보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(4),(5) : 동일사항임.
계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(기념물45_강화삼거리고인돌군)＜문화재보호법＞, ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 기호(5) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(단독주택, 창고 등)이 소재함.
7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 미상임.
2. 기호(1) 토지와 인접토지(산93-2) 경계선 부근에 분묘 1기와 기호(3) 토지 지상에 관리 되고 있지 않는 것으로 보이는 분묘(유사) 1기가 소재하는 것으로 보이는 바 경매 진행 시 참고 및 유의하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월7일	소유권
2022년2월11일	소유권
2022년1월27일	근저당권	150,000,000원
2023년3월23일	압류
2023년6월26일	가등기
2024년1월24일	임의경매
2024년5월31일	압류
2025년1월10일	압류
2025년11월4일	압류
2025년12월3일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 목록 5 대지 위에 제시 외 주택 2채, 사당 1채, 창고 1채가 있음. - 목록 1~3 임야는 gps 탐색 결과, 대지로부터 100미터 이내 근접 위치하나, 폭 3~4미터 개울 건너편에 위치하고 있어 접근이 쉽지 않을 뿐 아니라, 관목과 잡풀이 무성한 가운데, 진입로가 없어 임야 전역에 대한 세밀한 관찰이 극히 어려운 상황임. - 따라서, 육안으로는 분묘 등 특이 사항을 발견할 수 없었으나, 민가 주변 야산인 만큼 분묘의 존재 가능성을 전혀 배제할 수 없는 상황임.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

강화군 하점면 대지 경매 / 인천시 대지 경매 / 69.9평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-17	2024타경6337	[대지] 강화군 내가면 고천리 667-1 건물: 82.89평 토지(대지권): 241.09평	406,782,000원 406,782,000원	신건 (0회)
	2026-04-14	2024타경506141	[대지] 강화군 길상면 선두리 1053-11 토지(대지권): 56.87평	51,700,000원 51,700,000원	신건 (0회)
	2026-04-27	2024타경8609	[대지] 강화군 송해면 솔정리 275-2 건물: 3.03평 토지(대지권): 105.88평	73,750,000원 36,137,000원	유찰 (2회)
	2026-04-21	2023타경17088	[대지] 강화군 하점면 삼거리 922-2 [법정지상권] 토지(대지권): 69.88평	55,671,000원 23,257,000원	유찰 (2회)
	2026-05-01	2024타경3031	[대지] 강화군 길상면 길직리 1084-10 토지(대지권): 201.77평	210,220,000원 50,474,000원	유찰 (4회)

소 재 지	인천광역시 강화군 하점면 삼거리
물건용도	대지
토지면적	231.00㎡(69.88평)
건물면적
사건번호	2023타경17088
감정평가액	55,671,000원
최저입찰가	(42%) 23,257,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

사건번호 : 2023타경17088 (인천지방법원)

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강화군 하점면 삼거리에 위치한 본 대지 경매물건은 5567만원짜리가 2326만원까지 떨어진 상태입니다.

강화군 하점면 대지 경매 / 인천시 대지 경매 / 69.9평)