구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안성리 269	전	360㎡ (108.90평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 안성리 소재 '안성마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지, 임야 등으로 형성된 산간 농경지대임.
2)교통상황 본건 토지는 공히 차량의 접근이 불가능하며, 제반교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 -본건 기호(1)~(5)토지는 급경사지 내 부정형의 토지로서 현황 “묵전” 임.
-본건 기호(6),(7)토지는 완경사지 내 부정형의 토지로서 현황 “묵전” 임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1)~(7)토지는 공히 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1)~(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 영농여건불리농지 - 기호(4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 영농여건불리농지 - 기호(5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 영농여건불리농지 - 기호(6) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞ - 기호(7) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 소하천구역(2019-05-30)＜소하천정비법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1)~(7)토지 지상위에 제시외수목(활잡목)이 수주 식재되어 있으나, 수종, 식재수 등으로 보아 별도의 경제적가치가 있는 고가의 수목이 아닌바, 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가 하였음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년6월27일	소유권
2025년6월27일	소유권
2025년6월27일	소유권
2025년6월27일	소유권
2025년6월27일	소유권
2025년6월27일	소유권
2025년6월27일	소유권
2025년6월27일	소유권
2023년12월27일	소유권
1981년8월31일	소유권
2025년7월15일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수). -현황 묵전으로 지상의 자연입목은 토지에 포함하여 평가되었으며, 정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. -지적도상 맹지이며, 육안으로 식별되지 않는 분묘의 소재 가능성 있음(분묘가 소재하는 경우 이를 위한 분묘기지권의 성립 여 부 불분명).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~7. 농경지(대부분 휴경지)로 위 지상에 대나무, 제시외(과)수목(수종 불상)이 소재하는 것으로 보여지며 육안으로 확인되지 않는 분묘 등이 소재할 수 있으므로 참조바람. *본건1~7은 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	439,278,850원원	208,390,000원원	33%	6.5회회
6개월	279,826,400원원	136,610,000원원	43%	5회회
12개월	198,864,943원원	86,571,429원원	35%	6회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-19	2025타경20734	[전] 창원시 마산회원구 내서읍 안성리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 108.90평	15,840,000원 11,088,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2024타경106200	[전] 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 78.05평	74,658,000원 36,583,000원	유찰 (2회)
	2026-03-05	2024타경104549	[전] 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 53.54평	47,259,000원 16,938,000원	유찰 (4회)
	2026-03-19	2024타경106163	[전] 창원시 마산회원구 내서읍 중리 [법정지상권] 토지(대지권): 11.19평	17,353,000원 4,354,000원	유찰 (5회)
	2026-03-26	2024타경105139	[전] 창원시 마산회원구 내서읍 감천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 135.75평	31,412,500원 6,587,000원	유찰 (7회)
	2026-02-26	2024타경944	[전] 창원시 마산회원구 내서읍 상곡리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.75평	43,870,500원 6,441,000원	유찰 (8회)
	2026-03-26	2024타경753	[전] 창원시 마산회원구 두척동 720 [농지취득자격증명] 건물: 4.24평 토지(대지권): 72.00평	47,142,400원 4,050,000원	유찰 (11회)
	2026-02-26	2023타경104399	[전] 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 112.98평	79,312,500원 6,813,000원	유찰 (11회)

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍
물건용도	전
토지면적	360.00㎡(108.90평)
건물면적
사건번호	2025타경20734
감정평가액	15,840,000원
최저입찰가	(70%) 11,088,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

사건번호 : 2025타경20734 (창원지방법원 마산지원)

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