구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남부민동 221-7	대	122㎡ (36.91평)
건물	남부민동 221-7	단층 주택	59.97㎡ (18.14평)
건물	남부민동 221-7	지하실	9.52㎡ (2.88평)
제시외건물	남부민동 221-7	주택	58.3 ㎡(17.64평) 포함
제시외건물	남부민동 221-7	다용도실	3.1 ㎡(0.94평) 포함

1)위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 서구 남부민동 소재 ‘남부민초등학교’ 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지 및 건물, 북서향)으로서 주위는 단독주택, 소규모 점포, 임야 등으로 형성 되어 있으며 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 불가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통 사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 남동하향의 경사지를 인접지와 등고 평탄하게 조성한 가장형의 토지로서 단독주택 건부지 로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 북서측 및 남서측으로 폭 약 2.5미터의 포장도로 및 계단도로와 각각 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구, 가축사육제한구역, 도시관리계획 입인중인지역입니다.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물＜ㄱ＞ 조적조 슬라브지붕 2층소재, 주택, 약 58.3㎡가 소재하여 구조, 용도, 면적 상으로 보아 토지에 영향을 미치는 것으로 사료됩니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 건물감정요항표를 참조하시기 바랍니다.
2) 기 타 : 본건 기호1 지상에 제시외건물＜ㄱ＞이 소재하고 있으며, 기호2, 1층 위에 불법으로 증축한 것으로 추정되며, 구조 및 용도, 면적상으로 보아 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미치는 바 이를 감안한 토지가격은 앞면 명세표상에 별도로 부기하였습니다.
1)건물의 구조 기호2, 철근콘크리트조 및 조적조 슬라브지붕 2층 건물으로서(사용승인일 : 1976.07.13)
외벽 : 몰탈위 수성페인팅 마감 외, 내벽 : 벽지마감 및 몰탈위 페인팅, 창호 : 알미늄샷시창이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 내부조사를 하지 못하였습니다.
2)이용상태 기호2, 1층 및 지하실 및 제시외건물 ㄱ: 공히 단독주택으로 이용 중입니다.
3)설비내역 기호2: 급·배수설비 및 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있습니다..
4)부합물 및 종물 기호1 토지 지상에 부합물 및 종물＜ㄴ＞이 (뒷면 지적도 및 건물개황도 참조) 소재하나, 구조, 용도, 면적상 토지에 미치는 영항은 없을 것으로 사료됩니다.
5)공부와의 차이 기호2 건물은 공부상 '철근콘크리트조 슬라브지붕 단층' 이나, 현황은 '철근콘크리트조 및 조적조 슬라브지붕 2층건'입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 자세한 임대내역은 조사하지 못하였 으니 응찰시 임대내역 및 내부마감재 등을 확인하시기 바랍니다.
2) 기타사항: 본건 기호1 지상에 제시외건물＜ㄱ＞이 소재하고 있으며, 기호2, 1층 위에 불법으로 증축한 것으로 추정되며, 구조 및 용도, 면적상으로 보아 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미치는 바 이를 감안한 토지가격은 앞면 명세표상에 별도로 부기하였습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월14일	소유권
2021년5월24일	근저당권	100,000,000원
2021년9월29일	압류
2022년7월8일	압류
2023년6월30일	가압류	10,000,000원
2024년2월22일	압류
2025년1월16일	임의경매
2025년3월25일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월14일	소유권
2021년5월24일	근저당권	100,000,000원
2021년9월29일	압류
2023년6월30일	가압류	10,000,000원
2023년11월6일	압류
2024년2월22일	압류
2024년2월26일	압류
2025년1월16일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외 건물 포함 -1번 목록 지상 2층 소재 제시외 건물은 불법으로 증축한 것으로 추정되며, 감정평가액은 이를 감안하지 않은 가격임. -2번 목록 건물은 공부상 ‘철근콘크리트조 슬라브지붕 단층’ 이나, 현황은 ‘철근콘크리트조 및 조적조 슬라브지붕 2층 건물’ 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 공부상 단층주택이나 현황은 2층주택으로 보임. 폐문으로 점유자를 만날수 없어 증축여부 및 개축 여부를 확인하지 못하였으므로, 건물의 동일성 여부는 감정 등 별도의 확인이 필요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

부산시 서구 남부민동 221-7 단독주택 경매 (최저입찰가: 1억 1220만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-12	2025타경100297	[주택] 서구 남부민동 221-7 건물: 39.59평 토지(대지권): 36.91평	160,291,700원 112,204,000원	유찰 (1회)
	2026-03-10	2025타경101705	[주택] 서구 동대신동2가 80-3 [임차권등기] 건물: 28.66평 토지(대지권): 22.99평	81,662,750원 57,164,000원	유찰 (1회)
	2026-03-12	2024타경109549	[주택] 서구 암남동 475-12 건물: 42.82평 토지(대지권): 42.65평	286,305,350원 98,203,000원	유찰 (3회)
	2026-02-24	2025타경101140	[주택] 서구 서대신동2가 500-21 건물: 17.71평 토지(대지권): 17.24평	47,149,140원 16,172,000원	유찰 (3회)

소 재 지	부산광역시 서구 남부민동 221-7
물건용도	단독주택
토지면적	122.00㎡(36.91평)
건물면적	130.89㎡(39.59평)
사건번호	2025타경100297
감정평가액	160,291,700원
최저입찰가	(70%) 112,204,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

사건번호 : 2025타경100297 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

2025타경100297 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

부산시 서구 남부민동 221-7 단독주택 경매 (최저입찰가: 1억 1220만원)