구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	자양동 53-35	도로	7.8㎡ (2.36평) 지분 44분의 7.8 전부
토지	자양동 53-36	대	169.5㎡ (51.27평)
건물	자양동 53-36	단층 주택 시멘트벽돌조	65.85㎡ (19.92평)
제시외건물	자양동 53-36	창고 등	13 ㎡(3.93평) 포함
	자양동 53-36	비가림 등	11 ㎡(3.33평) 포함
	자양동 53-36	비가림 등	21 ㎡(6.35평) 포함
	자양동 53-36	비가림 등	7 ㎡(2.12평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 자양동 소재 '동광초등학교' 서측 인근에 위치하고 있는 부동산으로 주위는 단독 및 다세대주택, 주상용건무러, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 주택지대로 서 측 인근에 '우송대학교'가 위치하고 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있습니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 세장형의 평지로 '도로'로 이용중입니다.
기호(2) : 가장형의 평지로 '단독주택' 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남동측으로 세로에 접하고 있습니다.
기호(2) : 본건 기호(1)토지를 통하여 세로의 도로를 이용중입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역), 교육환경보호구역, 중점경관관리구역.
기호(2) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 교육환경보호구역, 자연재 해위험개선지구, 중점경관관리구역.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
7)공부와의 차이 해당사항 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상입니다.
1)건물의 구조 세벽연와조 스라비지붕 단측 건물로 외벽 : 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 섀시창호.
2)이용상태 단독주택으로 이용중입니다.
3)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외 건물이 소재하고 있어 개략적으로 면적사정 하여 감정평가에 포함하였습니다.
5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년2월19일	소유권
2019년6월21일	근저당권	92,400,000원
2024년1월23일	가압류	20,996,090원
2024년5월28일	가압류	39,000,000원
2024년6월3일	가압류	5,829,289원
2024년6월4일	가압류	17,000,000원
2025년7월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년2월19일	소유권
2019년6월21일	근저당권	92,400,000원
2024년1월23일	가압류	20,996,090원
2024년5월28일	가압류	39,000,000원
2024년6월3일	가압류	5,829,289원
2024년6월4일	가압류	17,000,000원
2025년7월30일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1 토지(도로)는 출입로로 이용되고 있으며, 위치와 형상은 별지 지적도와 같으며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

동구 자양동 주택 경매 핫매물~ (건물 35.6평, 토지 53.6평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-31	2025타경502939	[주택] 동구 성남동 495-5 건물: 29.87평 토지(대지권): 65.85평	390,886,440원 390,886,440원	신건 (0회)
	2026-03-26	2025타경503305	[주택] 동구 판암동 498-18 건물: 21.83평 토지(대지권): 42.05평	302,992,160원 302,992,160원	신건 (0회)
	2026-04-30	2025타경503232	[주택] 동구 용전동 143-4 건물: 52.96평 토지(대지권): 74.90평	606,171,670원 424,320,000원	유찰 (1회)
	2026-04-07	2025타경503487	[주택] 동구 삼성동 343-3 건물: 5.06평 토지(대지권): 8.84평	36,964,360원 25,875,000원	유찰 (1회)
	2026-04-15	2025타경503062	[주택] 동구 자양동 53-36 건물: 35.65평 토지(대지권): 53.63평	296,111,300원 145,095,000원	유찰 (2회)
	2026-04-07	2025타경3514	[주택] 동구 가오동 140-19 건물: 15.00평 토지(대지권): 199.35평	748,092,000원 256,594,000원	재진행 (3회)
	2026-04-02	2025타경500605	[주택] 동구 장척동 36 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 37.62평 토지(대지권): 1,145.27평	282,163,000원 138,259,000원	재진행 (3회)

소 재 지	대전광역시 동구 자양동 53-36
물건용도	주택
토지면적	177.30㎡(53.63평)
건물면적	117.85㎡(35.65평)
사건번호	2025타경503062
감정평가액	296,111,300원
최저입찰가	(49%) 145,095,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

사건번호 : 2025타경503062 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

대전지방법원에서 진행되는 2025타경503062, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

동구 자양동 주택 경매 핫매물~ (건물 35.6평, 토지 53.6평)